当我们提起曼彻斯特,足球或许是最先跃入脑海的标签——这座城市孕育了曼联与曼城两大世界顶级球队,绿茵场上的激情早已融入它的血脉。
但这座城市不仅是球迷的圣殿,从工业革命时期的先驱,到如今英国北方经济引擎“Northern Powerhouse”的核心站点,曼彻斯特完成了一场华丽蜕变——这座均价仅25万英镑(不足伦敦一半)的城市,正以“性价比之王”的姿态闯入全球投资者的视野,成为英国房地产市场上最强劲的“黑马”。
官方数据显示,过去一年,曼彻斯特房价(7.6% VS 6.4%)和租金(8.5% VS 7.4%)年增长率均高于全国平均水平。
双重强劲表现为投资者带来丰厚回报。Cohab的数据显示,曼彻斯特房东年平均收益率高达6.35%,在英格兰和威尔士遥遥领先。
“低门槛、高增长”之下,Colliers也将曼彻斯特评为英格兰房产投资实力榜首。
曼彻斯特之所以有这样的底气,源于多重优势。
作为英国北部振兴计划的核心引擎,近年来,曼彻斯特的经济迎来高速发展,在数字科技、电子商务、医药、媒体等领域全面开花。不仅晋升英国顶级的数字科技城市和药品制造基地,还摆脱了“锈带”标签,成为“创新精神”的代名词。由于经济健康又有活力,它也登上Resonance欧洲最佳城市榜单。
曼彻斯特的经济吸引力在商业中也展露无遗,现已成为FTSE 100前百强企业中80家的驻扎地,包括亚马逊、BBC、摩根大通、谷歌等国际巨头。这些企业发挥了强大的人才磁场效应,据JLL预计,这将促使曼城斯特的工作人口在未来十年增长7.8%。
同时,作为英国的“教育重镇”,曼彻斯特拥有曼大等国际知名学府,更保持着高达50%的本地高校毕业生保留率。这种”教育-就业”的良性循环,叠加国际企业持续进驻带来的就业机会,催生出旺盛的住房市场需求。
据JLL的预测,曼彻斯特未来五年房价还将再涨22.2%、租金攀升18.8%。
如今,曼彻斯特的战略地位持续提升,已被明确列为英国政府北部发展计划的重点投资对象,获得大量资源倾斜,其中包括耗资数十亿英镑,途径曼彻斯特的Transpennine铁路项目。同时,大曼彻斯特还在推进价值100亿英镑,为期10年的升级计划。这些利好促使曼彻斯特成为英国投资版图中不可忽视的一块。
这次,我们就为大家带来一个曼彻斯特的高品质现房项目——维塔住宅。
该项目在地段、交通、前景等方面均无可挑剔,具体优势如下:
- 位于曼彻斯特繁华市中心牛津街,周边环绕中国城、CBD和大学城,坐拥都市黄金地段;
- 步行可达曼彻斯特火车站,楼下即享中超、中餐厅及生活超市,形成“五分钟都会生活圈”;
- 建筑精致大气,内部设施完备,并配备7*24小时优质服务,打造高端居住体验;
- 毗邻曼彻斯特大学,步行可达包含曼大在内的3所高校(含曼彻斯特都会大学、北方皇家音乐学院),精准锁定城市精英与留学生群体;
- 位于牛津街绝版地段,市场上近20年无同类竞品。紧邻规划中的“Sister”科创综合体,受益于政府重点投资,增值潜力巨大。
另外,值得一提的是,维塔住宅是牛津街地标项目之一,位于大名鼎鼎的圆形广场(由BBC大楼旧址改建),仅有266席,极为稀缺。而且,它还是市面上少有的现房项目,主体已全部完工,无交付风险。
接下来,我们就来看看这个项目的详细信息~
【维塔住宅】
1、无与伦比的地段
维塔住宅位于曼彻斯特牛津街(Oxford Road)核心地带,大名鼎鼎的曼彻斯特大学主校区就位于这条街上,与我们的项目咫尺之遥。
作为曼彻斯特历史最悠久的大道之一,牛津街不仅是妥妥的黄金地段,也是这座城市的一个“缩影”。
