跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 在预算案公布前，伦敦西北部高端社区出现价值1.3亿英镑的交易热潮…
- 英国房屋均价上涨至272,998英镑，环比涨幅0.3%，涨幅超预期…
- 英国与美国达成协议，对进口到英国的美国药品实行零关税…
- 英国央行十年来首次放宽对商业银行的资本金规定…
- 因秋季预算公布日泄露关键文件，OBR主席宣布将引咎辞职…
【伦敦高端豪宅持续引发热潮】
Savills报告称，在预算案公布前，伦敦西北部高端社区出现价值1.3亿英镑的交易热潮，并预测年底市场活跃度将远超往常。
有更多证据表明，在预算案发布前夕，精明买家已大规模行动——这与此前市场出现停滞的报道相反。
据悉，仅在伦敦传统富人区圣约翰伍德（St John’s Wood），近期就达成了三笔金额超过2,000万英镑的交易。不确定性促使许多买家在传闻中的税收政策变化落地前采取行动。
达成交易的房产类型多种多样，既有待翻新的项目，也有可拎包入住的家庭住宅。200万至500万英镑区间的市场尤为活跃，主要由购买改善型住房的本地买家推动，他们优先考虑顶尖学校和商业街附近的房产。
当然，这股热潮并非仅限于NW8（圣约翰伍德邮编区）。在整个伦敦市中心黄金地段，多家机构报告称预算案公布当周购房活动激增。买家既有有明确需求的本地买家，也有国际超高净值人士。
有业内人士表示，自预算案宣布以来，买家的行动加快了。他们都希望尽快完成交易，并渴望在圣诞节前完成购买。
Knight Frank的首席执行官Tim Hyatt解释道，在各个市场细分领域，人们普遍认为某些购房机会“可能在一段时间内不会再出现”，这促使一些决心已久的买家加快成交步伐。
他表示，在定价合理且位置优越的房产中，成交价屡创新高，竞价也异常激烈——这进一步印证了伦敦顶级豪宅市场经久不衰的全球吸引力。
Savills的区域负责人Stephen Lindsay也表示：“随着预算案尘埃落定，潜在买家处于信息更明确的位置，可以开始制定计划，因此我们预计今年年底将比往常更加繁忙。”
“我们看到一些房产成交价创下历史新高，竞价也十分激烈。显而易见的是，位于热门地段且价格合理的房产交易十分活跃，这也意味着伦敦的顶级豪宅在全球范围内依然具有持久的吸引力。”
【英国11月房价涨幅超预期】
英国房屋均价上涨至272,998英镑，11月份房价同比增速略有放缓。
Nationwide周二发布的最新房价指数显示，11月份房价年增长率为1.8%，略低于10月份的2.4%。
然而，英国房价环比上涨0.3%，高于10月份的0.2%，同时也高于市场普遍预期的0.1%的环比涨幅。
Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示：“近几个月来，住房市场一直保持相对稳定，房价温和上涨，获批购房抵押贷款的数量与疫情前的水平基本持平。在消费者信心低迷和劳动力市场疲软的背景下，这一表现表明了市场的韧性。”
Gardner还表示，秋季预算中宣布的房产税改革“不太可能对住房市场产生重大影响”。他指出，将于2028年4月生效的市政税附加费，将适用于英格兰不到1%的房产和伦敦约3%的房产。
【英美达成药品零关税协议】
英国与美国达成协议，对进口到英国的美国药品实行零关税，作为交换，英国国民医疗服务体系（NHS）将增加药品支出。
英国政府表示，针对药品和治疗药物的进口关税将在未来三年内维持零税率。特朗普政府称，这项协议将促使英国制药企业在美国进一步投资并创造更多就业岗位。
根据协议，英国政府同意将采购新药的价格上限提高25%。这意味着此前可能因成本效益不足而被否决的新药现在有望获批，例如突破性的癌症疗法及罕见病治疗方案。
此外，协议还规定自2026年起，将NHS对品牌药品的退款率从现行水平降低至15%。该退款机制是为了让NHS在购买品牌药时，能把花费控制在预算之内，不超支。
英国科学和技术大臣利兹·肯德尔（Liz Kendall）表示：“这项重要协议将确保英国患者能更早获得所需的尖端药物，并使我们世界领先的英国企业继续研发能够改变生命的治疗方法。”
【英国央行放松银行资本规定】
英国央行十年来首次放宽对商业银行的资本金规定，这是其试图放松为保护2008年金融危机后英国经济而制定的监管规则的最新举措。
英国央行宣布将风险加权资产的资本金要求下调一个百分点至约13%，从而减少贷款机构必须持有的储备金数额。资本金要求可以作为银行资产负债表上抵御高风险贷款和投资的财务缓冲。
英国央行的这项举措将于2027年生效，旨在简化向家庭和企业放贷的流程。然而，目前尚无明确规定银行如何使用这笔额外资金，这意味着如果银行高管愿意，他们也可以将这笔钱用于向股东支付股息。
与此同时，最新一轮的压力测试显示，英国七大银行——巴克莱银行、劳埃德银行集团、Nationwide、NatWest、桑坦德银行英国分行和渣打银行——实力雄厚，足以在“严重但可能发生的”经济衰退中继续放贷。
英国央行称，其提出的新资本规则与其观点一致，即“银行业能够在当前和不利的经济环境下支持实体经济的长期增长”。
【OBR主席因预算日失误辞职】
在上周的秋季预算公布日，英国独立咨询机构预算责任办公室 (OBR）闹了一出“大乌龙”——在财相尚未讲话前就泄露了与预算有关的文件。
时隔几日后，OBR主席理查德·休斯（Richard Hughes）宣布将引咎辞职。
理查德在其辞职信中表示，他对OBR就此次失误调查中所发现的问题承担“全部责任”。该组织称这是其成立15年来最严重的一次失职。
今年的预算案一直备受争议，财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）被指控在公共财政状况方面误导公众。但本周一早些时候，首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）为财政大臣辩护，驳斥了相关指控，并表示他为这份预算案感到“自豪”。
OBR负责评估英国经济健康状况。它独立于政府运作，但与财政部密切合作。此次OBR提前发布文件，意味着在财政大臣宣布之前就确认了多项新预算措施——包括将个人所得税和国民保险的起征点冻结三年——这使她的预算案陷入混乱。
周一发布的关于此次事故的报告得出结论称，此事“对OBR的声誉造成了严重损害”，并对财政大臣的工作“造成了严重干扰”，但补充说明这并非故意为之。报告还指出，导致文件能被提前获取的“最终责任”在于OBR的领导层。
ref：
https://primeresi.com/agency-seals-trio-of-20mn-plus-sales-in-st-johns-wood-as-top-end-buyers-pounce/
https://uk.finance.yahoo.com/news/aberage-uk-house-price-rises-november-073654691.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-us-agree-zero-tariff-153900403.html
https://www.ft.com/content/bf67cd85-998a-4383-8199-a13d0691ad0b
https://www.bbc.com/news/articles/cd74v35p77jo
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