据每日邮报报道，在英国即将到来的税务数字化改革中，成千上万的房东将被纳入一个全新的申报体系，未来不再是每年填写一次税表这么简单。
从2026年4月开始，房东们需要每三个月就向税务机关报告一次收入和支出。
这项改革名为“数字化报税”（Making Tax Digital，简称MTD），是英国税务海关总署（HMRC）推动的一项重大政策转型，目标是将个人收入税系统彻底数字化。
据官方估算，第一波改革将影响约78万名个人，主要包括那些年收入超过£50,000的自雇者和房东。
而到2027年，年收入在£30,000至£50,000之间的人群也将被纳入系统，2028年则进一步扩大至收入超过£20,000的人。
值得一提的是，这里的“收入”指的是税前总收入，并非扣除各项开支后的净利润。
这意味着，即使有些房东的净收入并不高，只要租金总收入达到标准，也必须遵守新规。
目前，房东每年只需提交一份个人税务自评（Self Assessment），操作相对简单。
但新规一旦实施，他们将被要求每季度通过指定的软件向HMRC提交账目，并在年末通过年度申报进行最终调整。
BDO会计师事务所的税务合伙人Dawn Register表示：
“这将带来不小的压力，尤其是对于那些将房产登记在个人名下、过去习惯于简单报税的房东而言。”
英国税务部门指出：
这一变化旨在提升报税准确率、减少错误，并帮助纳税人更及时掌握自己的税务状况。
对那些已经使用云端会计软件的纳税人来说，数字化报税的实施可能不会带来太多影响，反而有助于财务管理。但对中小型房东而言，这无疑是一项新的挑战。
对于2026年即将被纳入首批改革的房东，专家建议尽早行动。
HMRC目前已开放MTD测试计划的注册，鼓励纳税人提前熟悉系统，测试流程，及时排查问题。
在这里，房产君给大家简单总结了一份房东应对指南：
1. 选择并学习使用数字报税软件
- 需使用 HMRC 认可的兼容软件（如Xero、QuickBooks、FreeAgent等）
- 软件需支持：数字记录保存 + 季度申报 + 年度调整
2. 开始电子化管理账目
- 保存租金收入、维修费、管理费、水电等每笔开支
- 建议将原始纸质记录扫描并归档
3. 调整思维方式：从“年度申报”转为“全年实时管理”
- 每季度一次申报（4月、7月、10月、次年1月）
- 年终再做一次“年度申报”用于补充调整
4. 参加HMRC测试计划
- 可以提前熟悉系统操作
- 可获得官方支持和技术指导，减少临近时间压力
5.小贴士
- 咨询会计师：如果不确定收入门槛如何计算，请尽早与专业人士核对。
- 选软件要趁早：很多会计软件都有试用期，提前上手更稳妥。
- 设立季度提醒：防止错过申报时间，避免罚款。
- 保存完整记录：包括电子发票、银行对账单、维修收据等。
ref：
https://www.thisismoney.co.uk/money/buytolet/article-14664185/HMRC-rule-change-set-catch-landlords-Thousands-soon-need-report-income-expenses-three-months.html