这条年代悠久的街道自18世纪起便成为城市发展要道,见证了曼彻斯特众多辉煌,它是原子首次分裂之地,是艾伦·图灵(Alan Turing)引领现代计算机时代之地,也是近代石墨烯首次分离之地。
如今,牛津街依旧扮演着教育文化、科技创新、商业娱乐等多重角色。而位于这条街上的维塔住宅更是坐拥着曼彻斯特最优越的商业、教育和交通资源。
在维塔住宅附近,就坐落着曼彻斯特大学、曼彻斯特都会大学等知名学府,曼彻斯特大学是罗素集团大学,且在QS排名中位列全球Top50、还是英国百强企业最青睐的大学,并获得了ARWU、THE等世界级排名机构的高度好评。
与高等学府相呼应的则是各类文化地标。大量的高校和文化机构不仅让牛津街成为一个知识和创新中心,也让这里浸润着浓厚的学术气息。
除了坐拥全球顶级的教育资源,在维塔住宅北侧步行范围内,就是曼彻斯特最繁华、最热闹、也最有趣的地带,零售、餐厅和休闲娱乐场所琳琅满目。
作为城市最大商圈,这里有曼彻斯特最为出名和气派的购物区Exchange Square,曼彻斯特中国城也正位于这一区域,作为英国规模第二大的华人社区,这里遍布中餐馆、亚洲超市和各类设施,极大提高生活品质。
此外,维塔住宅还毗邻曼城斯特金融中心——素有“北方金丝雀码头”之称的Spinningfields,非常适合上班族居住。
总之,居于维塔住宅,曼彻斯特的都市繁华与顶尖教育均唾手可得。如此好地段,怎能错过?
2、快速便捷的交通
地处市中心,维塔住宅周边的交通资源自然不用多说。我们项目旁边就是曼彻斯特的交通枢纽之一——曼彻斯特牛津街站(Manchester Oxford Road)。
曼彻斯特另一大交通枢纽,与牛津街站仅1站之遥的曼彻斯特皮卡迪利站(Manchester Piccadilly station)也位于这一区,从项目步行即可到达。
乘火车可直达伦敦、利兹、纽卡斯尔等城市,其中伦敦方向每日班次有数十次,约2小时即可抵达市中心,十分便利。
同时,牛津街站每小时还有数列前往曼彻斯特机场的列车,从皮卡迪利搭乘Metrolink轻轨也可直达机场。
作为伦敦外规模最大的航空枢纽,曼彻斯特机场通航全球200多个目的地,可以方便住户前往全球各地。
另外,项目周边还有多个公交车站点,进一步补充了交通网络。
3、丰富多彩的生活
住在维塔有多方便?出门遛个弯几乎就能把曼彻斯特玩透!
这一区域拥有曼彻斯特最集中、最多元、最独特的文化景点,汇聚了众多标志性的剧院、博物馆、音乐场所和展览空间。
如备受赞誉的皇宫剧院(Palace Theatre)、Contact剧院、展品丰富的曼彻斯特博物馆(Manchester Museum)、Whitworth博物馆、HOME等。
当地的夜生活也丰富多彩,咖啡馆、餐厅和酒吧更是数不胜数。
我们项目楼下就是非常成熟的商务区,商业非常发达,还有深受人们欢迎的中超、中餐厅等。
沿着项目朝北,则有我们前文提到的市中心核心商圈。
在购物区Exchange Square,汇集了Selfridges、Harvey Nichols、Marks & Spencer以及Manchester Arndale等大型百货商店,从国际知名品牌到小众设计师商品一应俱全。
这里还聚集了世界各地的特色餐饮,既有值得一试的餐厅,也有风格各异的酒吧和咖啡馆。
与此同时,我们项目周边还分布着多个打卡胜地,包括国家足球博物馆、曼彻斯特歌剧院、曼彻斯特美术馆以及曼彻斯特中央图书馆等。
居于维塔住宅,距离绝不是问题,这座城市最鲜活的一面将是日常散步的延伸,如此便利怎能不让人心动?
4、未来可期的前景
维塔住宅的发展前景也是我们推荐它的一大原因,而推动它发展的关键就在两点——政府重点“砸钱”打造,位置实在“能打”!
