Zoopla的最新研究发现，英国别墅和公寓之间的价格差距已达到30年来的最高水平。
该机构的数据显示，目前别墅平均价值为319,500英镑，比公寓平均价值191,300英镑高出67%。
据悉，这一差距是由多重因素导致的，新冠疫情后，相比公寓，潜在买家更偏好空间更大的别墅，尤其是在城市外地区。
而且，公寓的供应量增长也大于别墅，2025年初，市场上的公寓数量增长14%，待售别墅数量则小幅增长5%。
随着这一数据出炉，很多人也开始担心，这是否说明公寓不值得购买了？
对此，有英国房主表示：“放弃140万英镑的大别墅后，我发现公寓简直是太香了！”
Miranda Levy今年50多岁，大约三年前，她和前夫的婚姻走到了尽头。
经过协商，两人决定出售他们当时居住的一栋价值140万英镑的四居室伦敦联排别墅，并将收益平分。
当关上旧房子大门的那一刻，一切都结束了。Miranda告别了时尚的客厅，宽敞的卧室和漂亮的花园，与前夫各奔东西。
当时，Miranda依然非常留恋这处房产，她完全没有意识到，后来她唯一怀念的只是大房子里多余的厕所和浴室。
离开大别墅，Miranda花66万英镑购买了一套在二楼的旧公寓，这套公寓位于伦敦北部一条繁忙道路的拐角处，地理位置不错。
Miranda的钱足够她在郊区买别墅，但她从未考虑过搬出城去，因为比起面积，地段对她来说更加重要。
公寓面积不大，只有78平米左右，也只有一个卫生间。
住惯了大房子，Miranda一开始也觉得公寓不是很方便。她离婚后结交了新的男朋友，还有两个20岁出头的孩子。当他们全都住过来时，厕所就会变得很抢手。
Miranda开玩笑地说道：“想洗澡的人必须大声宣布他们的计划，以确保在接下来的20分钟内没有人突然想上厕所。”
Miranda还表示，自己儿子的房间只有“鞋盒”那么大，去花园还要走下去两层楼。她50多年来堆积如山的杂物更是无处可去，只能塞在柜子里或堆到床下，还有一些送到了当地的慈善商店。
但Miranda很快适应了这种生活，她觉得公寓虽然拥挤，却非常温馨。而且，家里人都有各自的事情要忙，居家时间不多，拥挤并不会带来太大的挑战。
她说：“我的男友一年中有一部分时间住在美国，我的儿子还在上大学，女儿去年夏天刚毕业，在北方工作。圣诞节的时候确实有点拥挤，我们会兴高采烈地争着谁先去卫生间。有时，我得把他们赶出厨房，这样就可以在大餐桌上做一些工作。”一家人也是热热闹闹。
她还说道：“56岁时，我成了公寓业主，而不是持有永久产权（freehold）的别墅业主，这似乎违反直觉，但我从未如此快乐过。”
Miranda提到的永久产权是英国一种主流的产权形式，多见于别墅中，与之相对的是租赁产权（leasehold），多见于公寓中，英国公寓的租赁产权期限通常都很长，新建最长可达999年。
不过，购买租赁产权房屋确实涉及相对繁琐的手续，还有物业费等等，但Miranda表示，自己并不介意这一切。她认为这是正常的，相当于花钱让专业的人做专业的事。
Miranda讲述道：“比如，去年，我们突然接到公寓管理公司的命令，要求住户升级前门以符合新的消防法规。因为这栋公寓楼有年代久远的漂亮木门，我们想保留它，所以聘请专业木匠重新改造，因此，每户都得支付1,000英镑的账单。”
“而且，大楼的外部也急需维修，每家还得花几千英镑来修理推拉窗和屋顶。这些都是额外费用，但这没什么。”
她继续解释道：“我20多岁时就住在公寓里，知道自己会面临额外费用。但同时，由于公寓的其他花费少，也无需操心维护的事，我会有更多的可支配收入来支付可能产生的额外费用。”
“无论我们拥有的是永久产权还是租赁产权，日常维修是必不可少的，建筑物需要保护。而把修理排水沟、屋顶这些细节的事交给别人，我所要做的只是签一张发票，这是多么美妙的事情啊。”
“我们的大楼有一个强大而又活泼的居民协会，他们很乐意打点一切。我们每年只需缴纳物业费，并不高，而他们会支付我们大楼的保险费、园丁费和公共区域清洁工费。”
Miranda还认为，住进公寓，将其他事情交由专人处理会解放她的时间，让她与“附近”更亲密。
