跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 受低失业率、强劲工资增长和抵押贷款利率下降的支撑，英国5月份房价涨幅超过预期…
- 英国首次购房者的平均抵押贷款期限已达到31年，高于10年前的28年…
- 英国央行行长表示，由于全球经济形势“难以预测”，英国降息的速度“笼罩在更大的不确定性之中”…
- 英镑兑美元汇率周一回升至三年来的最高水平，并在周二出现小幅下跌…
- 英国对一种新型新冠变异株发布紧急警告，专家认为其传染性可能超过此前毒株…
【5月房价涨幅超预期】
Nationwide表示，受低失业率、强劲工资增长和抵押贷款利率下降的支撑，英国5月份房价涨幅超过预期。
据该机构周一公布的数据，4月至5月期间，英国平均房价环比上涨0.5%，至273,427英镑。
与去年同期相比，房价同比上涨3.5%，高于上月的3.4%。两项指标均高于经济学家预测的环比上涨0.1%和同比上涨2.9%。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“尽管全球经济存在不确定性，但英国潜在购房者仍有很多基本的有利条件。比如，失业率仍然很低，收入正以稳健步伐增长，家庭资产负债表保持强劲，如果银行利率如我们及多数分析师所预期在接下来几个季度进一步下调，那么借贷成本可能会有所下降。”
Pantheon Macroeconomics的经济学家Elliott Jordan-Doak表示，由于英美贸易协定的实施，最坏的关税前景消失，这意味着经济环境有所改善，从而支撑了住房需求。他预测，今年房价将上涨4.5%。
除经济环境改善外，近两年来，英国工资的增长速度一直高于通胀率，且抵押贷款利率正在下降。英国央行上个月实施了自去年年中以来的第4次降息，使利率降至4.25%，为2023年以来的最低水平。市场预计，英国央行将在今年年底前再次降息0.25%。
【首次购房者平均贷款期限延长】
UK Finance的数据显示，英国首次购房者的平均抵押贷款期限已达到31年，相比之下，10年前首次购房者的平均抵押贷款期限为28年。
更高的抵押贷款利率迫使人们延长借款期限，以尽可能维持较低的月还款额。尽管近期抵押贷款利率有所下降，但这些贷款期限未见再次缩短的迹象。
数据还显示，约五分之二的新抵押贷款期限过长，导致房主在退休后仍需继续还款。
目前，贷款机构通常允许的最长抵押贷款期限为40年，这类贷款在首次购房者中颇为流行，他们大多处于三十岁左右，需要竭尽全力筹措资金以购置房产。
较长的期限意味着每月还款额较低，但由于支付利息的时间更长，贷款总成本将更为高昂。
UK Finance表示，借款人最初用于抵押贷款还款的支出占其收入的比例依然很高。这意味着即使利率有所下降，可负担性指标也并未显著改善，房价上涨在很大程度上抵消了因利率下降而可能减少的还款额。
【未来降息存在不确定性】
英国央行行长表示，由于全球经济形势“难以预测”，英国降息的速度“笼罩在更大的不确定性之中”。
安德鲁·贝利（Andrew Bailey）在财政委员会会议期间告诉议员，英国央行对不断升级的贸易紧张局势“感到真正的担忧”。他还表示，英国利率下一步走向尚不明确。
贝利说道：“我认为仍处于降息通道，但坦率地说，降息幅度和速度现在笼罩在更大的不确定性之中。由于我们所处理的事情的性质，我们在‘不确定’之外又添加了‘不可预测’一词。”
英国货币政策委员会上个月将基准利率降至4.25%，这是一年内的第四次降息。这一决定是由于英国通胀放缓，但英国央行表示，他们也考虑了美国总统特朗普的关税政策对英国经济的影响。
此外，贝利再次呼吁英国加强脱欧后与欧盟的贸易，他表示：“我强烈认为，欧盟作为我们最大的贸易伙伴，如果我们能够重建与欧盟的贸易，将是一件好事。”
【英镑波动】
由于对特朗普贸易政策影响的担忧日益加剧，英镑兑美元汇率周一回升至三年来的最高水平。
但在周二，英镑兑美元汇率小幅下跌至1.35051。
据悉，此次下跌是受经合组织（OECD）最新经济预测的影响，该机构表示，英国经济今年预计将增长1.3%，略低于3月份预测的1.4%。2026年的GDP增长为1%，也低于之前预测的1.2%。
与此同时，高盛警告称，美国总统将金属关税从25%提高到50%的计划“可能会导致”美元抛售以及股市下跌。
【英国对新型新冠变种病毒发出警告】
近日，英国对一种新型新冠变异株发布紧急警告，专家认为其传染性可能超过此前毒株，且英国病例数正持续上升。
据报道，自今年1月出现以来，NB.1.8.1变异株已在包括英国在内的22个国家被发现，过去数月威尔士地区也报告了相关病例。
该毒株还出现在泰国、马尔代夫和埃及等英国游客热门目的地，爱尔兰、美国、澳大利亚及部分欧洲国家的病例数也呈激增状态。
今年泰国已记录高达257,280例新冠病例，其中52例死亡，促使卫生当局就该变异株发布官方警告。部分专家认为该毒株的传染性更强，从而导致病例数快速攀升。
不过，该毒株尚未导致严重病症。世界卫生组织（WHO）宣称，基于现有证据，NB.1.8.1对公众健康的威胁“在全球层面处于低水平”。
该机构补充道，目前获批的新冠疫苗预计仍能有效预防该变异株引发有症状及重症疾病。但鉴于其全球传播趋势，仍将其列为“需关注变异株”。
ref：
https://www.ft.com/content/a068276c-5abc-4680-b825-1c0ef303dd2b
https://www.bbc.com/news/articles/c5y547vq9z1o
https://uk.finance.yahoo.com/news/speed-uk-rate-cuts-shrouded-105638980.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/pound-closes-three-high-concerns-171722047.html
https://www.dailymail.co.uk/health/article-14774115/Urgent-warning-new-Covid-19-variant-infectious-Britain.html
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