近年来，所有人都知道英国房产一直供不应求，房价也不断攀升……
当地人很难买得起……
拿数据说话：英国英格兰地区，平均购房需要几年的纯收入，如下图所示
(年数＝当年平均房价÷当年平均年收入)
从这里，我们不难看出，20年前，购买一套英格兰的房产，需要当地人约4年的纯收入，而2015年，则需要近8年的纯收入。
细到每个城市：
以伦敦为例，大部分地段，当地人需要14年以上的纯收入，才能购买一套房产。
如果，按照大学生24岁毕业来算，收入不吃不喝不租房的情况下，至少也要到38岁，才能买到第一套房，如果算上租房费用和生活费，估计要到近50岁才能买得起！
也就是说， 目前，大部分英国人还是买不起房子的。
为啥买不起房呢？
一部分原因是英国的房价一路涨涨涨：给大家看看英国房价近十年来的变化情况
不难发现，近十年来，除了金融危机使得房价下跌外，英国房价一直都在稳步攀升，这也是很多人把购买英国房产，看作投资手段的重要原因。
再看英国近三年来的房价年增长率，其中，2014年涨幅最大，最高峰时约为12%，15年涨幅约为为5%，16年，约为6%。
即使受到了去年6月脱欧的影响，英国的房价还是稳稳的上涨！
现在…… 梅姨为首的新政府上台了，表决心，关心民生，肯定的啊
所以政府报告专门说了：
“我们想要建设一个公平的社会，但房产市场存在的问题，是最大的阻碍。越来越多的英国人买不起房，更多的人选择租房，约220万人，每个月花掉三分之一的收入租房。
2000年以来，英国租住在私人房东房产里的人，增加了一倍多，因此，租房市场也需要更加规范。
同时，我们需要建设更多的住房，以缓解住房紧张的现状。”
领导发话了……
下面人得跟进啊！
2017年2月7日，英国国务大臣Sajid Javid，代表政府向议会提交了一份名叫“如何拯救房产市场”的报告，也就是“2017年英国住房白皮书”，报告中，他详细地分析了英国当前房产市场存在的问题，以及如何四步走，来解决英国房产市场的问题。
第一步：在对的地方，建对的房
英国房价为啥高？
是的，最根本上说，供不应求。英国房产少，想买的人多，自然房价上涨。
所以，建议：“需要多多修建新住宅，以缓解供不应求的关系。预计，未来25年，英格兰需要530万套新房，其中移民需求占37%。”
（喂，这句话年年提啊！！！管用么！不啊！！！）
可修建新房，也得有多余的空地啊？
Sajid给出了这几点建议：
1）政府希望将空置的商店来变成住房。
2）加大城市密度。
3）火车站的停车场等，可以被移到地下，节约空间。
比如，在Luton火车站的停车场，浪费了大量空间，可以建地下停车场，把更多的地上空间留给住宅区。
4）保证绿化带不受影响。
好吧，空地是有了，接下来就是建房的问题，建议是这样的：
1）将规划许可（ planning permission）的期限从三年缩减到两年，这样就会迫使开发商尽早建房，不会一拖再拖，导致计划完不成。
同时，整个过程要透明，方便监督管理。
下图为英国拿到规划许可的房产数量vs实际建设的新房数量
由此，我们也可以看出，很多拿到建房许可的开发商，拖拖拖，并没有完成建新房的任务。
2）建造更多庇护性住房（sheltered housing），这样可以使更多空巢老人搬到较小的住宅，然后把更多大的house，留给需要的年轻人。
3）鼓励年轻人购买预制装配式住宅（pre-fabricated houses），这种住宅相对更容易搭建，价格也便宜好多好多。
4）在伦敦等大城市，建立密集的住宅区。
5）提供更多，人们可以负担得起的住宅。
第二步：加快建房速度
1）增加建筑劳动力，解决建筑工人短缺问题。
2）保证基础设施正常运转，不阻碍新住宅的建设。
3）提高政府与开发商工作效率。
第三步：增强市场多样性
1）鼓励小规模，或中等规模开发商，兴建住宅。
2）提供种类繁多的住宅，供购房者选择。
第四步：协助购房者
1）继续支持首次购房者，提供便利的政策，如Help to Buy 和 Starter Homes。
Help to Buy计划公布于2013年，英国政府旨在帮助那些购买价值不超过60万英镑的房产，首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷。
前五年免息，此后支付1.75%的年息，贷款只需要在卖出房产时返还即可。
这个政策，适合所有在英国拥有合法身份的华人。
Starter Homes计划在2016年提出的：
主要是说政府拨款23亿英镑，在未来五年内建设20万户Starter Homes住宅，并且为40岁以下的首次购房者提供低于市场价格20%的购房优惠。
2）提出Affordable Homes 项目，帮助低收入家庭。
英国可承受住房（Affordable home） 包括社会租赁住房（Social rented housing）和中价可承受住房（Intermediate affordable housing）。
社会租赁住房有着严格的租赁价格限制，中价可承受住房租金高于社会租赁住房、低于市场住房（Market housing），售价低于市场住房。可承受住房提供者既可以是政府，也可以是开发商、社团或登记的社会房东。
3）产权更清晰
4）为租客提供更加合理的租金水平，给租客更多安全感。
2000年来，英国私人房主越来越多，很多人靠购房出租发了家，租金的收入，成为了房主所有收入中最重要的收入来源之一。
如下图所示，租金收入对私人房主来说最重要，所占比例最高，约为50%。
每周租金占纯收入比例＝每周租金÷房主每周纯收入×100%
因此，英国政府要加强对私人房东的管理，保障租客的权益。
比如，去年11月， 英国大臣Philip Hammond宣布，禁止对租客收取中介费，想要保护租客的权益。
然而，这一切适得其反。
因为中介将会把这笔费用加到房主身上，而房主又会变相提高房租，把这笔费用转嫁到租客身上。
反正，房主总不会吃亏。
房产圈的结尾提示：
1）很虚啊……随便看一条：怎么提高建筑工人的数量？这个就是一大问题！那些工人不能很快变出来啊……收入不比白领们低，但这是技术活儿，说增加数量那就多发签证给外国建筑工人？又不肯……
2）不管脱欧不脱欧，基本面是：英国供不应求的房产状态还会持续很多很多年，所以英国的房产还有很大的升值空间。
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