物业公司定期会派园丁打理楼下的花园，这让Miranda更加肯定自己的观点，即花园是用来欣赏的，而不是用来辛苦打理的。由于无需花费精力在保持环境上，她有更多机会体验别的事情。
她说：“除了花花草草，确实还有很多值得期待的事。如果我在夏天想喝一杯葡萄酒，我可以下楼去花园里。如果我需要热闹，我会去当地商业街的咖啡店喝杯咖啡。”
“不过，大多数时候，我甚至不需要出门就能感受到与外界的联系。从我的客厅可以看到经过的红色巴士，匆匆而过的人群。而我的卧室在大楼的后面，所以晚上非常安静。”
尽管一些人担心公寓生活过于拥挤，但Miranda却认为，缩小面积让她不再有囤积的习惯，减少物品的数量后反而更轻松。
她说：“我不得不把我的几百本书缩减到几个书架上，将一些不需要的东西送进慈善商店，但对一生中的物品断舍离，却让我感到相当自由。”
更重要的是，Miranda发现公寓在持有期间真的很省钱。
“在过去三年里，我修缮了厨房和浴室，花费只是大房子里新厨房和浴室的一小部分。我很喜欢我舒适又精致的公寓，喜欢粉红色和海军蓝的厨房，中世纪风格的家具和卧室里的紫藤壁纸。”
“我还省下了请清洁工的钱，因为，我现在自己做清洁工作，这相当于一次很好的额外锻炼，我感觉非常满意。”
Miranda坚持认为，生活质量的好坏与房屋大小无关。她说：“我在那栋大的永久产权住宅中度过的最后几年充满了痛苦，因为当时我正经历着一场失败的婚姻。我现在可能只住在78平方米的小房子里，但却收获了纯粹的幸福。”
的确，任何类型的房产都有优劣。别墅虽然面积大，但也存在价格贵，持有成本高，难打理等缺点。这里，我们也简单对别墅和公寓做个对比，为大家提供参考。
【公寓】
诚然，公寓存在居住空间较小、缺乏私人花园等问题，但公寓也有如下优点。
1、更实惠
购买公寓的总成本通常低于购买别墅，这使得公寓成为预算有限的首次购房者的最佳选择，尤其是如果考虑购买市区的公寓。
2、减少维护
总体而言，公寓通常比别墅需要的维护更少。公寓不仅面积较小，而且会有专门的物业公司维护公共区域和或外部区域。
3、更小、更易于管理的居住空间
如果工作忙碌，住在公寓里可能会更为方便，因为它更小，也更容易清洁和维护，居住体验更轻松。
4、更好的安全性
许多公寓都具有出色的安全设施，例如对讲机、门禁入口甚至安保人员。
5、优越的地理位置
由于城市土地资源有限，公寓通常会位于市中心或其他黄金地段，公共交通便利，商业、医疗、教育等资源也更为丰富。
6、更容易出租
如果投资房产用于出租，公寓通常是更好的选择。公寓通常需求较大，租金收益较高，而且能吸引更多优质租户。
7、良好的社区设施
许多现代公寓楼内都提供一流的设施，如游泳池、健身房、咖啡馆和公共花园，一些小区还会组织居民活动，社区感更强。
【别墅】
别墅的价格往往比公寓要贵，而且印花税等相关费用也更高。这不利于预算有限的人。
别墅也需要更多维护，包括房屋的外部和内部。这将增加预算成本并耗费时间。
另外，别墅占地多，价格亲民的通常会在郊区或农村地区，可能会让通勤的时间更长，并且更难以获得便利设施。
当然，别墅的优点也是显而易见的，有以下一些：
1、更多居住空间
别墅的居住空间通常都很大，会包括多个卧室，有更大的厨房和更多的存储空间，因此非常适合人多的家庭居住。
2、户外区域
别墅通常会配有私人花园或户外空间，可满足住户接触自然的需求。
3、永久产权
别墅通常都是永久产权，房主将拥有该房产及其所在的土地，无需担心地租或服务费，自主性更高。
4、更好的隐私
购买别墅，房主将享有更多隐私。尤其是独栋别墅，由于没有共用墙壁，不太可能受到噪音干扰。
5、停车位
别墅通常配备私人停车位，例如车道或车库。如果在停车位有限的地区购买别墅，这可能是一个巨大的优势。
总之，任何房产都有自己的优劣势，我们还是建议大家根据自己的实际情况选择，不要一概而论，毕竟，适合自己的才是最好的。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/leasehold-freehold-downsizing-london/
https://www.cobbfarr.com/the-knowledge/flat-vs-house/
