2025年英国房市表现活跃！专家称夏末或降息至2.75%！哈里热切期望查尔斯2026年赴美探孙！

英国首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）表示，若符合国家利益，英国应推进与欧盟市场更紧密协调。

他在接受BBC采访时指出，为保护与印度和美国达成的贸易协议，“与其关注关税同盟，不如关注单一市场，以实现我们进一步的协调”。

但他明确排除了重新履行竞选承诺中关于“不会重返欧盟单一市场或关税同盟，也不会恢复人员自由流动”的可能性。

此番表态是斯塔默迄今最清晰的信号，表明其希望在更广泛领域与欧洲构建更紧密关系。但保守党指责首相试图将英国经济困境归咎于脱欧。

英国已在食品和农业等领域的一些规则与布鲁塞尔保持一致，以获准进入被称为“单一市场”的欧洲经济贸易区。

斯塔默表示：“我认为我们应当更趋紧密，若与单一市场加深协调符合国家利益，我们就应考虑推进。实际上，我认为如今我们已达成符合国家利益的英美协议、英印协议，那么为了进一步协调发展，我们应该更多地考虑单一市场，而不是关税同盟。现在放弃单一市场并不符合我们的利益。”

首相强调深化经济联系是“主权决策”，并称此举已促成“十年来最佳”的英欧关系。

【2025年英国房市表现活跃】

Propertymark的数据显示，2025年英国房产市场较2024年更为活跃，成交价格和交易活动均有所增加。

全年共有1,649,316套房产挂牌出售，比2024年增加35,196套。平均成交价从361,501英镑上涨至365,179英镑。

就各月份来看，11月份的平均成交价为全年最高，达到372,968英镑；5月份是新挂牌房源最活跃的月份，共有162,031套房产上市出售。

不过，随着市场活动的增加，未能完成的交易数量也随之上升。2025年，共有250,092笔交易最终未能成功，同比增长3.9%。

Propertymark首席执行官Nathan Emerson表示： “尽管面临诸多挑战，但2025年房地产市场仍迎来诸多进展。人们见证了通胀率降至3.2%以及全年四次降息，所有这些将有助于增强买家信心，并提高购房能力。”

Emerson还指出，住房市场比一年前健康得多，且在未来一年将展现出强劲的潜力。

【通勤族大规模涌向交通枢纽】

数据显示，随着职场人士对离家更近的办公空间的需求在2025年急剧增长，通勤族正大规模涌向交通枢纽。

全球最大办公空间运营商之一IWG的数据显示，专业人士正日益摆脱传统日常通勤模式，转向更便捷的工作安排。

据悉，2025年与交通枢纽相连办公地点的访问量较上年平均增长33%。这一激增趋势在英国最繁忙的高速公路走廊沿线尤为显著，包括M25、M4、M3和M5公路周边区域。

位于M25高速附近、毗邻服务区车流的埃塞克斯郡Brentwood增幅最高，办公地点访问量同比增长50%。赫特福德郡Hatfield增长37%，M3走廊沿线的Frimley和Fleet分别增长35%和30%。

伯克郡Reading和Slough等地的办公及共享办公空间增长约30%，IWG指出这反映出希思罗机场至伦敦的商旅需求，以及英国最大科技与专业服务企业集聚区之一的办公空间需求。

数据显示，主要城市铁路沿线地区的客流量也出现激增，其中伦敦Blackfriars站的客流量更是飙升了 139%。一些业内人士表示，这种办公模式的转变极有可能推动对靠近交通枢纽的房产的需求。

【贷款机构下调利率】

汇丰银行在新年伊始率先下调抵押贷款利率，打响“利率战第一枪”。

该行自本周起全面下调住宅及购房出租抵押贷款的利率。业内人士表示，此举对贷款方是一大利好消息，可能引发金融机构间的利率竞争。

Mint Wealth有限公司独立财务顾问David Stirling预测，抵押贷款利率将在冬季结束前降至3.5%以下。

他指出：“汇丰在2026年开局便对所有住宅贷款产品实施全面降息，其他大型贷款机构极可能跟进调整以保持竞争力，这可能会引发利率战。如果形势向好，春季前或将出现利率低于3.5%的贷款产品。”

Orchard Financial Advisers董事总经理Ben Perks认为，汇丰以极具竞争力的降幅开启2026年。

他表示：“汇丰为2026年定下基调，宣布全面下调利率。这彰显了明确意图，表明他们今年渴望大规模放贷。随着其他机构的加入，我们很可能会看到一月出现利率战。”

ref：