趁业主不备,偷偷卖掉别人的房子,我该如何防范英国的“偷房贼”?

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英国土地注册局(Land Registry),把所谓的“偷房子”行为,称为“房产诈骗”(Property Fraud)

自从2002年《土地登记法》(Land Registration Act)出台之后,买房,卖房,注册登记等过程中所涉及的纸质文件开始逐步被取代,转而使用更为先进,效率也更高的电子文件。

在惠及很多房产交易的同时,也让一些别有用心的骗子有了可乘之机。

虽然到目前为止,这样的案例还不多。

但“房产骗子”也非完全没有,加下来我们具体来看一下什么叫“偷房子”

 

一,什么是“房产诈骗”?

简而言之,就是一个不相关(这里说的不相关是指非房产业主,也不持有房产股份)的人,在你毫不知情的情况之下,把你的房子卖掉。

听起来很不可思议,可事实上又却有其事。英国的法律法规相对健全,房产交易市场也比较成熟。但只要是制度,就总有漏子可以钻。

英国土地注册局2016年就报道了两起房产诈骗案件。

一个是英国的一名人到中年的成功男士。平时居住在大城市,但在别的地方买了套度假房,只有假期的时候和家人一起过来居住。自己不住的时候就外租收取租金。

可当有一天,他正好去度假房所在地出差,就顺便去自己房子看了眼,却惊讶得发现自己房子前煞有介事插了一块“出售”的牌子,中介的电话和房东的电话都印在上面。当然,这个“房东”电话不是他的。

该男士立马打电话询问中介,得知里面的租户通过一些寄往该地址的涉及隐私的信件,伪造了业主身份,骗过中介出售这套不属于他的房子。要不是业主及时发现,损失可就大了。

虽然这些通过身份作假被售卖的房子,大多可以通过相关手续或司法程序追回,但肯定又是一桩劳心事。

土地注册局表示,如果你的情况占以下多项,则你的房产就有可能遭遇诈骗陷阱。

1.你的身份信息泄露或已经被窃取。

2.你的房子用于外租。

3.你的房子无人居住。

4.你已偿清了房屋的贷款。

5.你的房产未在土地注册局注册。

我们大多数海外投资人,只是在英国买房,相当一部分人甚至都没有亲眼见过自己的房产。不得不说,还是有一定的安全隐患的。

 

 

那么,怎么防范呢?

1、如果你的房子买来是用来投资而非自住的,一定一定不要把涉及自己身份的信件寄往那个地址,尤其是信用卡,驾照之类可以证明自己身份的东西。

一旦你的身份信息被骗子窃取,他只需要向律师提供房产的 title number 就可以交易过户。

2、如果你买了一个度假房,平时不住在里面,可以在房产的 title 前面注册一个 restriction 项。注册了 restriction 之后呢,相当于打了一个双重保险。如果有人(包括你自己)想要对房子执行售卖或抵押操作,需要提供一份律师签署的证书。当然证书只有真正的业主才有。

3、在土地注册局注册警报服务(Alert Service)。如果有人(包括你自己)对你的房产执行售卖或抵押操作,会有一封邮件自动发送到你注册使用的邮箱。

房产圈的结尾提示:

“偷房子”,看似是一件不可能发生的事,但实则英国每年都会有这么几个案例出现。虽然数量极少,但也不能掉以轻心。

对我们身处海外的投资人而言,只要购房按照正规程序,一般不会出现什么大问题。但要记得及时更新在土地注册局的联系方式。毕竟我们持有房产不是一阵子的事情。完善手续,也是对自己财产的一种保护。