每年房价多涨2.2% !但重建区带来的可不止房价增长,竟还有这些好处?!

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在伦敦进行房产投资时,我们经常会提到一种选房思路,那就是关注重建区。

很多人可能也发现了这个现象,一旦一个地区开始重建,就会有大量的政策支持,资金倾斜。

而随着重建,这些地区的形象不仅会大幅提升,交通和商业也会不断改善,更重要的是,当地的住房供应有所增加,房价也会日益走高。

在伦敦,受益于“重建效应”的例子也比比皆是。

比如,因伦敦奥运会重建的斯特拉特福德(Stratford),还有伦敦新的交通枢纽国王十字(King’s Cross),毗邻泰晤士河的皇家码头(Royal Dock),均因为重建获得了巨大的发展,当地的房价更是连连上涨。

CBRE的最新研究显示,相比于该重建区所在的行政区,从项目开始以来,伦敦主要重建区周边的房产每年平均能多上涨2.2%

这份报告分析了伦敦的11个主要重建区域,结果发现,帕丁顿(Paddington)重建区周围的房屋平均每年能多增长5.8%,获得的溢价最大。

受益于二级保护建筑巴特西发电站(Battersea Power Station)的改造,九榆树(Nine Elms)地区每年也能获得约3.2%的增长溢价。

大象&城堡(Elephant and Castle )是另一个具有强劲额外溢价的地区,每年可多增长2.5%。

CBRE表示,大象&城堡得益于这一区域的地理位置,而且,近年来对该地区的投资还包括一个2,000万英镑的休闲中心,130万英镑的公共卫生项目等。

报告还发现,因新兴金融中心而广为人知的金丝雀码头(Canary Wharf ),从重建开始至今有了巨大的改变,房价上涨了454,000英镑,而整个陶尔哈姆雷茨(Tower Hamlets)行政区的房价则上涨了 296,000英镑。

CBRE指出,推动这些重建区成功的有几个基本要素——交通的改善、整合和增强该地区的优势、零售、绿地、教育和社会价值的提升

CBRE的执行董事Shaun Macnamara表示:

“在伦敦有一些切实的例子,可以反映出重建项目的成功实施帮助当地房价实现了更多增长,并真正提升了该地区的房产价格。”

希望进入伦敦市场或搬迁的买家,可以考虑这些关键区域,或考虑那些被指定为未来重建区的区域,他们将从中受益。”

那么,重建带来的优势仅仅只有房价增长吗?

其实并不然!除了房价的增长,重建还会带来很多其他的优势,其中最主要的优势之一就是住房供应的增加

众所周知,伦敦住房市场一直面临着严重的供不应求,由于供不应求,伦敦的房价也一直居高不下,很多年轻人都被排挤在了市场之外。

但是,很多重建区都会将建造新房作为主要的规划之一。而且,相比于成熟社区,重建区在初期建设时的房价往往处于洼地,这也降低了年轻人入手的门槛。

据咨询公司JLL的最新的数据,在规划体系中出现的或处于建设早期阶段的重建区,能够为伦敦提供约265,000套新房屋。

在这265,000套新房屋中,大部分将位于伦敦东部的行政区。

其中,纽汉姆(Newham)位居榜首,能够提供的新房数量为35,670套。

其次是陶尔哈姆雷茨(Tower Hamlets),能够提供的新房数量为29,263套。

排在第三位的是巴金和达格纳姆(Barking and Dagenham),能够提供的新房数量为20,263。

与此同时,JLL还重点介绍了伦敦的15个最大的重建项目,这些项目都能够提供多套新的住宅,还有新的商业街、学校以及休闲和体育设施。

如下图所示:伦敦15个最大的重建项目,也被称为“微型城镇”

在这15个重点重建区中,房屋交付数量最多的是位于西伦敦的Old Oak and Park Royal重建区,总共将交付25,000套住房。

Old Oak and Park Royal项目占地640多公顷,是英国最大的重建区之一,由于规模太大,这里也被称为“伦敦西部的金丝雀码头”。

除住宅和商业外,当地政府还将斥资10亿英镑在这里建造一个交通枢纽车站,HS2和横贯铁路将在这里交汇,可与伦敦市中心的滑铁卢车站媲美,伦敦帝国理工学院也将耗资30亿英镑的在该地建立新校区。

其次是位于巴金和达格纳姆行政区(Barking and Dagenham)的Barking Riverside重建项目,总共将交付10,800套房屋,还有5,400套待建。

Barking Riverside占地440英亩,总投资高达20多亿英镑,除住宅外,这一项目还涵盖了多业态商业,以及对交通的提升。目前,当地已经建成四所学校,还有一个新的水上巴士码头和一个新的地上车站。

位于伦敦北部的Brent Cross Town也将提供数千套新建房屋。这一地区因当地的大型购物中心Brent Cross Shopping Centre而著称。

除住宅外,Brent Cross Town还将包括50英亩的公园用地、300万平方英尺的办公空间、一所新的小学和一条商业街。

位于南华克区(Southwark)的Canada Water也是伦敦15个最大型重建区之一,总共交付3,995套新房,待建2,595套。

Canada Water是伦敦东南部码头区的一个区域,与金丝雀码头一河之隔。因为地理位置原因,这里近年来受到了越来越多的投资人和开发商的关注。

此外,位于格林威治(greenwich)的Greenwich Peninsula,位于布伦特(Brent)的Grand Union,位于Newham的TwelveTrees Park都为当地带来了更多的房屋和更大的发展。

当然,住房供应的增加也只是重建带来的众多优势之一。

伦敦议会议员Sian Berry对此解释道:“重建与公共领域联系在一起就会有新的意义,国王十字带来了便利的交通,巴特西发电站因修复摇摇欲坠的结构而受到赞扬,Brent Cross Town将自己标榜为‘新公园中心’。”

Berry还补充道:“还有其他一些重要指标,例如能够提供更多的医疗保健服务,犯罪率降低,以及更加现代的居住方式。”

还有人表示,随着重建工作的开展,也会带动当地的就业和经济。以Barking Riverside为例,该地区新建的公共交通预计会在45分钟的通勤时间内创造数千个新的工作岗位。

可以说,重建带来的潜在优势也是很多的。也正是这些潜在优势,反过来促进了房价的增长。

房产圈的结尾提示:

总体而言,重建区的投资优势是非常明显的,由于有着政府的信用背书,有着企业的资金投入,其发展潜力不言而喻,而随着区域升级和各项资源的完善,当地的房价也会大幅增长。

而且,很多重建区在建设初期还都处于价格低洼地,入手门槛相对低。

不过,重建区房产也有一定的缺点,那就是相比于成熟社区,这里的建设还处于规划之中,具有一定的不确定性,大家挑选时一定要尽量选择大型开发商的项目,通常比较有保障。

另外,伦敦具有投资价值的区域还有很多,我们在上述重建区域也有很多在售的优质楼盘,如果大家感兴趣的话,欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena咨询哦~