2022,英国房价迎来开年红,1月涨幅7.6%!英国出台二套房新规,房东要注意!

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伴随着2021年成为过去,房价的一路高歌猛进也被载入史册。

关于2022年房价是涨是跌,还很多人犹豫不决。

今天,我们用事实说话!

Rightmove的数据显示,1月份,英国平均房价同比上涨7.6%。这是自2016年5月以来最快的增长速度,平均房价达到341,019英镑。屏幕快照 2022-01-17 下午8.59.26.jpg从去年12月到今年1月,房价单月上涨了0.3%。

其中,首次购房者购买的房产均价年涨幅为6.8%,月涨幅为1.4%,使得该市场的平均房价达到214,176英镑。

与此同时,买家的咨询量与去年同期相比上涨了15%。需求量大增的同时,平均每个房地产中介分支机构可供出售的房屋数量则处于历史最低水平,只有12套。

对此 ,Rightmove房地产数据总监蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)表示:

购房出租的投资者数量大增。所有迹象都表明,在有更多选择之前,价格可能会继续上涨。英格兰东部、西南部和东南部三个地区最迫切需要新的待售房,这些地区的年价格增长率超过10%。

MT Finance的董事托默·艾博迪(Tomer Aboody)表示:

由于市场上优质房产供应不足,再加上大量低利率的贷款产品,买家纷纷涌入市场,确保自己不会错失良机。而这都推动了房价的进一步上涨!

除了房价的上涨,Rightmove还在新的一年迎来了有史以来最繁忙的年初!网站访问量比2020年同期增长了30%。屏幕快照 2022-01-17 下午9.08.53.jpg与2020年初相比,联系房地产中介购买房产的人数上升了11%,咨询出租房产的人数上升了22%。

因为圣诞、跨年期间,英国很多地区都出台了限制新规,导致人们无法直接去实地看房,于是网上视频看房更加流行起来。

市场的繁忙,除了个人投资者贡献力量之外,Hamptons公司还发现,去年大约有一半的新房东是通过公司来持有他们购买出租的房产的。

也就是说,2021年,成立了创纪录数量的购房租赁公司。

Hamptons的数据显示:

2021年,新成立了47,400家购房出租公司,比2020年增长14%,其中大部分位于伦敦和东南部。

同时,去年,一半的新购房出租贷款是由一家公司而不是某人以个人名义申请的。其中40%的购房出租贷款,流向了成立不到1年的公司。屏幕快照 2022-01-17 下午9.12.08.jpg

目前,英国购房出租公司持有58.3万套通过贷款购买的出租房产,约占全国现有购房出租贷款的29%。

之所以大批人设立公司投资、管理购房出租,是因为如此,可以减少缴税。屏幕快照 2022-01-17 下午9.21.34.jpg

近年来,英国一直出台政策打压房东,增加二套房3%的印花税、租金收益等还需要缴纳个税(不能像原来一样抵扣成本),这也使得高收入者实际收益减小。

而成立公司,允许房东支付公司税,而不是个人所得税,前者的税率在19%,而后者,根据收入可能是是20%、40%或45%。

同时,公司也可以从利润中扣除贷款利息作为合法成本,房东也可以通过公司给自己发工资或分红,至于金额可以更加灵活。

购房出租这么受欢迎,自然也得益于去年房租的上涨。Hamptons数据显示:

过去12个月,英格兰南部四个地区(伦敦、东南、西南和东)的月租首次超过1,000英镑,同一时期,全国租金上涨了7.2%,是之前一年的2倍多。Houses-of-Parliament-bus.jpg

关于打理出租房,也需要时刻了解英国关于二套房的相关政策。

目前,在英格兰,二套房的房主只需宣布有意将房产出租给度假者,就可以避免缴纳市政税,并获得小型企业税率减免。

但,英国政府担心,一些房主可能会通过“谎报”,获得税务的减免。

所以,近日英国公布的新规指出,2023年4月1日起,将房产作为度假房出租的房主必须提供证据,如用于宣传房产的网站或小册子,出租细节、收据等。屏幕快照 2022-01-17 下午9.35.09.jpg

其次,除了符合上述条件之外,房主还需要证明每年出租的假日房产时间,在70天至140天之间,才能获得“小企业利率减免”(Small Business Rates Relief)。

对于这一新规,英国住房大臣表示:

我们支持短期出租,这吸引了游客,并为当地社区带来了大量益处。但是,我们不会对滥用这一政策的人熟视无睹,这不公平。现在,我们希望有一个更公平的方式,确保房东利益的同时,也要为当地贡献力量。

房产圈的结尾提示:

2022年,英国房产市场迎来了开门红,房价继续高速上涨。这跟不上还是供不应求推动的。待售房数量下降,需求却猛增。

随着英国疫情得到控制,国际旅行逐步恢复,还会有更多的海外买家涌入市场。为子女上学等,提供便利。

眼下,英镑兑换人民币汇率已经开始回升,但依然处在窗口期。如果您有看好的房产,还是要早点下手!