我曾经为布兰妮写歌,现在靠出租自己不拥有的房屋每年赚100万英镑…

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Simon Smith今年37岁,是一位词曲作家,来自英国Derby,为“小甜甜”布兰妮·斯皮尔斯 (Britney Spears) ,帕洛玛·费斯(Paloma Faith)等人都创作过歌曲。

在拿起笔为别人写歌之前,Simon本身就是一个小有成就的说唱歌手。

他还曾作为舞台助场伴唱,与回响贝斯流派组合Skream and Benga一起环游世界,并结识了很多知名人士。

在这期间,Simon的音乐事业也迎来了一个小小的“高峰”。

2015年,Simon在洛杉矶工作了六个月,最终,他获得了与布兰妮会面并合作的机会。

他参与创作了布兰妮的歌曲《Private Show》,这首歌出现在布兰妮的最后一张专辑《Glory》中,Simon还在洛杉矶参与了录制工作。

对当时的Simon来说,洛杉矶群星熠熠,而他只是一个不知名的小伙子。

Simon说道:“当我来到洛杉矶时,就没什么名气了,所以在我们得到布兰妮的邀请时,那感觉真是太疯狂了。”

Simon对布兰妮的专业能力赞不绝口,他说道:“和她一起工作真是太棒了!她在MV中的样子几乎和她在工作室里的一模一样。她的声音非常动听,大多数时候你都会感到一种敬畏之情。”

虽然Simon表示这样的工作看起来光鲜亮丽,也给他带来了极大的满足感,但他承认,创作者的收入非常不稳定。

他说道:“作为一名歌曲作者的问题是收入时好时坏,而且钱经常还不够。”

由于收入不稳定,在洛杉矶的时候,Simon有时不得不睡着沙发上。后来,也许是睡沙发的经历启发了他,他决定从事房地产投资。

经过多年的积累,Simon已经成为了Derby首屈一指的租赁大亨。

他表示,音乐领域的收入有时也不错,但与房地产领域的收入相比,这简直是九牛一毛

他说道:“在我音乐生涯的顶峰时期,我每月大约能赚到10,000英镑,但现在我每个月从我拥有的房产中能赚到100,000英镑,而且这不包括我的成本。” 

Simon将自己的成功归功于租赁市场的蓬勃发展,以及他独特的房地产投资诀窍——实际上并不拥有房产

对此,他解释说:“当我决定不再做歌曲创作时,我决定适当地尝试一下房地产投资。

“我名下只有几千镑,所以我需要筹集一些钱。在上了几门与房地产有关的课程之后,我卖掉了我在webuyanycar上做音乐时买的宝马跑车。我损失了大约3万英镑,但我得到了8,000英镑。”

“有了这笔钱,再加上父母的一点帮助,我花了8万英镑买了第一套房子。”

“装修后,我把它改成了一套三居室的合租住宅,我准备把它租出去。当时,我一个月就挣了一千块,但这还不够。因为很快我就没钱了。”

由于看到了租赁市场的巨大潜力,Simon并没有放弃投资,而是重新开始思考投资的方式。随后,他发现了一种被称为“rent-to-rent”的投资方式。

与传统的“buy-to-let”房地产投资不同,“rent-to-rent”是指租户从房东那里租用房产,然后将房产转租给其他人,或者将房产中的房间转租给其他人。因此,房东将从原租户那里收取租金,而该租户将有机会通过转租来获利。

对于一些无力打理出租房产的房东来说,他们有时候会乐意参与“rent-to-rent”,因为这种情况下租赁期限往往较长,这意味着该期间的收入有保证(无论房子是否转租,通常是一次性支付的),而且他们的原租户通常会处理在转租期间的所有维护费用。

Simon声称,这一发现彻底改变了他的生活。他说道:“靠着这种模式,突然间,我一个月就能赚1,500英镑。我想坚持下去,继续进行更多投资。”

很快,Simon的租赁帝国就有了60多套房子,大部分在Derby和Nottingham附近。

他骄傲的表示:“我从睡在洛杉矶的沙发床上变成了一名AirBnB大亨,凭借这些新资产,我现在每月收入约10万英镑,是我音乐生涯巅峰时期收入的十倍。”

他还说道:尽管我没有受过金融教育,但我赚了很多钱,现在我将自己描述为一名房地产百万富翁。”

