随着英国旅游业的快速增长，假日短租市场也日益火爆起来。
过去几年里，以Airbnb为代表的房源平台获得了大量资本的青睐，不仅打破了以往旅游住宿酒店的传统局面，也助推了假日短租市场的繁荣。有很多普通人也开始将自己多余的房子或者一套房屋中的多余房间放在平台上出租，以赚取租金收益。
根据BBC的报道，自2015年以来，在Airbnb平台上，伦敦的房源数增加了四倍，截至2018年，伦敦用于假日短租的房源数量接近8万间。苏格兰首都爱丁堡的房源也在三年内翻了一番，截至目前达到了1.2万套。在英国西北部，Airbnb有大约10,200个活跃的房源，为西北地区带来了近3,700万英镑的经济收入。
如下图所示：红色区域–自2015年以来，伦敦Airbnb房源数增长了四倍；黄色区域–自2016年以来，爱丁堡的房源数增长了两倍。
除了进入行业较早的Airbnb，近年来，英国本土短租平台也发展势头强劲。
英国短租网站HouseTrip自2009成立以来，已获得超过6,000万美元的融资。据官网资料显示，目前，HouseTrip的房源来自于全球数千个目的地，总数超过30万个。
2018年，另一家英国短租管理公司Airsorted获得了价值500万英镑的A轮融资，并计划在2019年底，将业务扩展到全球38个新城市。
随着各大平台的发展，越来越多的房东也加入到了假日短租行业来，以获取更高的投资回报。
一、假日短租市场火爆的原因
假日短租市场能够蓬勃发展，主要有以下四方面的原因：
1、市场需求高
假日短租市场的火爆，一方面得益于其经济便捷的特点和互联网技术的快速发展，另一方与旅游需求的持续加大密不可分。
旅游业是英国近年来增长最快的行业之一。据VisitBritain的报道，未来英国旅游业将以3.8%的年增长率增长，预计到2025年，该行业的产值将达到2,570亿英镑，接近英国国内生产总值的10%。
英国作为传统强国，历史悠久，文化底蕴深厚，在建筑、艺术等多个领域具有广泛的影响力，因此吸引了大批海外游客前往，而且近年来英镑汇率处于历史地位，海外游客能从中享受到一定的汇率兑换优惠，这也加大了英国在旅游市场的吸引力。在整个行业中，入境游也是增长最快的部分。
据英国旅游局统计，2018年，有3,790万海外游客来到英国，消费了225亿英镑。2019年，境外游将保持继续增长的趋势，根据数据预测，2019年英国入境游客总人数将达到3,880万，较2018年全年增长3.3%。
除了人数的增加，境外游客消费额也在持续增加。2019年，预计入境游客总消费数将达到249亿， 同比增长7.8%。
此外，因脱欧不确定性对海关和护照的影响，英国出现了一股“宅度假（staycation）”热潮，大部分英国人选择宅在本地，加入了大量国际游客的行列。根据Savills的研究显示，2018年，近五分之三的英国人选择在英国度过夏日的假期，而且，在选择短租房屋度假的英国人中，有39%的人在本地购买了短租产品，而2007年金融危机之前，这一比例仅为14%。
需求的旺盛，让投资者也意识到了短租市场带来的机遇。根据Sykes Holiday Cottages的报告，在过去12个月里，其度假地产投资组合增长了23%。与此同时， Leeds Building Society报告称，2018年假日出租房屋抵押贷款申请同比增长10%。
2、收益率可观
假日短租作为房东赚钱的一种新方式，因为较高的投资收益率越来越受欢迎。
根据Second Estates 2018年的数据显示，英国度假短租房屋平均周收入为563英镑，年平均收益率为10.3%，有些地区可以达到12%。
英国Portico Host公司通过对Airbnb平台的数据分析发现，假日短租的收益率要高于传统的购房出租。在截至2019年3月的数据中，Liverpool和Manchester等城市的假日短租收益率最高，在位于Liverpool郊区的Walton，Airbnb的房东预期租金收益率甚至可以达到30.68%，Manchester的假日短租收益最高也达到了17.4%。
此外，地理位置、房屋设施和装修风格对假日短租房屋的收益率有很大的影响。
如果房产位于海边，靠近热门旅游景点或允许游客携带宠物时，收益率甚至可以达到20%，对于提供WiFi和厨房的短租房屋，收益率可能会更高。
Second Estates预计，未来几年假日短租收益率将进一步上升。该公司预测，从2018年到2022年，全英国的假日短租房屋平均回报率将达到14%，英格兰的部分地区回报率甚至能达到16%。
Second Estates的发言人Turner表示：假期租房市场正在蓬勃发展，并将继续吸引房地产投资者的浓厚兴趣。
3、税收优惠多
吸引大家进入旅游短租市场的另一重要因素是税收优惠多。
在英国，有一种专门的租赁类型，被称为“Furnished Holiday Lets（FHLs ）”，字面理解就是“带家具的度假出租屋”。
这种分类为房东提供了一定的税收优惠，但不是所有的短租房屋都能被纳入FHLs，想要符合FHLs，需要满足以下几个条件：
