伦敦买房出租热点地区在哪?租金回报率高的几乎都在东边!

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纵观英国楼市,由于其住宅的紧缺程度、稳固的经济地位,安全的市场环境,伦敦无论是在房价上涨,还是在租金收益方面,都有无可比拟的优势,因此,很多投资人愿意在伦敦进行购房出租投资。

在上次的文章中,我们介绍了英国的购房出租热点地区(19年英国投资热点地区揭晓,租金涨幅和房价涨幅最快的地方在这里!),而今天的文章,我们再来看看首都伦敦的情况!

近期,Totally Money公司对2019年购房出租收益率进行了调查,根据相关数据,总体而言,东伦敦的购房出租收益率最高,北部相对来说较低。

那目前排名前10的购房出租热点地区有哪些呢?

快跟随房产君(fangquanuk)一起了解一下吧~

一、纽汉姆(Newham)

邮编:E12;租金回报率:6.04%

近年来,因为较高的租金回报率,Newham一直是购房出租的大热门,也是目前伦敦升值最快的行政区之一。

在Newham,除了荣登榜首的E12邮编区外, E6(East Ham)邮编区的租金回报率也达到了4.81%,E13(Plaistow)的租金回报率也超过了4%。

除了租金回报率高之外,Newham地区的房价上涨幅度也很高,根据HOME.CO的房价指数显示,Newham地区的平均房价比起1995年上涨了约586%,翻了近六成。

而Newham之所以受到投资人的青睐,不仅受益于该区得天独厚的地理位置,还在于其是现阶段伦敦东扩计划的“明星区域”。

Newham位于伦敦市中心以东5英里(8公里)处,泰晤士河以北。不仅坐拥伦敦城市机场和大约4.2英里的泰晤士黄金河岸线,还尽享新兴金融中心金丝雀码头带来的好处。

Newham也是 “东伦敦”的典型代表,2012年,位于Newham的斯特拉福德(Stratford)成为了夏季奥运会的六个主办地之一,自此以后,英国政府也相继开始对该区域进行大规模改造,其中就包括交通、基础设施、商圈等,不仅为Newham注入了新的活力,同时也留下了丰富的“奥运遗产”,带领房价将逐年攀升。

Newham最显著的优势之一就是交通十分便利。

该地区有多个地铁站和火车站,可直达伦敦各主要地区。2017年,Stratford又被并入了伦敦通勤二区,也再次带动了周边的发展。

此外,Newham还在伊丽莎白女王线的贯穿区域之内,通过伊丽莎白线,Newham未来将会与西边的雷丁、希思罗机场、东边的Abbey Wood、Shenfield等地连接在一起,这也会吸引大量的投资人涌入,出租房源就更加供不应求了。

目前Newham仍有超过40亿英镑的重建项目正在进行中,且有数据显示从2012年到2017年Newham区新建公寓房数量排在全伦敦所有行政区前五位,人口的流入情况显露强势。

二、南华克区(Southwark)

邮编:SE17;租金回报率:5.75%

Southwark也是近年来热门的购房出租投资地之一,这里不仅租金上涨快,房价也涨得快。

英国土地管理局的数据显示,截至 2019 年 4 月,Southwark 房价一年上涨了 6.1%。房产服务机构 CBRE的报告显示,Southwark 过去 5 年房价上涨了 63%。

Southwark位于泰晤士河南岸,自古便受到河流沿岸发展的惠泽,它的西侧挨着滑铁卢区,东侧挨着SE16地区的伯蒙德赛区,北侧通过南华克桥、伦敦桥可以直通金融城。因此,就像伦敦金融城 “The City”一样,南华克区得名“The Borough”。

Southwark地处伦敦一区,这里各种商店,餐厅,咖啡厅,酒吧应有尽有,还有著名的商业中心Bermondsey,以及去伦敦必打卡的美食集市 Borough Market。

Southwark十分便利,该地区有三个主要的地铁站:Borough,Southwark、London Bridge,覆盖Northern Line和Jubilee两条地铁线,通往大伦敦中心东西地区都很方便。

该地区规划了数十亿英镑的复兴工程,此外,大象堡(Elephant &Castle)附近也在兴建一个价值30亿英镑的新项目,包括修建新的市中心步行街、广场和综合零售中心,这也提升了该区的增值潜力。

不过,Southwark行政区南北跨度很大,投资人也要关注地段的选择。比如,靠近泰晤士河的房屋,或者临近金丝雀码头的商业重建区,都是值得投资的地方。

 三、巴金&达格纳姆(Barking and Dagenham)

邮编:IG11;租金回报率:5.59%

邮编:RM9;租金回报率:5.46%

邮编:RM8;租金回报率:5.31%

邮编:RM6;租金回报率:5.16%

邮编:RM10;租金回报率:4.98%

Barking and Dagenham位于伦敦市中心以东约9英里(14.4公里)处,靠近伦敦城市机场,地理位置十分优越,房价和租金相对较低。

Barking and Dagenham可以说是伦敦投资地图上的常客,今年更是全区上榜,各邮编区的平均租金回报率都在5%附近。而能达到这么高的出租回报率主要还是以下几个原因:

一是,Barking and Dagenham几乎常年占据着伦敦房价最低的行政区的榜首。

甚至相比于临近的Newham,这里各邮编区的房价都便宜好几万英镑。

二是,Barking and Dagenham通勤方便。

这一地区算上火车站,共有7个站点,可以方便的到达伦敦各地。

IG11邮编区内有两个轨道交通站点,从西往东分别是Barking和Upney。RM9邮编区内有Becontree和Dagenham Heathway两个地铁站以及Dagenham Dock一个火车站。RM10虽然只有Dagenham East一个地铁站,但是离西边的Dagenham Heathway和南边的Dagenham Dock都比较近。

