跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 随着汽车生产反弹及服务业提振，英国2025年11月经济增长0.3%，超出预期…
- 在人工智能和清洁能源增长的推动下，英国作为外国直接投资目的地的排名有所提升…
- 伦敦最昂贵的邮编区揭晓，SW1A邮编区拔得头筹，平均售价为237.5万英镑…
- 英国房市“迎来转机”，市场信心正在恢复，对销售和价格的预期也变得更加乐观…
- 由于市场竞争持续升温，Nationwide将从周四起把固定抵押贷款利率最低下调至3.50%…
【英国11月经济增长0.3%】
随着汽车生产反弹及服务业提振，英国2025年11月经济同比增长0.3%，超出分析师预期的0.1%。
英国国家统计局（ONS）表示，经济增长由工业产出增长推动，捷豹路虎在遭受网络攻击后恢复生产对此也有所帮助。据悉，捷豹路虎在9月被迫暂停全英工厂生产，10月起开始分阶段恢复，并推动11月汽车产出增长25.5%。
此外，受11月26日预算案推动，会计与税务咨询等服务活动也带动了服务业增长。ONS指出，11月建筑、工业生产和服务业企业均表示在做出决策前等待秋季预算案结果。
值得一提的是，在截至11月的三个月内，英国经济较前三个月增长0.1%，这更能反映出潜在的增长趋势。
毕马威英国首席经济学家Yael Selfin表示：“尽管预算案前存在不确定性，但经济活动仍在加速，家庭支出已出现初步回升迹象。随着不确定性的最糟糕阶段过去，我们预计增长势头将在未来数月延续。”
【英国成全球第三大外国直接投资热土】
咨询公司麦肯锡（McKinsey）指出，在人工智能和清洁能源增长的推动下，英国作为外国直接投资目的地的排名有所提升。
麦肯锡周四发布的报告显示，2022年至2025年间，英国在新宣布的外国直接投资项目数量上位居全球第三，仅次于美国和印度，较2015-2019年的第四位有所上升。
经通胀调整后，英国年均外资流入约850亿美元，较新冠疫情前增长40%，增速超过全球已宣布外国直接投资20%的增幅。相比之下，法国和德国的年均吸引投资额分别为450亿和430亿美元。
英国政府表示，希望吸引更多外国投资，以此作为推动该国生产率和整体经济增长的重要举措。
麦肯锡还表示，英国新增的外国直接投资主要集中在清洁能源和人工智能领域，每笔交易额均超过10亿美元。而在已公布的流入英国的投资中，约80%来自欧洲和美国。
【伦敦最贵邮编区】
根据抵押贷款经纪公司Enness Global的分析，横跨伦敦政治中心白厅（Whitehall）和圣詹姆斯（St James’s）的SW1A，是伦敦目前最昂贵的邮编区。
SW1A地区涵盖了白金汉宫（Buckingham Palace）、唐宁街（Downing Street）、白厅和议会大厦（Houses of Parliament）等著名地标，位居榜首，该地区房产的平均售价为237.5万英镑。
排名第二的是SW1X，该邮编区涵盖贝尔格莱维亚（Belgravia）、骑士桥和切尔西（Knightsbridge and Chelsea）的部分地区，平均房产售价为156.5万英镑。
Beauchamp Estates的数据显示，贝尔格莱维亚也是去年伦敦顶级豪宅市场最大的赢家之一，吸引了大量来自美国、中东等地的海外买家。据悉，在去年价值1,500万英镑以上的41笔交易中，有8笔就来自该高档邮编区。
排名第三的是W1K，覆盖了梅菲尔（Mayfair）西侧、海德公园（Hyde Park）附近区域，该地区房产均价为152.5万英镑。该邮编区域还包括格罗夫纳广场（Grosvenor Square），其屡次获评伦敦最昂贵的街区之一。
如下图所示，伦敦前十大最贵邮编区：
【英房产市场迎来“真正转机”】
据RICS称，英国房地产市场可能正在“迎来转机”，有迹象表明市场信心正在恢复，对销售和价格的预期也变得更加乐观。
根据英国皇家特许测量师学会 (RICS) 12月份的调查，房地产专业人士对未来三个月的销售预期升至2024年10月以来的最高水平。
净余额占比22%的专业人士预计未来三个月销售量将上升而非下降。
展望未来12个月，市场显现出更强劲的乐观情绪，净余额占比34%的专业人士预期交易量将会增长。
调查人员指出，市场情绪好转的主要推动力是利率预期下降以及与预算相关的不确定性消除。
尽管未来三个月的房价预计将大致持平，但从更长期角度来看，增长势头将有望增强。净余额占比35%的专业人士预计未来一年房价将上涨，这是自2024年末以来最乐观的预期。
Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill表示，“税收政策的明朗化以及进一步降息的前景”提振了需求。
【抵押贷款利率跌至3.5%】
由于市场竞争持续升温，英国最大的房屋互助协会Nationwide将从周四起把固定抵押贷款利率最低下调至3.50%。
这家机构将为现有客户和新客户提供利率为3.50%的两年期固定利率抵押贷款，但借款人需支付40%的首付款，并需缴纳1,499英镑手续费。
据悉，此次自周四起执行的3.50%利率较之前下调了0.08个百分点。该协会对面向新老客户的两年期、三年期及五年期固定利率产品全面降息，最高降幅达0.20个百分点；针对首次购房者的产品最高降幅为0.17个百分点。
John Charcol的Nicholas Mendes表示，此次降息“堪称重大标志性事件”。他认为3.50%的利率“将引发市场瞩目”，并促使其他机构跟进。
他说：“竞争明显在加速，近期，劳埃德银行、汇丰银行都下调了部分贷款产品的价格，这意味着2026年的开局对借款人来说非常有利。”
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/c8d041pp85mo
https://www.standard.co.uk/homesandproperty/property-news/london-most-expensive-postcodes-revealed-b1266337.html
https://www.ft.com/content/a6f4bd7d-3c23-4ff1-be4e-4cf12c41fce2
https://uk.finance.yahoo.com/news/nationwide-set-cut-fixed-mortgage-161334469.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-climbs-fdi-rankings-ai-000356589.html
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