- 该房屋经过了装修。
- 该房屋必须位于英国或欧洲经济区内的国家。
- 该房屋必须可供公众租用。
- 该房屋每年最少有210天作为度假短租，在这210天中，该房产必须实际出租105天或更长时间。
值得注意的一点是，如果一处房产连续租给同一个人超过31天，那么这就不符合“假日住宿出租”的条件，也将无法享受FHLs相关的税收优惠。
相对于其他购房出租房产，FHLs有不一样的税收政策。
根据2017年英国新的购房出租税收规则，从2017-18纳税年度开始，购房出租房东可申请的抵押贷款利息减税额度按20%的比例逐年减少，到2020年完全取消。与此同时，政府引入了“20%的税收抵免”政策，即按揭贷款利息中有20%不用缴税。这意味着，到2021年4月，房东仅可以申请20%的税收抵免。
但短租房屋仍可以要求100%的抵押贷款利息抵免。更重要的是，他们可以申请磨损和家具更换方面的资本补贴。
在英国，将房屋用于短租还可以获得资本利得税的减免。一般来说，出售住宅所得的收益通常要以28%的税率征收资本利得税(如果卖方是基本税率纳税人，税率为18%)。然而，出售符合条件的度假短租房屋所获得的收益将被视为企业资产，适用“ER（企业家救济）”税收规则，这意味着在满足其他必要条件的前提下，应付的资本利得税税率有可能从28%降至10%。
此外，由于许多房东似乎将房产作为未来养老金的储蓄工具，来自FHLs的收入也可以投资到养老金中，在这一过程中，税收可能会得到减免。
4、抵押贷款增多
十几年前，假日短租在贷款市场规模很小，贷款提供商主要是小型建筑协会。但近年来，随着假日短租市场的发展，越来越多的专业贷款机构看好这一领域，也计划推出自己的假日短租抵押贷款产品。
Sykes Holiday Cottages公司的数据表明，该公司2018年假日租赁抵押贷款申请同比增长了近10%。
Commercial Trust Limited公司的发言人表示，他们目前已经和13家银行合作，为假日短租房东提供两年期和五年期的贷款产品，利率分别为2.44%及2.75%。
贷款机构Legal & General Mortgage Club的客户经理Danny Belton也表示：因为假日出租是一个细分领域的市场，最开始提供抵押贷款的也就是地区性建筑协会，但因为近年来不容忽视的发展潜力，提供假日短租的贷款机构数量一直在增加。
二、假日短租也有短板
从上面的分析我们也可以看出，随着近年来旅游业的快速发展，假日短租行业也逐渐显现除了自己的优势，比如税收优惠政策多，投资收益率高等等，由于高收益的驱使，一部分长租房东也计划转战短租行业。但任何投资都是收益和风险并存的，短租行业也不例外。
首先，假日短租受气候、假期等外在因素的影响更大。在夏天等气候较好、假期较多的时候，房屋也许很容易租出去，但到了冬天气候较差的时候，房屋有可能会存在较长的空档期。
房东如果在上一任租客租约期满时，不能及时找到合适的续约租户，就会因为空档期影响整体收益。短期内看起来也许收益高，但长期来看，一年中有一段时间很可能会完全没有收入。
此外，根据伦敦市的规定，在Airbnb平台上短租的房屋一年内不得连续出租超过90天。
其次，短租房屋也不太好打理。短租租户会频繁更换。因为租户不稳定，短租还需要较多的宣传和管理成本。
比如更换租客，要经常交付钥匙，每天打扫卫生。如果房东不是常年居住在英国，更是加大了管理的成本和难度，如果需要托付专人来打理，这未免又是一笔不小的支出。因为短租不如长租对租客的审核仔细，如果遇到奇葩的租客，很可能给房产带来更大的损失。
另外，假日短租的抵押贷款和购房出租抵押贷款也十分不同。英国政府明确规定，在未经贷款人明确许可的情况下，将购房出租抵押贷款用于假日短租房屋，违法了购房出租抵押贷款条例，很可能会造成严重后果，比如贷款方会强制赎回抵押贷款，或因此损害房东的信用评级。对于那些靠抵押贷款进行购房出租投资的房东来讲，盲目转战短租市场，也会造成很大的风险。
对于不方便打理房产的海外投资者来说，选择长租相对省心省力。
房产圈的结尾提示：
随着旅游业的不断发展，未来市场对假日短租房屋的需求仍会不断加大，那些地理位置优越、装修别具一格的房屋定会大受欢迎，收益率也更高。而且，由于现行税收政策方面的优惠以及抵押贷款种类的增多，假日短租房屋的确具有一定的优势。
但是，短租屋的高收益是建立在租户流动性大、更换频繁的基础上，因此房东不得不面对较高的管理成本，对于海外房东来说，没有在当地居住的话，短租屋的管理难度也就可想而知了。此外，还要考虑非假期带来的空档期成本。
对于选择短租还是长租，房东也要根据自己的情况具体分析。在英国，有很多楼盘开放商提供包租服务，也就是说购买了房产之后，开发商直接把出租的问题解决了，在家坐享租金收益就好。短租市场上的房源增多意味着长租市场的房源减少，这也会推动房租的上涨。如果您对英国房产感兴趣，欢迎添加客服微信fangquanuk咨询。
