跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 据金融时报报道，由于预期英国央行将比欧洲央行更晚下调基准利率，英镑受到提振，汇率上涨。兑换人民币汇率为1 GBP = 9.20447 CNY。
- 第一太平戴维斯(Savills)警告称，随着买家需求的增加，英国新房将出现短缺。
- 首相Sunak身背价值790英镑双肩包，乘坐卧铺火车参加拉票的竞选活动被批。
- 据金融时报报道，在英国大选前夕，英格兰初级医生将举行为期5天的罢工，原因是他们未能与保守党政府达成一项提高薪酬的协议。
- Yorkshire Building Society和商业咨询公司CACI的最新分析显示：今年迄今为止，首次购房者的贷款申请量增长了33%。
【英镑汇率上涨】
据金融时报报道，由于预期英国央行将比欧洲央行更晚下调基准利率，英镑受到提振，汇率上涨。
目前，英镑兑欧元汇率升至21个月高点，英国持续的价格压力促使投资者押注英国央行将比欧元区央行更晚开始降息。
英镑兑欧元汇率攀升0.03%，至1欧元兑0.85英镑的高点，这是2022年8月以来的最高水平。自今年年初以来，英镑兑欧元已上涨2%。
英镑今年受到提振，因为英国经济表现好于许多人的预期，而挥之不去的通胀担忧增加了英国利率在更长时间内保持较高水平的可能性。
投资者认为，即将举行大选的前景也支撑了英镑。他们乐观地认为，政府更迭可能有助于缓解近年来拖累英镑的政治不确定性。
与此同时，欧洲央行预计将在6月6日开始降息，预计到今年年底将至少降息两个25个基点。
目前，英镑兑换人民币汇率为：1 GBP = 9.20447 CNY
英镑兑美元汇率为：1 GBP = 1.27018 USD
【英国新房供不应求】
第一太平戴维斯(Savills)警告称，随着买家需求的增加，英国新房将出现短缺。
该公司的最新分析表明，2024年新建行业的前景将有所改善。其区域新房销售团队的需求显著增加，与2023年同期相比，1月和2月的预订量增长了19%。
然而，就目前情况来看，新房市场似乎还没有“为复苏做好准备”。
根据NHBC的数据，预计英格兰的房屋交付量将降至十年来的最低水平，所有房屋(包括经济适用房和出租房)的开工率将下降24%。到2024年第一季度，私人房屋的开工率将比2023年下降27%。
报告称，开发活动的减少正给已经无法满足住房需求的市场带来越来越大的压力。
下面的地图显示了英格兰各地的地方当局，在截至2024年第一季度的一年中，新房完工量低于住房需求(按标准方法定义)，规划许可数量也有所下降。
下图蓝色为住房供应满足需求，红色为目前或者未来住房供不应求，颜色越深情况越严重。
【Sunak卧铺出行却背790镑双肩包】
眼看着大选的脚步近了，各党派都开始拉票，各显神通。
首相Sunak也在近日登上了前往康沃尔郡Penzance的卧铺火车，参加竞选活动。
当被问及为什么选择卧铺火车而不是他经常使用的直升飞机时，他表示：
火车很棒，我非常喜欢。我拍了很多照片和视频，发回给我的孩子们。我很高兴能在康沃尔郡出去走走。
但，媒体和网友们却发现，他背着一个价值750英镑的奢华背包，上面还印有他名字的缩写RS。
据悉，Sunak和妻子Akshata Murty的身价在6.5亿英镑左右。
Sunak也不是第一次被拍到生活奢华了。
2020年7月，他担任财政大臣的时候，桌子上摆放着的咖啡杯，价值180英镑。
2022年7月，他竞选保守党党魁的时候，穿着一双Prada价值490英镑的鞋，参观蒂赛德的一个建筑工地。
对此，网友们表示：
贫民窟的百万富翁想让自己看起来像我们中的一员，在卧铺火车上过着艰苦的生活。迫不及待地想看到他被赶出唐宁街10号。
比起乘坐私人直升机出行，我觉得他那种装模作样的“普通人”更显得不真诚。
竞选前-私人直升机，竞选期间-火车。他真是一个人民中的好人。
【英国初级医生将罢工】
据金融时报报道，在英国大选前夕，英格兰初级医生将举行为期5天的罢工，原因是他们未能与保守党政府达成一项提高薪酬的协议。
主要的医生工会——英国医学协会(British Medical Association)表示：
初级医生将从6月27日至7月2日举行罢工，这是最新的罢工活动，是医生争取加薪35%的斗争的一部分。
在过去两年中，这场纠纷已经导致医生罢工10次。
罢工将对几乎所有的常规护理产生影响，因为咨询师被要求代替他们的初级医生同事，而初级医生约占医疗劳动力的一半。
【首次购房者的贷款申请量增长了33%】
Yorkshire Building Society和商业咨询公司CACI的最新分析显示：
今年迄今为止，首次购房者的贷款申请量增长了33%。
这是CACI自2016年开始统计数据以来的最高水平。在过去的八年里，首次购房者的活跃度上升了近25%，他们现在平均占市场抵押贷款申请的近40%，而2016年同期这一比例约为30%。
分析显示，1月份首次购房者的抵押贷款申请比例首次超过了搬家的人。
对此，YBS抵押贷款分销主管杰里米·邓库姆(Jeremy Duncombe)表示：
形势瞬息万变，尽管持续的通胀压力使利率高于预期，但消费者的信息正在恢复。尽管不确定性依然存在，但今年的开局远好于预期，房地产市场活动在上升。
ref：
https://www.ft.com/content/d4815d47-cdc9-455d-b194-2365da5a5117
https://www.ft.com/content/9fe58b73-141d-447e-85fe-271b44cf9df3
https://primeresi.com/savills-warns-of-new-homes-shortage-as-buyer-demand-picks-up/
https://www.dailymail.co.uk/news/article-13472355/The-elections-bag-Rishi-Sunak-travels-750-luxury-backpack-personalised-RS-initials-boards-sleeper-train-Penzance-campaign-stop.html
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/first-time-buyer-applications-grow-33-yorkshire-bs/
