复苏在即,海外买家蠢蠢欲动,谁将引领2024年欧洲地产繁荣?

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今年以来,在通胀的下降和房地产市场回暖之际,海外投资者又开始蠢蠢欲动,涌入了英国房地产市场。

有报道指出,随着投资者们重新开始行动,英国今年有望引领欧洲的房地产复苏

Savills的最新研究显示,对利率下降的预期,经济的温和复苏,正在吸引海外投资不断流入,因为投资者们想利用“非常有吸引力的折扣水平”。

研究显示,美国、以色列、日本和中国投资者将成为这一趋势的引领者,随着他们向英国、德国、西班牙和荷兰注入资金,2024年的房地产投资活动将反弹20%。

Savills的全球跨境投资主管Rasheed Hassan对CNBC表示:“看起来我们已经度过了低迷的时期,出现了复苏的迹象。英国是热度较高的市场之一,且其基本面仍非常不错。”

无独有偶,在CBRE的报告中,英国同样被评为欧洲跨境投资的首选目的地。紧随其后的是德国、波兰、西班牙和荷兰。

在CBRE的2024年欧洲投资者意向调查中,投资者指出,英国因其有吸引力的折扣率和高回报潜力获得了最多的“青睐”。

调查还发现,伦敦被评为最具吸引力的城市,其次是巴黎、马德里、阿姆斯特丹和柏林。

CBRE的欧洲资本市场部门董事总经理Chris Brett表示:“伦敦是少数几个在面临‘经济逆风’时始终表现出韧性的城市之一,它仍然是全球资本的主要焦点。”

与此同时,据Knight Frank估计,今年,英国将成为美国资金最大的受益者,预计将吸引美国对外投资的三分之一,即约130亿美元。

紧随其后的是德国、西班牙和荷兰,它们将成为美国资金的第二大受益者。

机构指出,2023年对于房地产行业来说是较为艰难的一年,因为加息推高了借贷成本并影响了投资者的情绪。

然而,随着欧洲央行和英国央行释放降息信号,国际机构和个人投资者将重返市场。

Savills在报告中表示:“我们预计,未来12至18个月,欧洲,尤其是英国可能将重新成为跨境投资的首要目的地。”

就具体投资类型来看,住宅和仓库物业预计将成为2024年“最大赢家”,吸引最多的海外现金

CBRE表示,今年物流和住宅地产首次超过写字楼,成为海外买家最青睐的资产类别。

超过三分之一(34%)的投资者表示偏好物流地产,28%的投资者偏好住宅地产,而偏好写字楼的投资者为17%。

不过,Savills指出,虽然商业地产在疫情后承受更多压力,但对于希望利用办公和零售空间“大幅折扣”的投资者来说,仍然有很多选择。

该机构还说到:“我们近期听到一些投资者表示现在想投资写字楼。展望未来,我们认为对写字楼的积极情绪会有所增加。”

那么,英国为何会在欧洲脱颖而出,引领今年的房地产复苏呢?专家认为有以下几个原因:

1、较强的经济基本面

新冠疫情后,英国经历了长时间的通胀,但如今,随着通胀缓解,英国的经济表现出了良好的韧性和潜力,强劲反弹。

英国国家统计局(ONS)的数据显示,今年一季度,英国GDP增长0.6%。

相比之下,今年第一季度欧元区GDP仅增长了0.3%,只有英国的一半。

Capital Economics的分析师Andrew Kenningham表示,欧元区的“复苏相当缓慢”。

值得一提的是,就在上周,英国央行再次释放降息信号,并表示不排除在6月份降息的“可能性”。

英国央行还认为,今年经济表现将继续好转,部分原因是人口规模增加以及政府预算中一些措施的落地,例如削减国民保险费率等。

可以预期的是,随着降息的到来,英国的经济将持续回暖,对于房地产市场来说,这也是一个利好消息。

2、良好的市场预期

除了较强的经济基本面,目前,投资者对英国房地产市场的信心也在与日俱增,多家机构上调了对房价的预期。

据Savills预测,未来五年英国房价将平均上涨61,500英镑,这意味着到2028年底,房屋平均价值预计将上涨21.6%。同时,该机构还上调了年度预测,预计2024年房价将增长2.5%。

此外,Savills预计,今年住房交易量将达到105万套,略高于去年底预测的101万套

Savills的专家Lucian Cook解释说:“由于抵押贷款成本下降,目前房价前景已经有所改善。而且,经济增长前景也有所改善,预计今年房价将温和上涨,未来几年潜力更大。”

除对房价增长看好外,吸引很多投资者入局的还有依旧火热的租赁市场

Benham & Reeves的数据显示,2024年3月,英国平均租金同比上涨9.1%,伦敦租金同比增长11.2%,引领全英。

同时,租赁市场的竞争依旧激烈,较高的租赁需求和可用房产的短缺使得租赁房产变得非常抢手,挂牌时间减少,几乎不存在所谓的“空档期”。

数据显示,在截至今年3月的一年内,两居室出租房屋在Zoopla上的平均挂牌时间为25天,比疫情前(截止2019年3月)的平均挂牌时间减少了10天左右。

高额的租金回报,较短的空档期,让很多房东跃跃欲试,计划加大投资

3、无与伦比的软实力

投资者们青睐英国房产,还有另外一个因素,那就是英国房产附带的隐性资源,尤其是首都伦敦,具有无与伦比的软实力。

据Resonance的评选,伦敦已经连续7年拔得头筹,获评2023年世界最佳城市

伦敦不仅是全球金融中心,欧洲科技之都,还是世界首个国家公园城市,以及文化艺术和娱乐之都。

另外,伦敦的高等教育举世闻名,拥有众多一流的高校,已经连续第五年被QS评选为全球最佳留学城市。很多投资者也认为,伦敦优质的教育是吸引他们投资的重要因素之一。

房产圈的结尾提示:

随着通胀的下降和房地产市场的回暖,很多观望的海外投资者再次开始行动。由于英国经济基本面相对强劲,且房地产市场反弹迹象明显,再加上今年对降息的预期,多家机构认为,英国将引领欧洲的房地产市场复苏。

一些投资者也认为,由于目前的折扣水平仍“非常有吸引力”,现在将是一个入局的好时机。