跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦高端新房市场正面临格局演变，市场形态已悄然重塑…
- 购房者迎来利好消息，低首付抵押贷款可选产品总数增至17年来最高点…
- 受天气晴好和利率下调推动，8月零售销售增长3.1%…
- 由于经济专家对英国央行下一步走势的乐观情绪有所减弱，人们押注其将于今年12月降息…
- 英国已故女王伊丽莎白二世逝世三周年，人们向她表达最诚挚的敬意…
【伦敦高端新房市场格局大变】
伦敦高端新房市场正面临格局演变。受英国脱欧、新冠疫情、监管加强、经济下行等多重因素冲击，市场形态已悄然重塑。
据Savills研究，虽然地段仍是买家购买时的核心考虑因素，但生活方式、配套设施、社区活力以及与高端体验场景（如高端健身俱乐部和本地精品咖啡店）的距离正成为同等重要的决策因素。
分析还显示，伦敦各区域市场存在微妙差异。随着买家持续寻找理想地段和顶级配套（无论是尖端的健康设施还是育婴室等家庭便利设施），不同邮编区的销售速度呈现差异。
Savills称，潜在买家目前能在伦敦多个细分市场中接触到异常丰富的超高端新房供应（500万英镑以上），这些项目处于开发周期的不同阶段，为买家提供了罕见良机。
目前，伦敦市中心黄金地段（PCL）有超过600套超级优质新建住宅待售（含已竣工和在建项目，特别包括未来12个月内上市房源）。
例如，在SW1W/X（贝尔格莱维亚区）500万英镑以上的房源可售率为40%。该比例显示了超高端新房的供应中有多大一部分是买家立刻或不久后就可以购买的，较低的可售比例反映出该地区的需求旺盛、房源紧俏。
如下图所示，各邮编区500万英镑及以上房产的可售率：
与此同时，位于海德公园西北部的W2（Bayswater）邮编区，其房源可售率为65%，主要得益于皇后大道（Queensway）及其周边地区近期的重建，促使更多售价500万英镑及以上的住宅涌入市场。南岸的SE1地区则得益于高密度开发项目，可售比例高达79%。
在伦敦传统高端区域，NW8（圣约翰伍德区）预计明年将推出全新超高端房源，区域平均可售比例将升至75%。W1（梅菲尔与马里波恩）仍保持极度稀缺性，高端房源数量相对有限。
Savills表示，独特的河景、区域更新和文化活力正成为吸引年轻富裕科技精英（特别是千禧一代和Z世代）的关键因素。买家越来越倾向接近竣工的房源。当前超高端现房仅占整体供应量的不到一半。
此外，尽管伦敦的超高端豪宅市场面临着激烈的竞争，但Savills认为，其潜在需求也在持续增长。据瑞银预测，到2029年，将新增500万名百万富翁。这些“新富”——通常是千禧一代和Z世代——带来了新的品味，他们更看重活力、步行便利性和体验，而这种不断变化的偏好也将实时重塑需求。
Savills还指出，伦敦高端市场供应有限，随着已有项目的出售和规划政策变动带来的限制，供应有可能进一步减少，买家需要抓住机会。
【低首付抵押贷款数量创新高】
购房者迎来利好消息，目前低首付抵押贷款（首付为10%和5%）的可选产品总数已增至17年来最高点。
Moneyfacts的数据显示，9月初低首付抵押贷款选项达到1,360种，这是自2008年3月（当时为1,532种）以来的最高水平。
其中首付为5%（贷款价值比LTV为95%）的产品数量增至464种，创17年新高；首付为10%（贷款价值比LTV为90%）的产品达到896种，同样创17年新高。全部抵押贷款产品总数已增至7,062种，为2007年10月以来最高。
与此同时，抵押贷款利率也持续下降。两年期和五年期固定抵押贷款的平均利率也分别降至4.96%和5%。业内人士称，这对于购房者来说是巨大的利好消息，有助于推动需求上涨。
【8月份零售销售强劲增长】
数据显示，受天气晴好和利率下调推动，8月零售销售增长3.1%，为“强劲”的夏季画上句号。
根据英国零售协会（BRC）与毕马威（KPMG）联合发布的报告称，英国整体销售额同比增幅较去年8月的1%有所提升，也高于2%的12个月平均增幅。
英国零售协会指出，随着家长为新学年做准备，电脑和手机销量表现良好，但新款校服和鞋类销售未达预期，部分家庭选择了二手替代品。
食品销售额同比增长4.7%，对比去年8月3.9%的增幅有所上升，且高于3.3%的12个月平均增长率——不过这主要源于价格上涨（当月涨幅超4%）。
非食品销售额增长1.8%，而去年同期为下降1.4%。自4月印花税政策调整前房产交易激增以来，家居用品销售额持续实现月度增长。家用电器、配件、DIY及园艺用品在8月均实现销售增长。
英国零售协会首席执行官Helen Dickinson表示：“晴朗的天气和利率下调提供了助力，在8月实现了销售的稳健增长。”
【英国央行预计于12月降息】
由于经济专家对英国央行下一步走势的乐观情绪有所减弱，人们押注其将于今年12月降息。
德意志银行（Deutsche Bank）最新英国经济报告显示，其经济学家已将下次降息预期从11月调整至12月，该判断基于英国央行更多政策沟通以及秋季预算案推迟公布等因素。
此前，英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）已将新一轮预算发布时间暂定于11月26日，而去年秋季预算案公布时间为10月底。
德意志银行还提到，截至年底积累的数据（包括12月前明确的薪酬结算数据）将成为决策依据。该银行表示：“货币政策委员会（MPC）在决定是否进一步调整基准利率前，将累计获得四份GDP报告、四份劳动力市场报告和四份通胀报告。”
英国央行下一次利率决议会议将于9月18日举行，德意志银行预计其将维持基准利率不变。
【女王逝世三周年】
本周一（当地时间9月8日）是英国已故女王伊丽莎白二世逝世三周年，人们向她表达了最诚挚的敬意。
据悉，威廉王子和凯特王妃带领王室成员参加了悼念活动，他们访问了位于温莎附近的妇女协会（WI）分支机构，该组织曾深受已故女王的喜爱。
与此同时，威廉的弟弟哈里返回英国进行为期四天的访问，抵达后不久，他就前往温莎城堡的圣乔治教堂，在已故女王与其丈夫菲利普亲王长眠之地献花。但据悉哈里并没有与威廉见面的计划。
当天，英国王室还在官方社交媒体账户上分享了一张已故女王的照片，并简短配文：“缅怀伊丽莎白二世女王，1926-2022。”
照片中，女王身着宝蓝色套装，面带微笑，一切仿佛还在昨日。
照片发布后，网友们也纷纷献上了对女王的怀念和敬意。
女王在2022年9月8日逝世于苏格兰巴尔莫勒尔宫，享年96岁，她是英国在位时间最长的君主。
ref:
https://primeresi.com/stock-awe-mapping-londons-evolving-super-prime-development-landscape/
https://www.whatmortgage.co.uk/first-time-buyer/first-time-buyer-news/mortgage-choice-at-17-year-high-for-low-deposit-borrowers/
https://uk.finance.yahoo.com/news/retail-sales-3-1-august-230100292.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/bank-of-england-interest-rate-cut-retail-sales-050042218.html
https://www.reuters.com/world/uk/prince-william-brother-harry-pay-tributes-late-queen-elizabeth-2025-09-08/
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