在英国买房，选什么样的房子最值钱？位置、学区、交通、面积固然重要，但你有没有想过，“季节”也会对房价产生巨大影响？
调研发现：房子的某些“季节性特征”，在特定季节的市场价值会显著提升，甚至能让房价多出两三万英镑！
调查数据显示，近一半（47%）的购房者承认，自己曾在看房过程中被“季节氛围”打动，从而多花了钱。
平均而言，这种“季节溢价”可以高达 £27,000。
一，夏日吸金王
我们以一套标准三居室、市场均价£324,000的房子为例，看看夏天什么样的房子最吃香。
1.游泳池：+£5,897
英式夏天虽短，但买家对泳池的热情却不低。一套带泳池的房子，平均可以在售价基础上溢价1.82%。
哪怕是简易地上泳池也要花费数千镑，而高端泳池则可能破十万镑。所以，如果你家已经有泳池，夏季卖出绝对是“加分时机”。
带泳池的房源尤其在伦敦郊区、Surrey 或 Kent 等地非常抢手。
2.朝南花园：+£5,832
朝南的阳光花园，一直是英国家庭梦寐以求的生活场景——阳光下午茶、夏季烧烤趴、孩子的玩乐区……
夏季展示花园，无疑是最佳时机，可溢价约1.8%。
3.户外娱乐区（烧烤、露天厨房等）：+£5,378
有没有户外烧烤区？这些户外娱乐配置平均带来1.66%的价值提升。
如今“宅家度假”（Staycation）成为主流，买家愿意为“家门口的度假氛围”多掏钱。
4.空调系统：+£4,925
英国夏天越来越热，过去几年热浪频频打破纪录。于是，有空调的房子在市场上的稀缺性陡增。
尽管空调安装成本高（涉及电路、水管系统），但在炎炎夏日中，它却是买家眼中的香饽饽。
5.阳台：+£4,018
在城市中心，能有一块晒太阳的私人空间——哪怕只是一个阳台——都极具吸引力。疫情后，人们对“室外空间”愈发重视。
数据显示，阳台能在夏季为房价带来1.24%的上涨。
6.热水按摩浴缸：+£2,819
下班回家泡个热水澡、或者周末邀朋友在露台边“泡茶泡澡泡温泉”？这些已经成为现代购房者的重要考量。
虽然热水按摩浴缸的安装成本从£3,000到£20,000不等，但现成的配置更易打动买家，带来约0.87%的额外增值。
二，冬季卖点也不能少：这些暖心配置同样“值钱”
当气温下降、夜晚拉长，购房者的关注点也从阳光泳池转向了舒适、节能与温馨氛围。冬天市场上的“加价卖点”，主要围绕供暖系统、建筑保温性以及居家生活质量展开。
调研发现，在冬季挂牌的房产中，以下几个“冬日卖点”最能打动买家，溢价最高可超 £4,500。
1.木柴壁炉：+£4,568（+1.41%）
没有什么比一座燃烧着橡木的传统壁炉更能营造冬日氛围了，常见于乡村别墅、联排老屋中。
安装成本：改造现有烟道约£2,000～£2,500；全新壁炉最高可达£5,000。
2.良好保温：+£4,536（+1.4%）
在能源账单节节攀升的当下，优质的墙体、阁楼、地板保温措施，对买家尤其具有吸引力。
这主要体现在更高的EPC能效等级。
3.地暖系统：+£3,985（+1.23%）
地暖作为现代住宅舒适性的象征，在冬季极具吸引力，尤其受到高端买家或中产家庭青睐。
安装成本约 £60～£90 /㎡，如果翻修旧屋，还需要拆地板的费用。
新建住宅中成本更低，越来越成为家庭标配。
4.能源效率提升：+£3,402（+1.05%）
买家不止关注“有没有取暖设备”，更看重房子整体的热效率。双层玻璃窗、现代锅炉、节能灯等都在其中。
EPC评级越高，越受青睐，尤其在能源成本上涨背景下。提前投资节能措施，在冬天售出时将更具竞争力。
小结：
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“季节性卖点”可以影响房价，甚至达到两万镑以上；
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卖房时选择对的季节、突显合适卖点，能有效提升成交价；
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买房时要平衡感性与理性，别被阳光草坪或壁炉火焰“冲昏头脑”；
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ref：
https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/6-hot-property-features-that-add-value-in-summer/#why-are-we-all-swayed-by-the-seasons
