圣诞新年假期接近尾声，接下来，不少大学就要陆陆续续开学了。
对于一些学生来说，找房、租房成为了一个问题。
贷款公司Trussle的研究显示：
三分之二有子女的房主会考虑在孩子读大学期间，就近购买一套房产，让孩子们方便在读大学的时候居住。
Save the Student网站的数据显示：
英国的大学生平均每周要支付146英镑的租金，每月约为633英镑。
《泰晤士报》也指出，大学生租房占了学生支出的很大一部分。
房产公司Andrews Property Group的集团首席执行官David Westgate表示：
学生住宿费用昂贵，很多大学生在学生时期无力偿还，只能借助助学贷款。这意味着在孩子毕业的时候，需要背负一笔贷款。
这时候，有条件的家庭就会考虑为孩子们在大学附近买一套房，不仅可以省下子女租房的费用，还能当做一种投资，在子女毕业后可以继续出租，或者直接卖掉，赚一笔房价上涨。
Paragon Bank最近的研究显示：
学生租房的市场表现一直优于普通的出租房市场。收益率比标准出租房屋高出 18%。
此外，目前的利率仍然处于低位，长期来看，投资购房出租依然能带来稳定的收益。
那么，英国哪些大学周围的房产，投资收益率最高呢？
Trussle总结了英国排名靠前的一些大学，发现：纽卡斯尔大学的租金收益率最高，高达9.4%。这里的房产均价为192,567英镑，平均月租金为1,508英镑。
其次是南安普顿大学（回报率8.94%），卡迪夫大学（回报率7.64%），雷丁大学（7.5%）和曼彻斯特大学（7.39%）。
至于大学周围房产最便宜的地方，几乎都在苏格兰和威尔士。
那么，家长在投资的时候应该选择什么样的房产呢？
既然子女要入住，自然不能选太破的房产，日后维修也少不了花销。
还要考虑子女毕业后，继续持有，出租给年轻的专业人士，更省心。
最好考虑有2个卧室的房产，这样子女入住的时候，还能再出租一间给同学，赚点生活费或者还贷款。
至于位置方面，要选择靠近校园，或者交通便利的地方，比如在伦敦，有地铁直达也是一个很大的优势。
如果单就购房出租而言，2022年英国最佳的购房出租城市有哪些呢？
Aldermore考察了房东们最关心的5个要素：
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平均总租金
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通过租金收益获得短期回报
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通过房价增长获得长期回报
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空置率在总出租房存量中所占的比例最低
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租赁市场中城市人口的百分比
结果发现：
布里斯托尔位居榜首，这要归功于其长期的房价增长（年均增长 5.1%），以及最低的空置率（0.6%），以及超过四分之一的（27%）居民是租房人群。
牛津、剑桥位列第二第三。伦敦排名第六，主要靠房价稳定的上涨和租户旺盛的需求排名靠前。
有意思的是，放眼全英国，投资购房出租最多的新房东们，大多位于伦敦，其次是伯明翰、曼彻斯特、利物浦等。
这些地区不仅有众多英国顶尖的大学，还是英国主要的大城市。
至于购房出租房型的选择，可以看出，不同类型的房产，吸引不同的租客。比如：公寓通常受年轻人喜爱，老年人更青睐平房，别墅更受家庭的喜欢。
数据显示：
独栋别墅在诺丁汉、伯明翰等地深受房东的欢迎。在伦敦则是联排别墅和半独栋别墅。
诺丁汉、莱斯特和林肯的平房最受房东欢迎。
复式公寓，在伦敦、伯明翰、南安普顿受房东欢迎。
投资公寓作为出租房，伦敦位列榜首，其次是格拉斯哥、爱丁堡、阿伯丁、曼彻斯特。
房产圈的结尾提示：
尽管英国的政策近年来一直在打压购房出租，但依然没能阻挡更多新房东进入市场的脚步。这其中，很多人都选择在第一次投资购房出租，就选伦敦。
之所以如此，当然是因为在伦敦投资，无论是租金收益率还是长期的房价上涨，收益相对稳定。对于海外投资者来说，相对于英国的其他城市，对伦敦更加熟悉。
多次被评为全球最佳城市，脱欧都没有撼动的世界金融城地位，全球富豪们最爱的安家之地……这些都吸引了源源不断的才俊、留学生来到这里。伦敦的购房出租市场，自然也风生水起。
这其中，学生一直都是租房的主力军。算算账，孩子在伦敦租房，一年少说1-2万镑的房租。如果读本科3年加上研究生1年，那么单租房的费用就高达4-8万镑！与其这笔钱花了就没了，真不如作为买一套房的首付。孩子这几年读书期间节省下一笔高昂房租，再出租另一间房子给同学，赚点生活费。最后孩子毕业，可以选择直接卖掉，赚一笔汇率差和资本升值。也可以继续留着，作为分散风险的海外资产配置，赚取租金收益。如果孩子选择在伦敦继续发展，孩子还可以继续住，又省下了一大笔房租。