在前面,我们就反复提及这一区域位置上的优越性,而目前,牛津街在政府战略层面的重要性也与日俱增。
大家可能有所不知,从曼彻斯特市中心的圣彼得广场出发,以牛津街为“引线”向南延伸的区域是当地政府的重点发展对象——牛津路走廊(Oxford Road Corridor)。
在这短短一平方英里的范围内,汇聚了英国两所顶尖大学、英国最大的国民医疗服务体系(NHS)基金会,以及大量蓬勃发展的数字、科技和生命科学企业,形成了一个独特的知识、商业和文化群。
官方数据显示,该地区拥有曼彻斯特50%的生命科学企业,持有丰富的创新资产,为经济做出了巨大贡献。
值得一提的是,我们项目旁边还有政府投资17亿英镑打造的科创新区——Sister。
Sister总占地400万平方英尺,由曼彻斯特大学联合打造,旨在依托牛津街现有资源创立一个全球化的科技中心。竣工后将提供超过200万平方英尺的商业、创新和零售空间,以及九英亩的公共空间。它还创造超过1万个新的就业岗位、培训和学徒机会。可以预期的是,该项目的建成也将为维塔住宅提供持续的推动力。
另一方面,维塔住宅不可替代的区位优势也决定了它的投资前景。
一方面这一区域毗邻高校,师生群体众多,另一方面其毗邻企业区和CBD,有大量白领精英。
数据显示,仅牛津路走廊目前就拥有7千多家企业,4.2万名常住居民,周边学校还有8.1万名学生和8.6万名员工。
而西北侧的Spinningfields是曼彻斯特企业界的中心,包括巴克莱银行、Natwest、汇丰银行、普华永道、致同在内的160多个世界级企业在这里设立了公司或办事处,每天有2万多名精英出入。
这也意味着这一区域蕴含着庞大的住房需求,据预测,在合理经营的情况下,我们项目的租金回报率高达6%-7.5%。
【项目内景】
维塔住宅主体已完工,外观高端大气。
项目楼下商业发达,商铺,餐厅、超市、咖啡馆一应俱全。
项目内部还配备了非常完善和高端的居民设施,并配备7*24小时优质服务,打造高端居住体验。
共享办公空间
私人会议室
私人静享间
私人会客厅,提供多功能社交空间,纵享360度城市全景。
共享厨房
私人餐厅,配备专属预约系统,提供高品质私密服务。
屋顶露台,可欣赏曼彻斯特绝美天际线。
娱乐空间
值得一提的是,不同其他市中心住宅,维塔住宅还充分考虑了都市人生活中的“社交需求”。
楼下中央公园以景观绿廊为基座,设计了多层次的社交聚所。这里还经常举办各类活动,如露天电影、美食快闪、街头集市等,让住户不仅住的舒适,也更有归属感。
房屋内部设计也极为精致美观,质感十足。
开放式生活区
卧室
浴室
【项目其他信息】
户型:开间/一房/两房/三房
价格:£264,874起
地租:无
物业+保险费:约£5.85/平方英尺/年
建成年份: 2021年
交房时间:预计2026年8月26日
产权:990年(2016年1月开始计算)
建筑质保:10年(从2021年1月29日起算)
购房及付款流程:
- 支付定金:5,000英镑定金+595英镑admin fee(锁定房源,不可退);
- 交换合同:交换合同时支付10%首付(减去5,000英镑定金);
- 完成交易:交房时支付90%尾款。
咨询项目的具体价格,户型图等细节
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房产圈的结尾提示:
曼彻斯特近些年一直是投资界的“香饽饽”——门槛不高,回报却非常扎实,稳稳坐着“伦敦之外英国最佳投资城市”的交椅,吸引了不少有远见的投资人。
而在众多项目中,维塔住宅真算得上拔尖的。它地段够硬核,旁边就是知名高校,出门两步就是四通八达的火车站;不光眼前住着方便,未来政府投资红利也吃得到。另外,小区内的品质配套毫不含糊,加之价格亲民,这种要潜力有潜力、要性价比有性价比的优质盘,不容错过~