曼彻斯特低价好盘:双线河景,两大核心区中央地段,净租金回报率6%,110万人民币起!

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低投入,高回报是投资曼彻斯特最核心的两大要素。

很多人看好英国,准备在英国投资买房,然而由于第一次购置海外资产,可能不想投入那么大的本金,只想花个100-200万人民币试试水。

这个时候很多都会考虑伦敦以外的城市。这个时候房产君总是会推荐,买曼彻斯特或者伯明翰。最近5年以来又以曼彻斯特的投资回报最为可观。

一、曼彻斯特房产市场现状

下图可见,从2015年起,到2021年9月,曼彻斯特的房价增长41.9%,每年平均增长率为7%,为同期除伦敦外,20大主要城市里最高的增长幅度。

而另一边的整体房价均价,还依然处于低位。低于英国房价的平均水平,甚至连牛津、剑桥的一半都还没有达到。仍有非常大的上升空间。从人口的角度来讲,大曼彻斯特的人口规模约300万人,虽然低于伦敦的900万人,但是在所有除伦敦外的大城市中,是人口规模最大的。

 

曼彻斯特房价的大幅增长,很大原因都是源自于英国政府的政策倾斜。

从2007年开始,政府一手扶持打造的“英国媒体城”就落在曼彻斯特的索尔福德地区,女王亲自剪裁,BBC ITV等诸多媒体公司入驻。

原本荒芜破败的索尔福德码头,在媒体城入驻之后摇身一变,成为“北方的金丝雀码头”

大型商圈,工业园区以及办公用地的需求预示着曼彻斯特对于企业的吸引力,同时也为未来可能出现的强劲经济增长提供了很高的预期。

除了BBC,ITV,Ericsson,Dock 10等英国著名媒体公司,亚马逊,爱马仕,Hewlett,Packard等国际知名品牌也在曼彻斯特设有区域性总部。预计到2030年,大曼彻斯特地区企业数量将扩大至现有规模的2倍,其中索尔福德地区将扩大至现有规模的3倍。

外加上2014年之后的北方经济引擎“northern powerhouse”计划,曼彻斯特独占200多亿大项目25%的土地和人口,妥妥的“政策宠儿”。其市区内一派“大兴土木”的繁盛景象。

市中心的“诺玛”办公园区

北京建工领投,索尔福德地区的“Middlewood Locks”商圈项目工地

市区Deansgate地区耗资10亿英镑的“圣约翰”办公园区

市中心的“新贝利”大型商圈项目

号称“北境金丝雀码头”的索尔福德码头区

企业数量和经济直接直接挂钩,同时又是吸引人口流入的一个仰仗。在商业办公大楼兴建的,基础设施扩展的城市很难想象在未来会出现“人走茶凉”的情况,曼彻斯特及周边地区的人口将追逐资本,企业和工作机会,来到曼彻斯特并在此定居。带动房价和租赁市场进一步高走,也几乎是一个必然现象。

 

二、曼彻斯特的人口增长

据ONS国家统计局统计,目前大曼彻斯特郡的人口总数在2019年达到了将近300万人,是英国仅次于伦敦的存在,从2002年到2015年,曼彻斯特人口增长高达149%,人口规模增长了1.5倍。

以大曼彻斯特的曼彻斯特城市为例,从2019年到2025年人口还将保持线性增长。

至于索尔福德地区,区政府则表现得更加雄心勃勃,力争在2030年以前实现当地人口翻番,并将企业数量提升至现有水平的3倍,将索尔福德开辟成为大曼彻斯特郡的“第二都会”。

而坐拥将近300万人口,覆盖了“北方振兴计划”四分之一总人口的大曼彻斯特,每年的新房获批数量仅2-3万套。对比伦敦900万人口,每年建6.6万套新房的庞大缺口,比例是差不多的。

与此同时,曼彻斯特的房屋空置比例也在逐年下降。

这也就导致了作为一个新崛起的就业大都市,曼彻斯特的出租市场异常火爆。平均每一个新的公寓单元都面临着10个求租者的竞争。并且房价上涨,租金也跟着一起涨。市区内新房租金回报率常年保持在7%左右,如果追求稳定的现金流和租金回报率,曼彻斯特是一个非常值得考虑的投资城市。

 

项目推荐 – 曼城水岸

  • 几乎是当前曼彻斯特最具性价比的楼盘,本地知名开发商10年项目,从2018年起陆续交房。总价120万人民币起,租金回报率高达6%,低门槛的性价比之王!
  • 两面环河,全方位水景,极致的居住体验!
  • 地处曼城两大核心区块的中心位置,步行2分钟到轻轨站,步行10分钟到老特拉福德球场,出行无忧!
  • 可选择签订包租协议,净租金回报率高达6%!

曼城水岸最最大的特色,莫过于它所在的地理位置。

看下面这张曼彻斯特的主地图,左边较小的红框就是英国媒体城。拥有索尔福德大学媒体学院,BBC,ITV,华为等众多企业大型机构,是最近10年来曼彻斯特发展最迅猛,最吸引热钱和投资人的地方。

右边大框框就是大曼彻斯特市中心。中国城,st peter square,曼彻斯特大学,曼彻斯特都会大学等诸多曼城地标,都在市中心范围内。

而曼城水岸的项目大楼,就在地图红点位置。

其两河环抱,坐镇中心。轻轨站近在门口。从家里出发,到媒体城和到市中心都只需要14分钟。租赁需求非常强劲。这也是开发商敢于签订包租协议的底气所在。

再看这两河环绕的景色是非常漂亮了,可以感受一下:

开阔河景没有任何遮挡

虽然周边并不像市中心那么繁华,步行能够到达的地方也足以满足生活所需。

Pomona轻轨站就在楼下,走路2分钟就到了。

Mark Spencer,Nandos,Costa,Aldi,Tesco,Lowry Mall等等超市零售商,都是20分钟以内的脚程。

楼盘配备全天CCTV和礼宾台,健身房业主自由使用。物业费只需1.78每平方英尺。

标准的studio单元,面积25平米起,起价只需要13万英镑,合人民币120万都不到。

标准的一居室单元,面积40平米起,起价只需18万英镑,合人民币160万。

交房时间:Block E completion Q42023; Block D completion Q42024

产权:240

物业费:每平方英尺每年1.79镑每平方英尺

地租:395镑

租金回报率:6%

付款方式:

1)5,000英镑预定金

2)交付订房金后 21 天内交换合同,买家需支付成交价25% (减去已付的预定金)

3)交换合同  6 个月之后,付成交价10%

4)剩余65%的房款在交房时支付(包含贷款部分)

咨询项目的具体价格,视频资料,户型图等细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:fang18964106708

房产圈的结尾提示:

就如同伦敦,拥有无与伦比的城市竞争力,庞大的人口流量和不可撼动的国际地位作为房价的坚实支撑,曼彻斯特的强劲经济基本面和人口增长,也为这两年曼彻斯特的超预期房价走势奠定了基础。机构普遍预测未来5年内曼彻斯特的房价增长速度将超越英国平均水平39%,市中心地区,索尔福德等热门地区则还要更高。

强劲的租赁需求是投资曼彻斯特的另一大好处,由于近年来的人口流入量大,而新房储量不足,造成了市场上优质房产标的严重供不应求,几乎每套新房都有10个人在抢,租金回报率高,提供给投资人稳定现金流。如果没有什么房产投资经验,曼彻斯特会是一个非常好的“入门”城市。如果您对曼彻斯特房产有兴趣,欢迎加客服微信咨询!