2026年已经到来，新法律、新税制、环保要求、租金走势变化……每一项都值得英国房东关注。
下面我们就来聊聊，2026年房东最需要注意的几件大事。
一，《租客权利法案》正式上路，房东权力被大幅削弱
对房东影响最大的，无疑是《租客权利法案》（Renters’ Rights Act）。
这部法律将于2026年5月1日正式生效，意味着英国私人租赁市场近40年的规则将被彻底改写。
最核心的变化包括：
1.“无理由赶人”彻底被禁止
以后房东不能再随便用“Section 21”把租客赶走了。
想让租客搬走，必须给出正当理由，比如：
要卖房、房东或直系亲属要搬进去住。
但请注意：“我想涨房租”不再是合法理由。
2.固定租期被取消
- 不再有6个月、12个月的固定租期
- 租客可以随时退租，只要提前2个月通知
- 这意味着房东对出租周期的掌控会明显下降。
3.租客维权更容易
租客可以更大胆地——投诉房屋条件差，反对“不合理”的涨租，而不用再担心“投诉完就被赶走”。
4.这些做法全部被禁止
- 竞价抢租（房东不能收高于标价的租金）
- 要求一次性付多个月房租（最多只能收1个月）
- 因为租客有孩子或领福利而拒租
- 无正当理由拒绝租客养宠物
5.处罚非常重
地方政府最高可罚£40,000，严重情况下甚至可能涉及刑事责任。
律师提醒：
如果房东还打算用旧规则处理现有租客，时间窗口已经非常短了。
二，报税方式大改，房东要开始“季度报税”了
除了租赁法律，税务变化同样让房东头疼。
从 2026年4月6日起：
1.谁会被影响？
自雇人士或房东
年总收入（注意是“总收入”，不是利润）超过£50,000
2.新规则是什么？
不再是一年报一次税，改为每季度向HMRC提交一次收入和支出数据。
第一份季度报表截止时间是2026年8月7日。
3.问题在于：
只能通过商业软件或会计师系统提交
意味着：
要花钱买软件
或支付更多会计费用
对只有一两套房的小房东特别不友好
不少税务专家直言，这可能会：
“成为很多小房东退出市场的最后一根稻草。”
调查显示，仍有约四分之一的房东几乎不了解这项改革。
三，节能要求升级，老房子压力最大
环保也是未来几年绕不开的话题。
目前规定是：
出租房EPC能效等级至少要达到E
但政府的目标是：
到2030年，所有出租房必须达到EPC C级。
问题是：
咨询已经结束
但具体实施方案和时间表仍未公布
现实情况有多严峻？
英国约60%的出租房 目前在D级或以下
改造成本：
政府估计：最多可能要£15,000/套
房东普遍认为：超过£7,700就难以承受
更糟的是：
技工短缺，工期排队严重。
房东组织普遍呼吁——至少应该允许节能改造费用抵扣所得税。但究竟能否成功，我们拭目以待。
四，越来越多房东选择“公司持有”
面对高税负和监管压力，房东也在“自救”。
越来越多的人选择，通过有限公司（Limited Company）持有出租房。
原因很现实：
- 公司税率低于高档个人所得税
- 利润可以留在公司里再投资
- 对长期扩张更友好
数据显示：
三分之二房东已经至少设立过一家公司。年轻房东中，公司持有比例更高未来打算买房的房东中，七成计划用公司名义购买。
专家普遍认为：
房东并没有大规模退出市场，而是在换一种方式生存。
2026年，在英国当房东，要紧跟新政策，新趋势。只有与时俱进，才能立于不败之地。
ref：
https://www.thisismoney.co.uk/money/buytolet/article-15421927/Its-change-landlords-2026-Heres-need-look-for.html