好吧,如此看来,Simon确实有一定的投资天赋,但不得不说的是,他的成功也离不开英国租赁市场的火爆。

由于英国租赁市场长期供不应求,优质房产基本都不愁租,也不愁要不上好的价钱。正因如此,转租才会有一定的市场。

不过,对于普通投资者来说,相比于“rent-to-rent”,我们还是更建议大家选择相对稳健的“buy-to-let”。

因为,“rent-to-rent”看似成本低,但风险也更大,如果没有征得房东的同意,还有可能被告上法庭。

而在现实中,这样的例子也不乏存在……

Fiona Wyllie是一名全职看护人员,来自伦敦。

2004年,Fiona以47万英镑的价格在伦敦狗岛(Isle of Dogs)买了一套两居室公寓。

2019年,Fiona提前退休并搬到苏格兰照顾她的母亲,她便将自己的公寓以每月2,200英镑的价格租了出去。

找到租客后,Fiona就没有太管自己的房子了,只是每个月例行公事看一看租客有没有把钱转进来。

当时,她完全没有意识到,自己的租客已经将她的房子转租,并从中赚了一大笔钱。

后来,直到邻居打电话给她,要求她解释为什么有这么多人不断地从她的公寓进出时,Fiona才知道了租客的所作所为。

在网上浏览了一番后,Fiona还发现,租客已经将自己的房产挂在了AirBnb上短租,网上有她公寓的完整图片,而且租户的收费还要高得多。

Fiona说道:“有一段时间我没有怀疑任何事情。直到我的邻居说公寓里有很多人来来往往,不同的人一次住了五天左右,我才发现有问题。”

“然后我看到我的租客在AirBnb上为我的公寓做了广告。他对公寓住宿一晚的收费高达280英镑。

“他把用餐区改成了卧室,这样就可以将其作为三居室进行出租。在五月份,他还以7,500英镑的价格将房子租出去了一整月。”

Fiona无奈地说道:“他从我的公寓赚的钱比我还要多!”

Fiona还认为,这位租户可能是个惯犯,他会捡那些居住在海外或远方的房东的房产下手,以侥幸逃脱惩罚。

在意识到自己眼皮子底下发生的事情后,Fiona便立即采取行动,决定赶走租客。

她说:“我立即在房地产经纪人的协助下向他发出了驱逐通知,告诉他合同中不允许他转租我的房产,因此他违反了协议。最终,我根据法庭命令让他搬了出去 ,他于上周五离开了。”

所以,大家千万不要觉得,“rent-to-rent”很简单,只需要租进来再租出去即可,也不要侥幸心理,心想只要房东没有发现,我就可以将房子转租。

National Residential Landlords Association的发言人对此解释道,转租不仅会导致房东的财产保险失效,还会违反任何可能存在的许可、规划或租赁限制。这还可能导致房产变得过于拥挤,从而带来所有安全风险和潜在的干扰。

因为房子虽然进行了转租,但归根结底仍然是房东的财产,如果房屋遭到破坏仍可能需要房东承担损失,如果在转租后有租户受伤,房东有可能也需要进行赔偿。

对于租客来说,如果未经房东许可而将房产转租,则很可能违反了租赁协议的条款。 在这种情况下,房东可以开始诉讼,从相关租户手中收回财产,那么,你自己的租金也会因此打水漂。

另外,对于想要“rent-to-rent”的房东来说,被固定期限束缚的时间较长可能看起来省事,但也可能带来新的问题,那就是没办法随着时间推移获得更高的租金。

而且,他们还得确保找到信任的原租客,选择合适的合作伙伴,并确保任何合同和付款计划都是无懈可击的。否则很有可能陷入财产保险失效,违反许可、规划这样的困境。

总之,由于供不应求,租金持续上涨,英国租赁市场确实是一个非常值得投资的领域,但大家也要选择适合自己的方式。对于没有精力打理出租房产的房东来说,大家也可以选择靠谱的平台,确保自己的财产安全。

ref:https://www.dailymail.co.uk/property/article-12697773/I-used-write-songs-Paloma-Faith-Britney-Spears-make-1M-year-renting-homes-dont-own.html

https://www.dailymail.co.uk/property/article-12676469/I-spotted-flat-AirBnB-Furious-landlady-discovers-tenant-making-thousands-renting-London-apartment-online.html