跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 美国买家疯狂抢购伦敦豪宅，创下历史新高。
- Reuben家族斥资10亿英镑改造梅费尔核心地段地标。
- 根据HomeLet租赁指数的最新数据显示，英国租金在2025年7月再次上涨，这已是连续第七个月上涨。
- 英格兰和威尔士迎来75年来的第二大人口增长，主要由移民推动。
- 英国最适合退休的城镇揭晓：最终胜出的不是传统的海滨城市，而是位于白金汉郡绿意盎然的切舍姆与阿默舍姆。
【美国买家疯狂抢购伦敦豪宅】
美国买家疯狂抢购伦敦豪宅，创下历史新高。
越来越多的美国买家正加速涌入英国房地产市场，尤其是位于伦敦市中心的豪宅，成为近年来海外投资者中最活跃的群体之一。
根据《华尔街日报》的报道，2024年中，美国买家在伦敦售价500万英镑以上的住宅交易中占比达到25%，而去年这一比例为18%。
这是自疫情以来美国投资者在伦敦高端房产市场最强劲的表现。
为什么美国人现在出手？
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汇率优势明显：由于英镑疲软，对于美元持有者而言，现在购买伦敦房产相当于间接打了折。
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价格回调空间大：伦敦的顶级住宅价格较2015年高点价格存在优势，吸引投资者入场。
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稳定安全的“资产避风港”：在全球经济与地缘政治不确定性增加的背景下，伦敦核心区房产被视为安全、保值的资产配置选择。
美国买家主要瞄准伦敦的传统富人区，包括：
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切尔西（Chelsea）
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贝尔格拉维亚（Belgravia）
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梅费尔（Mayfair）
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圣约翰伍德（St John’s Wood）
这些区域不仅环境优雅，还拥有大量历史建筑、高端住宅和优质配套设施，是国际富裕人群的首选。
伦敦房产中介 Savills 表示：来自美国的客户咨询量大幅上升，越来越多家庭型投资者或退休族群看中英国的教育、医疗和生活环境，计划长期持有房产。
【10亿英镑改造梅费尔核心地段地标】
Reuben家族斥资10亿英镑改造梅费尔核心地段地标。
伦敦房地产市场再迎重磅投资。英国亿万富翁Reuben家族近日启动了一项价值约10亿英镑的大型重建项目，计划将伦敦梅费尔（Mayfair）中心的Piccadilly Estate打造成全新高端地标。
该项目将融合顶级住宅、公寓、奢华酒店、高端商业和公共空间，意在重塑这一英国最昂贵街区之一的城市面貌。
Reuben家族是英国地产界举足轻重的力量，拥有广泛的资产组合，涵盖酒店、零售、赛马和基础设施等领域。
此次由家族新一代成员Jamie Reuben主导的项目，既是对伦敦高端房地产市场长期信心的体现，也是在当前全球资本谨慎布局背景下的一次战略性加码。
在全球经济充满不确定性的当下，这一豪宅项目的推出，无疑为伦敦注入了一剂强心针，也为国际投资者，提供了新的布局视角和信心支撑。
【7月租金继续上涨】
根据HomeLet租赁指数的最新数据显示，英国租金在2025年7月再次上涨，这已是连续第七个月上涨，反映出在市场不确定性背景下，租赁市场仍面临强劲需求和供应紧张的双重压力。
数据显示：英国全国平均月租金达到1,313英镑，比6月上涨了0.4%。这一增长主要由持续的租房需求和可出租房源减少所推动。
在伦敦以外地区，租金也保持同步上涨趋势，达到每月1,132英镑，比上月上涨0.4%，比去年同期增长1.7%。
虽然全国总体涨幅不算剧烈，但部分地区的涨幅更为明显，凸显出租赁市场的不平衡状态。
HomeLet与Let Alliance的法律主管Will Eastman表示：
“租金持续小幅上涨，而市场不确定性似乎在其中发挥着作用。立法改革、成本上升以及风险结构变化，正促使一些房东重新考虑他们的长期计划，这可能会影响出租房源的供应，推动租金上涨。”
【英格兰和威尔士迎来75年来的第二大人口增长】
英格兰和威尔士迎来75年来的第二大人口增长，主要由移民推动。
截至2024年6月的一年内，英格兰和威尔士的人口增长超过70万人，是自1949年有可比数据以来第二大的年度增幅。
这一变动主要由国际移民推动，而自然变化（即出生人数与死亡人数之间的差额）仅占很小一部分。
据英国国家统计局（ONS）估计，截至2024年年中，英格兰和威尔士的人口达到6,180万人，相比前一年的6,110万人增加了约70万人。
这是自1949年以来的第二大年度人口增长，仅次于2022年中至2023年中那一年，当时人口增加了821,210人。
【英国最适合退休的城镇揭晓】
如今，退休生活受到多种因素的影响，而不仅仅是地理位置。经济保障、良好的健康状况、便捷的服务获取渠道以及强烈的社区归属感，都是让人们在晚年生活中感到安心与幸福的重要因素。
英国金融服务公司L&G（Legal & General）综合考虑了这些因素，创建了一个全国性指数，评选出英国最适合退休的地区，考虑了住房、健康、社会与社区、经济、自然环境、基础设施便利行等因素。
英国最适合退休的城镇揭晓：最终胜出的不是传统的海滨城市，而是位于白金汉郡（Buckinghamshire）绿意盎然的切舍姆与阿默舍姆。
排名前五的地区还包括：
这些地区主要分布在白金汉郡、萨里郡和西萨塞克斯郡，主导了榜单前列。
伦敦因其丰富的便利设施使得多个行政区排名靠前。
ref：
https://news.sky.com/story/second-largest-population-increase-in-england-and-wales-in-over-75-years-mainly-fuelled-by-migration-13403904
https://news.sky.com/story/money-latest-consumer-personal-finance-sky-news-13040934
https://propertyindustryeye.com/rental-prices-climb-again-amid-market-uncertainty/
https://www.ft.com/content/e737af66-7da4-456a-ae72-c192c9180720?utm_source=chatgpt.com
https://www.wsj.com/real-estate/luxury-homes/americans-are-snapping-up-london-mansions-like-never-before-07a0fe84
