供不应求,租金飙升!听说一些小房东卖了出租房,为什么首次购房者没有从中受益呢?

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近年来,英国政府为了打压购房出租,释放更多房产帮助首次购房者爬上购房阶梯,可没少费心。

先上在几年前提出了二套房多佳3%的印花税政策,后又要求出租房在2025年能源等级EPC在C以上才能出租……

一些小房东感觉到了压力,决定退出市场。

Hamptons 的研究显示:

自 2016 年以来,有一批小房东退出市场,这主要是由于投资者因增税和加强监管而抛售。

英国住房调查显示,整个私人租赁市场的出租房屋数量下降幅度更大。

据估计,从 2017 年到 2022 年,约23万套房产从私人租赁市场上流失。

如下图所示:从2016年提出2套房加收3%印花税开始,市场上的房东买房数量就开始少于卖房数量。2018年市场上的出租房流失最严重

目前,整体来看,出租房供不应求。

据 Zoopla 的数据,目前租房者的需求比正常水平高出 78%,而出租房屋的总供应量比正常水平低 37%。

随着租房者之间的竞争越来越激烈,近年来租金一直在以相当快的速度上涨。

根据最新的 HomeLet 租金指数,仅在过去 12 个月里,平均租金就上涨了 10.2%。英国新租户的平均租金为每月 1,175 英镑。

其中,伦敦的租金年涨幅最大,为12.4%,紧随其后的英格兰西北地区,年涨幅10.6%。

Rightmove 预测,到 2023 年,租金将再上涨 5%,除非“可供出租的房屋大量增加”。而这一点,从目前来看,不太可能。

根据全国住宅房东协会的一项民意调查,三分之一的房东计划今年削减其投资组合的规模,这是六年多来的最高水平。只有 9% 的房东表示他们计划在未来 12 个月内增加其投资组合的规模,低于一年前持相同观点的 14%。

看到这里,一些朋友们就纳闷了:

既然英国打压房东是为了释放市场上的房产给首次购房者。可为什么正在租房的首次购房者们没有抓住机会呢?

我们来看看房地产方面的专家们是怎么回答这个问题的:

全国住宅房东协会的政策主管Chris Norris表示:

这是一个很复杂的问题。如果一套房产,从出租房,转化为业主自住的房产,那么它一定能满足家庭需要,在建房的时候都能体现出来。

出租房有一些户型很小,比如Studio或者一居室公寓等,并不符合即将步入婚姻,孕育子女的首次购房者的家庭需求。因此他们并不会选购这种类型的房产。

出租房要高性价比,要回报率高,而自住房要考虑教育资源,周围环境等,因此一些房产并不能满足首次购房者,不会被挑选。

与此同时,并不是所有的房东的房产都被卖给了用于自住的购房者。还有一些小房东的出租房被大公司企业收购,开始了专业化的出租集团运营。也有一些是被卖给了专门从事短租业务的投资者。

换而言之,又流回了出租市场,但并不是长租,而是针对游客们的短租,依然有可观的利润。

地产专家Henry Pryor指出:

市场上出租房的减少,导致正在租房住的首次购房者越来越难攒钱买下第一套房。而且租金的上涨也让他们买房的梦想遥遥无期。首次购房者通常来说积蓄有限,依靠贷款,而高昂的贷款利息也让他们望而却步。

房产圈的结尾提示:

近年来,由于英国政策的打压,一些小房东退出了市场。虽然在市场上释放了一些出租房资源,但这些类型的房产并不一定适合迫切希望爬上购房阶梯的首次购房者。因此,还有一部分上市的出租房,被大规模的出租房公司收购,一部分用来做短租,一部分用来做长租,依旧留在出租房市场。

目前的英国房产市场,出租房供不应求,推动了租金的稳步攀升。但这并不意味着在英国所有地方投资出租房,都能赚得盆满钵满,要考虑设施、地段、交通等方方面面,不仅要考虑租金回报率,还要考虑性价比和长期的资本升值。