根据Zoopla资料显示,当地的出租房源大都集中在车站附近,在这些地区合租一间房,花费的租金大概在每周130-150英镑,这对于在伦敦尚未立稳脚跟的年轻人来说是非常诱惑的。况且通勤时间并不算特别长,30分钟以内就能抵达伦敦市中心。比起外伦敦的通勤区是要好得多了。

三是,Barking and Dagenham被指定为优先进行城市更新改造的地区。

根据《大伦敦空间发展战略规划》,Barking and Dagenham被指定为优先进行城市更新改造的地区,因此,能够优先获得政府的资源倾斜。

近年来,更是有多个重建项目在此开展。2018年4月,英国政府斥资20亿英镑,开展了Barking Riverside重建项目,项目包括10,800套河景住宅、7所新学校和一座由旧发电站改造而来的生态中心,同样坐落在泰晤士河畔。 此外,还将新建一座新车站,计划于2021年通车,届时到伦敦中心只需22分钟。

除了Barking Riverside,The River Roding也是该地区值得一提的项目,该项目斥资3.5亿英镑,计划兴建住宅、奥运级别的体育馆、酒吧、两座公共广场和一个社区中心。

不过,Barking and Dagenham也有一定的不足,比如人口较杂,基建相对不足。但未来伦敦东扩肯定是一个主流趋势,不可否认这里的房价有着巨大的增值空间,如果能够挑选到较好的地段,也很利于投资。

四、肯宁顿(Kennington)

邮编:SE11;租金回报率:5.12%

SE11邮编区属于Kennington,该地区位于伦敦东南一区,距离伦敦市中心大约2.3公里,是伦敦规划中的地方中心之一。

Kennington最有名的三个地标分别是:椭圆形板球场The Kia Oval、帝国战争博物馆(Imperial War Museum)、肯宁顿公园(Kennington Park)。

Kennington的购物区在Kennington Road和Kennington Lane附近,这一区域也是伦敦规划中的“本地中心”,有许多商店、餐馆、咖啡馆、超市以及剧院。

该地区比较有名的学校是伦敦艺术学校(City and Guilds of London Art School),也是英国历史最悠久的艺术学院之一,自1879年以来一直坐落在肯宁顿公园路(Kennington Park Road)。

Kennington有几个大型地铁站。比如Lambeth North地铁站和位于维多利亚线(Victoria line)的 Vauxhall地铁站,以及位于北线(Northern line)的Kennington车站和Oval车站。沿着北线,乘客可以方便的到达伦敦市中心、金融城等,从Kennington车站出发,只需要20分钟就可以抵达伦敦牛津街商圈。

此外,因为附近九榆树地区(Vauxhall)和巴特西发电站等大型开发项目的崛起,北线查林十字分支已经从Kennington延伸到新车站九榆树和巴特西发电厂,该线路将于2021年9月开通。

Kennington距离国会大厦很近,也有许多国会议员和公务员住在这个地区。

而且,由于地理位置优越,这里一直是上班族和首次购房者青睐的地方。相信,随着铁路线的扩展和政府主持的重建计划,该地区房价增值潜力还是很高的。

五、贝克斯利(Bexley)

邮编:SE28;租金回报率:5.00%

Bexley是伦敦的一个东南边区,它最早是肯特郡一个古老的教区。作为20世纪伦敦郊区发展的一部分,Bexley的人口不断增长,1935年成为自治区,1965年成为大伦敦的一部分。

Bexley的主要地标是Anglican church of St. Mary教堂,Danson House庄园和周围的 Danson Park公园也是比较受欢迎的两个景点。

Bexley相对来说房价略低,可以找到不少租金比较优惠的住所,是通勤人士比较青睐的一个区。

不过,存在的问题也是优质的投资标的不多,近期涉足此地的开发商没有前面几个热点区那么多。且社区构成没有金领人群聚集的金丝雀码头那么好,基建、教育设施还有待提高。

不过换一种思路的话,硬件稍微有点跟不上意味着该区有很大的增长空间,就看能不能找到适合买入的好房子了。

六、恩菲尔德(Enfield)

邮编:N18;租金回报率:4.92%

Enfield位于伦敦北部,最早是米德尔塞克斯郡(Middlesex)的一个小集镇,随着伦敦的发展以及当地大型重建项目的推动,Enfield及其周边地区最终发展成为一个住宅区,与伦敦市中心之间有便捷的交通联系,也是年轻人青睐的通勤区。

Enfield位于伦敦北部,最早是米德尔塞克斯郡(Middlesex)的一个小集镇,随着伦敦的发展以及当地大型重建项目的推动,Enfield及其周边地区最终发展成为一个住宅区,与伦敦市中心之间有便捷的交通联系,也是年轻人青睐的通勤区。

此次上榜的N18邮编区算得上是一个学区,虽然邮编区内没有小学,但是就在位于西面的First Farm Primary School和位于北面的hazelbury Primary School(宗教小学)附近,该邮编区的出租房源也多半汇聚在这两个学区中间。

另一部分房子则集中在Sliver Street火车站附近,也是直达伦敦中心。房租比起Barking and Dagenham要略贵一些。

 

房产圈的结尾提示:

综合来看,这次上榜的地区东伦敦的居多,而其中通勤区较多,相比其他地区,东伦敦的房价较低,而且随着横贯铁路的开通,东西方向的交通得到了极大改善,因此在东伦敦租房和买房的人也越来越多,推动了东伦敦房价和租金的一波上涨。

不过,租金回报率高虽然在一定程度上体现了当地市场的火热,但也并不绝对,具体还要考察地段,交通,环境,设施等。

经济发展水平、交通以及稳定的人口密度是超高租金回报率的关键所在。

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