跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 8月份，英国租赁房源挂牌数量大幅减少，下降速度达新冠疫情封锁期以来最快水平…
- 研究显示，英国购房出租（BTL）房东的平均租金收益率已回升至十年来最强水平…
- 英国购房出租（BTL）贷款成本已降至三年低点，而贷款产品数量翻倍…
- 哈里王子在伦敦克拉伦斯宫见到父亲查尔斯，这是这对父子自2024年2月以来的首次面对面交流…
- 美国总统特朗普将于下周对英国进行第二次国事访问，并在此期间前往已故女王的墓园敬献花圈…
【英国租赁房源数量暴跌】
一项权威房产调查显示，8月份，英国租赁房源挂牌数量大幅减少，下降速度达新冠疫情封锁期以来最快水平。
英国皇家特许测量师学会（RICS）表示，其衡量挂牌量的指标“landlord instructions”在8月降至负37。这是自2020年4月以来的最差数值，当时英国处于严格封锁状态，房地产市场基本停摆。
多家中介机构表示，租赁房源数量的暴跌与税收和政策变化有很大关系。
目前，英国《租户改革法案》（The renters’ reform bill）正处于议会通过的最后阶段。该法案将废除第21条（Section 21）“无过错”驱逐（“no fault” evictions）条款，并提高对租赁房屋维护的标准。
与此同时，有报道称，财政大臣里夫斯在11月26日第二次预算案前正在研究一系列增税方案，包括修改遗产税规则、提高房产税以及对租赁收入征收国民保险。对这些报道的担忧促使一部分小房东退出市场。
许多中介预计这些变化将推高租金价格，他们初步预测明年租金将上涨约3%。而且，极有可能进一步上涨。
【购房出租收益率创10年新高】
Pegasus Insight的研究显示，英国购房出租（BTL）房东的平均租金收益率已回升至十年来最强水平。
该机构2025年第二季度的《房东趋势报告》发现，房东的平均收益率达6.5%，与2024年第三季度创下的十年峰值持平。
英格兰西北地区、东北部和东米德兰兹的房东回报率最高，收益率均超过7%。尽管伦敦房价领先全英，但仍获得了6.1%的收益率。
调查显示，87%的房东表示正在盈利，其中21%称利润丰厚。相比之下，仅5%的房东报告出现亏损。
Pegasus Insight总监Bethan Cooke表示：“租金收益率创十年新高，清晰表明私人租赁行业具有持久韧性。尽管近年来面临借贷成本上升、税收规则变更等重大挑战，但租户需求和收入的基本面依然强劲。近九成房东仍在盈利，这证明该行业有能力经受经济和政策风雨的考验。”
【购房出租贷款成本降至三年新低】
英国购房出租（BTL）贷款成本已降至三年低点，而贷款产品数量翻倍，原因是金融机构正竞相吸引受政策变革和成本上升挤压的房东群体。
根据Moneyfacts的新数据，本月两年期固定利率购房出租贷款平均利率降至4.88%，较12个月前的5.35%显著下降。
五年期贷款平均利率为5.21%，低于2024年9月的5.33%，两者均创下自2022年9月以来的最低水平——当时两年期和五年期的平均利率分别为4.47%和4.72。
此外，市场可选的贷款产品数量已较2022年9月翻倍，达到4,597种。ARLA Propertymark主席Megan Eighteen认为，本月购房出租贷款利率下降为这个承压的行业带来了“一线希望”。
【哈里与查尔斯一年多来首次会面】
昨天，哈里王子在伦敦克拉伦斯宫（Clarence House）见到了自己的父亲查尔斯，这是这对父子自2024年2月以来的首次面对面交流。
白金汉宫证实，国王在其官邸与哈里进行了约50分钟的私人谈话。面对记者追问，哈里随后回应称父亲“状态很好”。
此次会面受到了广泛关注，被视为改善父子关系、重建信任的第一步，此前双方因家庭矛盾曾出现深刻裂痕。
查尔斯于周三下午从苏格兰返回伦敦，而自2020年起常住美国的哈里本周因慈善活动到访英国。
今年5月，哈里曾在BBC采访中动情表示渴望修复家庭关系，他坦言：“我真心希望与家人和解。”他们最后一次见面是在去年查尔斯确诊癌症后，哈里专程飞往英国与父亲进行了短暂会面。
此后哈里虽然多次访英，但始终未与父亲见面，双方关系似乎一直非常紧张。
尽管与查尔斯关系有所缓和，但本周哈里与哥哥威廉并没有会面迹象，兄弟二人各自安排行程。周一正值伊丽莎白二世女王逝世三周年纪念，哈里前往女王墓前敬献花圈，而十英里外，威廉王子和凯特王妃正出席纪念已故女王的活动。
【特朗普将赴英国参观已故女王陵墓】
美国总统特朗普将于下周对英国进行第二次国事访问，并在此期间前往温莎城堡已故女王伊丽莎白二世的陵墓敬献花圈。
按照行程安排，他将与国王查尔斯、王后卡米拉以及威尔士亲王夫妇会面，并在温莎城堡出席传统国宴。
为期三天的访问中，特朗普还将在首相乡间别墅与基尔·斯塔默爵士举行会谈。今年二月白宫会晤期间，斯塔默曾代表国王向特朗普发出访英邀请，双方当时讨论了英美贸易协定事宜。
此次访问时间为9月17日至19日。按惯例，第二任期内的美国总统不会获得国事访问邀请，通常改为受邀与君主共进茶点或午餐。
据悉，9月17日访问首日，威廉王子和凯特王妃将先迎接特朗普，随后国王夫妇将在温莎城堡和伦敦塔鸣放皇家礼炮的仪式中正式欢迎总统到访。
国宴结束后，总统将私下向已故女王表示敬意，然后短暂参观温莎庄园的圣乔治教堂。当晚温莎城堡将举行传统国宴，国王与总统都将发表演讲。
ref：
https://www.ft.com/content/cf19ae1f-4f5e-4b80-af92-5e01cc651d9d
https://www.mortgagesolutions.co.uk/news/2025/09/10/rental-yields-return-to-10-year-high/
https://www.bbc.com/news/articles/cly14jq42djo
https://www.bbc.com/news/articles/cjedxl0qxyjo
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