跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦高端租赁市场表现优异，周租金超过5,000英镑的出租房数量在去年增长17%…
- 随着2026年初贷款机构之间的竞争加剧，未来几周抵押贷款利率可能会下调…
- 因看好英国顶级豪宅市场的发展，知名国际建筑公司Remian正式进军伦敦市场…
- 最新研究显示，受海外买家兴趣的推动，英国房产需求正在飙升…
- 面对Grok AI聊天机器人引发的广泛担忧，英国将实施一项法律，禁止未经同意制作私密照片…
【伦敦高端豪宅租赁市场表现优异】
Knight Frank的数据显示，伦敦高端租赁市场表现优异，周租金超过5,000英镑的出租房数量在去年增长17%。
2025年即将结束之际，伦敦市中心黄金地段的房产销售数量出现反弹，而在秋季预算案公布后，高端租赁市场也受益于相对的确定性。
Knight Frank的数据显示，2025年12月，在伦敦登记的新潜在租户数量比2024年同期增长了12%；看房次数增长了5%。
与此同时，对Rightmove数据的分析表明，去年伦敦新增出租房源数量比2024年减少了5%，比2023年减少了10%。然而，高端市场却异常火爆：2025年新增的超高档出租房数量（每周租金超过5,000英镑）比上一年增长了17%。
对于那些继续留在该行业的房东来说，由于租金上涨和房价乏力，租金收益率持续提高。去年，伦敦市中心黄金地段（PCL）的租金上涨了1.7%，超过2024年0.7%的涨幅。与此同时，伦敦外围黄金地段（POL）的租金涨幅为2.5%，同样超过2024年1.3%的涨幅。
【英抵押贷款利率或进一步走低】
分析师预测，随着2026年初贷款机构之间的竞争加剧，未来几周抵押贷款利率可能会下调。
金融信息服务机构Moneyfacts在最新报告中指出，“今年市场前景一片光明”。据该机构数据，目前抵押贷款产品的数量选择已达到新高。同时，贷款机构放宽了购房要求，为首次购房者提供更多支持。
数据显示，目前的抵押贷款产品数量已增至7,158种，较上年同期增加650种，创下2007年10月以来的最高水平。与此同时，贷款价值比为90%和95%（即首付分别为10%和5%的产品）的产品量也接近18年来的最高水平。
不仅如此，抵押贷款利率也从去年开始下降，Moneyfacts预计这一趋势将持续到2026年。去年8月，两年期固定抵押贷款的平均利率自2022年9月以来首次跌破5%，并已跌至4.44%。
【知名建筑公司Remian进军伦敦市场】
因看好英国顶级豪宅市场的发展，知名国际建筑公司Remian正式进军伦敦市场。
据悉，Remian将通过收购总部位于伦敦的建筑管理和项目管理公司Rossco，进军英国顶级住宅市场，Rossco也将被纳入Remian的国际业务版图。
目前，Remian的业务遍及美国和加勒比地区，此举将使该集团在伦敦“站稳脚跟”，助力其拓展全球业务。该集团在一份声明中表示，这笔交易标志着其进军顶级豪宅领域的“重要里程碑”。
不仅如此，Remian还将在伦敦设立英国总部，具体位于马里波恩（Marylebone）波特兰广场（Portland Place）的一栋二级保护建筑内。该集团表示，伦敦将成为其未来向欧洲和中东扩张的跳板。
【海外买家推动英国房市需求飙升】
最新研究显示，受海外买家兴趣的推动，英国房产需求正在飙升。
Butterfield Mortgages的数据显示，抵押贷款经纪人发现来自世界各地的人都对英国房产感兴趣。
在对数百名抵押贷款经纪人进行的调查中，77%的受访者表示，过去五年中，来自非英国居民的需求有所增加。
当被问及他们的海外客户最常来自哪些地区时，经纪人表示，澳大利亚和大洋洲位居榜首，占比49%。
紧随其后的是中美洲和加勒比地区（45%），欧洲（39%）和非洲（36%）地区的业务也相当活跃。此外，还有一部分来自北美（25%）和南美的客户（4%）。
Butterfield Mortgages的首席执行官Alpa Bhakta表示：“我们的数据显示，英国房地产继续吸引着来自世界各地的投资者。”
“此前几个月，人们一直在猜测由于税收政策的变化，英国房地产的吸引力将会下降，但现在看来，房地产的韧性依然存在。”
他还补充道：“从海外客户分布的地区来看，当前市场兴趣十分多元化。”
【英国立法严打AI生成不雅图像】
面对埃隆·马斯克的Grok AI聊天机器人引发的广泛担忧，英国将实施一项法律，禁止未经同意制作私密照片。
首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）周一在与工党议员会谈时警告，社交平台X可能失去“自我监管的权利”。他表示：“若X无法控制Grok，我们将采取行动”，并称政府将迅速应对此事。
政府还计划出台立法，将提供用于创建此类图像的在线工具定为非法行为。
该平台此前曾表示：“任何使用或唆使Grok制作非法内容的人，都将承担与上传非法内容相同的后果。”
此前数小时，英国通信管理局（Ofcom）宣布就“有关Grok篡改人物图像的严重报告”对X展开调查。若认定违法，该监管机构可对X处以全球营收10%或1,800万英镑（以较高者为准）的罚款。
如X拒不配合，通信管理局可申请法院命令，强制英国互联网服务提供商完全屏蔽英国境内对该网站的任何访问。
英国科技大臣莉兹·肯德尔（ Liz Kendall）在声明中敦促监管机构不要“耗时数月”来完成调查，并要求其“尽快”制定时间表。
肯德尔强调，未经本人同意生成的女性及儿童AI不雅照并非“无害图像”，而是“施虐武器”。
她指出：“X平台传播的内容令人发指，不仅是对文明社会的冒犯，更属违法行为。让我明确声明——根据《网络安全法》，未经同意分享或威胁分享他人私密图像，对个人和平台均构成刑事犯罪。这意味着在X等平台制作或试图制作此类内容者将触犯刑法，违法者必将受到法律严惩。”
ref：
https://uk.finance.yahoo.com/news/experts-predict-uk-mortgage-market-105012517.html
https://primeresi.com/super-prime-lettings-outperform-as-prime-london-steadies/
https://primeresi.com/us-caribbean-construction-firm-enters-uks-super-prime-market/
https://www.property118.com/uk-property-market-attracts-global-investors/
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