英国大选,对房地产市场有哪些影响?我们来看看专家怎么说~

0
22

自从英国首相Sunak宣布,要在7月4日举行大选之后,大选的各种消息就登上了各大英国媒体的头版头条。

那么,英国大选,对房地产市场有哪些影响?

跟随房产君,我们来看看!

Zoopla的专家表示:

总体而言,我们认为此次大选对房地产市场的影响不会像前几年那么大。这是因为两大政党在政策上没有太大分歧,除了聚焦于改革私人租赁行业和增加住房供应外,两党在住房问题上都没有太多具体内容。

企业和房东们将希望看到各政党拿出具体的计划——即在所有任期内增加住房供应,并对私人租赁部门进行正确的改革。这将确保供应得到维持,同时为租房者提供更多保护。

在大选期间,房地产市场活动将会是什么样子?

Zoopla预测,随着夏季的临近,大多数即将完成购房的买家,理想情况下都希望尽快完成交易。当然也有一部分人,会把购房活动推迟到秋天。

现在的房地产市场是什么样子的?

随着越来越多的房屋进入市场出售,住房市场一直在复苏,整体销售量也在增加。这是卖家信心增长的迹象,尽管抵押贷款利率仍在4.5%至5%之间。

目前,有39.2万套房屋在销售中,预计2024年能完成交易。这比去年同期高出3%。

对许多家庭来说,搬家的动机依然存在,尤其是那些为了躲避房租快速上涨而首次买房的人,以及去年抵押贷款利率上升而推迟搬家的大家庭。

看完了综述之后,我们来看看各路房产专家怎么说:

第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西恩·库克(Lucian Cook)表示:

到目前为止,负担能力是主流房地产市场的最大因素。因此,我们预计降息的速度和规模将比大选的时间或结果对市场产生更大的影响。

截至今年4月,整体通胀率降至2.3%,这表明今年银行将下调两到三次基准利率。这可能意味着抵押贷款市场在短期内保持相对稳定,随着时间的推移,借贷成本可能会下降。

在高端房地产市场,我们3月份的客户调查显示,人们对大选的前景存在一定程度的矛盾心理,79%的受访者表示,这对他们未来12个月搬家的承诺没有任何影响。

工党将其在未来五年内交付150万套住房的雄心壮志列为其政治议程的重中之重。

Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示:

回顾最近几次大选,房价和活动通常在选举前保持稳定,我们经常会看到选举后的反弹。

平均需要7个多月的时间才能搬家,我们仍然看到去年被压抑的需求会持续到2024年。这意味着,对许多人来说,继续搬迁的愿望可能比等待政府可能出台的新政策更重要。

因此,随着大选的临近,房地产市场可能会保持活跃,一旦选举结束,情况变得更加明朗,市场活动就会增加。这可能意味着我们正准备迎接一个比以往更强劲的8月份,尤其是如果我们看到利率终于开始下降的话。

Haringtons UK的董事Jamie Freeman表示:

越快越好,因为每个人都不喜欢不确定性,一部分人可能会等着看选举结果再做决定。

如果工党上台,私立学校的成本可能会增加20-30%,这可能会导致拥有优秀公立学校的地区的住房竞争加剧,因为家长可能会选择让孩子从私立学校转到优质的公立学校。

The buy Solution的负责人Will Watson指出:

7月份举行大选对房地产市场来说是个好消息,因为很多买家和卖家都在等待结果的明朗。

对于任何市场来说,没有什么比政治不确定性更糟糕的了,尤其是房地产市场。当7月4日之后尘埃落定时,我们甚至可能迎来夏秋季节的繁荣,需求增加。

Jess Simpson Property Search的董事总经理兼创始人Jess Simpson认为:

从宣布到选举之间的短时间内,对房地产市场来说是再好不过的结果了。主要市场是由信心决定的。持续的低通胀有望继续稳定银行利率,也为市场注入一些急需的信心。

Winkworth的首席执行官多米尼克·阿加斯(Dominic Agace)表示:

预计英国将降息,经济增长预测也将上调,这为今年房地产市场的改善描绘了一幅图景,此前英国房地产市场已经有了一个积极的开端。

英国房价涨幅最大的时期是布莱尔执政时期。

Heaton and Partners创始人爱德华·希顿(Edward Heaton)表示:

无论谁当选,我们现在都有可能迎来一个还算不错的秋季市场。我认为,无论选举结果如何,国内民众都已经接受了支付更高的利率。我们预计,在形势变得更加明朗之前,许多国际买家将采取更为谨慎的态度。

 

ref:

https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/uk-general-election-2024-housing-market-impact/