今天讲讲很有意义的：那些房价近十年来飙飙飙飙飙飙…升的英国政府规划新建的小镇（UK’s New Towns）。
新镇到底是啥？
二战结束后，因战争的破坏，很多英国人无家可归，于是政府就出台了一个法令，叫 New Towns Act 1946。
简单地说，就是要在英国选几个地方，兴建大批住宅区，以解决居民的住房问题，从而形成一个新的小镇。
接下来，英国政府过几年就新加一些新镇地点，渐渐地，新镇越来越多。
新镇，就是下面这些打着五角星和小方块的地方啦
我们不难发现，大部分的新镇，都是围着伦敦建的，毕竟，伦敦更加繁华，聚集的人口也最多，而伦敦市内住宅数量有限，因此围着伦敦的新镇也越来越多。
近十年来，随着交通条件，基础设施等等改善，这些新镇的房价真是狂！飙！啊！
Halifax的数据显示，2006年以来，这新镇的房价上涨了32%，也就是说，花费£228,902购买的房产，上涨了£55,500，而整个英国，房价的涨幅在26%左右。
其中，新镇Welwyn Garden City，更是一马当先，十年房价上涨了67%，此外，Bracknell ， Hemel Hempstead ， Stevenage ， Basildon和Harlow，这些新镇的十年涨幅也超过50%，放眼整个英国，这些新镇都是遥遥领先啊。
接下来，我们具体介绍一下这些新镇
1.Welwyn Garden City
Welwyn Garden City是位于英国英格兰哈特福郡的一座城市，距离伦敦国王十字有19英里。Welwyn Garden韦林花园市是英格兰第二座花园城市，也是英国第一座新市镇。
交通：这里主要有一个Welwyn Garden City火车站，前往伦敦只需要26分钟。
设施：这里有两个较大的高尔夫聚乐部，一个是南部的Mill Green Golf Club。
另一个是北部的Panshanger Golf Complex，也是蓝天白云美不胜收。
房价：目前，这里的购房均价为£389,072，不同房型的购房均价如下：
涨价原因：环境优美，交通便利，半小时直达伦敦市中心，跟住在伦敦市内所用的交通时间差不多，而房价这么低，自然吸引大批购房者，房产供不应求，房价上升。
2.Bracknell
Bracknell ，英国英格兰东南区域布拉克内尔森林的镇和行政总部，有50,131人口，也是早起的新镇之一。
交通：这里有Bracknell Station火车站和Martins Heron火车站，抵达伦敦市中心需要1小时。
环境：这里各种绿地公园非常多，随便一拍都是风景。
公园有Mill Park
Lily Hill Park
和South Hill Park
设施：这里南部有一个很大高尔夫球场The Berkshire Golf Club。
房价：目前，这里的购房均价为£488,313，不同房型的购房均价如下：
涨价原因：绿地面积广阔，虽然去伦敦市中心需要1小时，但如果在伦敦西部的地区工作，实际上半小时就能抵达上班地点，再加上这么多美丽的公园，房价相比伦敦低那么多，吸引了众多买家。
3.Hemel Hempstead
Hemel Hempstead 是位于英国东英格兰的一座城市，在行政区划上属于哈特福郡。Hemel Hempstead 是一座大规模新市镇，位于伦敦西北24英里处，是大伦敦地区的一部分。
Hemel Hempstead虽然在8世纪时就已经存在，但大规模发展是战后的事情。
交通：这里有两个火车站，一个是Hemel Hempstead站，另一个是Apsley站，直达伦敦市中心只需要约30分钟。
环境：这里西边有一大片绿地Keen Fields
设施：值得一提的是，这里有一家四星级酒店Shendish Manor Hotel & Golf Course，也是高端大气上档次。
房价：目前，这里的购房均价为£418,517，不同房型的购房均价如下：
涨价原因：前往市中心只需要30分钟，几乎跟住在伦敦市内是一样的时间，但绿地更多，环境更美，房价较低。
4. Stevenage
Stevenage是英国的一座城市。位于赫特福德郡，伦敦以北约50公里处。 Stevenage人口增长最快的时期是在1950年代和1960年代。 Stevenage也是英国最早的新市镇。
交通：从 Stevenage火车站到市中心只需要27分钟即可直达。
环境：这里有Knebworth Park公园，公园里的城堡非常气派
此外，还有一个娱乐休闲中心Fairlands Valley Centre，青山绿水，美得不要不要的
设施：这里有一个漂亮的高尔夫聚乐部Knebworth Golf Club
房价：目前，这里的购房均价为£331,827，不同房型的购房均价如下：
5.Basildon
Basildon位于英格兰东南部地区埃塞克斯郡，是埃塞克斯郡人口最稠密的地区。许多伦敦郊区的人口搬迁至这里。Basildon工业和服务业都在快速发展。
交通：从Basildon火车站，只需36分即可抵达伦敦fenchurch street站。
环境：各种绿地公园，休闲公园数不胜数。
比如，Northlands Park公园
Festival Wake Park
Festival Leisure Park休闲娱乐公园
Gloucester Park
设施：这里有一个大型的综合健身中心Club Kingswood
房价：目前，这里的购房均价为£327,145，不同房型的购房均价如下：
上述的这些新镇，涨价的原因基本都是：
1）交通便利，交通便利，交通便利！去伦敦市中心的时间只有约半小时，跟住在伦敦市内的需要的交通时间几乎差不多。
2）环境优美！各种风景如画的大公园，大的休闲中心，大高尔夫聚乐部等等。
3）基础设施齐全：餐厅，医院，酒吧，咖啡厅应有尽有。
4）房价低廉。相比伦敦市内的高房价，这些新镇的房价相对来说比较低，因此也吸引了大批购房者。
当然，并不是所有的新镇都适合投资，还是要实地考察一圈交通，环境，设施等等，再做决定。
盘点完了过去十年大涨的新镇，接下来，我来看看未来五年，英国各个地区，房价上涨多少。
Savills预测的数据显示，到2021年，五年内，英国房价平均上涨13%，从214,000英镑上升到241,900英镑，也就是说，五年共增长27,000英镑。
各个地区涨价的百分比如下图所示：
从这张图，我们不难看出，英格兰南部，尤其是东部，涨幅最明显，为19%。
具体的，我们可以参考下表
伦敦预计未来五年房价上涨11%，伦敦的租金将增长19%
英格兰东部上涨19%，英格兰东南部上涨17%，英格兰西南部上涨14%，而苏格兰，威尔士因为经济欠发达，只上涨9%和10%。
房产圈结尾提示：
1）经济因素是决定房价上涨的重要原因之一，因此，英格格兰南部，以伦敦为首的一圈地区，房价都看涨，并且目前房价还不高，比较适合投资。在伦敦买和围着伦敦买，一般不会出错。
2）交通，环境和基础设施是买房时需要着重考虑的三个点，不要光从网上看看就下决定，还是要实地考察，毕竟图片几乎都是实际情况PS后的成果。
