之前跟大家聊过，因为全球人口的增长，现在英国出现了越来越多leasehold房子，尤其是城市里面。而英国北边个别城市里面，个别开发商竟然会增加地租！
今天，我们要给大家讲讲另外一个需要注意的坑！如果遇到下面这样的情况，该怎么解决？
就从一个实实在在发生的例子讲起：
Mike Hart是一个房产投资人，投了几套房子，已经拥有了一个房产投资的组合。
其中有一套投资房是leasehold的房产，房子999年租期，准永久产权，是被一个专门做地产投资收取地租而盈利的公司Compton Group所有。
简单点说，就是Hart先生这套房是买了Compton Group公司对这套房子的使用权，那Hart先生就要给Compton Group交这个地租（ground rent），正常，应该的。
但有一天，Compton Group突然联系了Hart先生，要他把这个房子的保险换成“LV=”这个公司的，因为这个公司是他们公司所谓的“推荐保险公司”……
Hart先生想着，那就看看他们的险种和报价呗，也不亏。
收到“LV=”的保险报价后，Hart先生看过后表示并不太满意，所以就跟Compton Group申请说可不可以用自己常用的AM Trust Europe的保险。
这个时候，很奇怪的事情发生了！对方的回复竟然是：如果要换保险公司，那就要付200英镑的费用！可这笔钱都已经快到保险金额的两倍了。更奇怪的是，之后Hart先生又受到了一封“恐吓信”，威胁说如果在两周之内不缴付这个费用，就会有毁约的风险，也就是说这房子可能都不能继续投资了。
所幸的是，Hart先生在政府条款里发现了相关的规定，买房的人（leaseholder）：在满足一些条件的情况下是可以自主选择自己的保险公司的。这样一来，Compton Group不得不撤销他们那些所谓的威胁和要求，并且在媒体试图联系他们时，拒绝发表评论……
极个别不良投资商，仗着自己是土地拥有者，想尽办法赚钱，像这样一个典型的案例，强迫投资人选择他们制定的保险产品，背后肯定也是有利益关联的。
对此，律师Mike Carter表示：“只要符合法律和相关的规定，投资人是不需要一定要选择freeholder所指定的保险品种的。那相应地，投资人必须要确保房子的保险是一个通过权威认证的保险公司的产品，所选的保险必须要保护到freeholder和自己双方的利益，至少这些条款对freeholder来说，不会比他们推荐的那些保险公司的产品更差。最后呢，投资人必须给freeholder出一封正式的说明信–在满足以上这些条件的情况下，买房的人是可以自助选择房屋的保险产品的。”
当然，市场已经开始在做出调整，整顿这些问题了。比如我们之前提过的地租默默涨了的例子，相关官员表示正在“查明”这件事情的来龙去脉。
房产圈的结尾提示；
所以最后，房产君想要跟大家聊聊投资风险这件事。市场上，总会有这样那样投机取巧的人，全世界都有，这肯定没办法去控制。
但我们可以自己多留一个心眼，去想想每个环节需要做些什么，可以做些什么，多看看相关的报道或新闻，就能避免很多问题。
回到今天聊的这件事儿，如果我们买房子，买保险的时候去咨询一下，多问一句是不是能换保险公司，或许就不会被骗了。再者，我们买房的时候都是有律师帮忙做一些房屋交易的流程的，需要的时候也可以问问他们，一般的问题应该都能得到解决。
不过大家还是要放宽心，市场总有一定的规则，尤其是英国，透明公开讲道理，不会真的允许这种强盗条款占主流，主要的大的开发商的楼盘还是靠谱有保障的，并不会为了这点小小的收入而砸了自己公司的招牌。
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