低投入，高回报是投资曼彻斯特最核心的两大要素。
很多人看好英国，准备在英国投资买房，然而由于第一次购置海外资产，可能不想投入那么大的本金，只想花个100-200万人民币试试水。
这个时候很多都会考虑伦敦以外的城市。这个时候房产君总是会推荐，买曼彻斯特或者伯明翰。最近5年以来又以曼彻斯特的投资回报最为可观。
一、曼彻斯特房产市场现状
下图可见，从2015年起，到2021年9月，曼彻斯特的房价增长41.9%，每年平均增长率为7%，为同期除伦敦外，20大主要城市里最高的增长幅度。
而另一边的整体房价均价，还依然处于低位。低于英国房价的平均水平，甚至连牛津、剑桥的一半都还没有达到。仍有非常大的上升空间。从人口的角度来讲，大曼彻斯特的人口规模约300万人，虽然低于伦敦的900万人，但是在所有除伦敦外的大城市中，是人口规模最大的。
曼彻斯特房价的大幅增长，很大原因都是源自于英国政府的政策倾斜。
从2007年开始，政府一手扶持打造的“英国媒体城”就落在曼彻斯特的索尔福德地区，女王亲自剪裁，BBC ITV等诸多媒体公司入驻。
原本荒芜破败的索尔福德码头，在媒体城入驻之后摇身一变，成为“北方的金丝雀码头”
大型商圈，工业园区以及办公用地的需求预示着曼彻斯特对于企业的吸引力，同时也为未来可能出现的强劲经济增长提供了很高的预期。
除了BBC，ITV，Ericsson，Dock 10等英国著名媒体公司，亚马逊，爱马仕，Hewlett，Packard等国际知名品牌也在曼彻斯特设有区域性总部。预计到2030年，大曼彻斯特地区企业数量将扩大至现有规模的2倍，其中索尔福德地区将扩大至现有规模的3倍。
外加上2014年之后的北方经济引擎“northern powerhouse”计划，曼彻斯特独占200多亿大项目25%的土地和人口，妥妥的“政策宠儿”。其市区内一派“大兴土木”的繁盛景象。
市中心的“诺玛”办公园区
北京建工领投，索尔福德地区的“Middlewood Locks”商圈项目工地
市区Deansgate地区耗资10亿英镑的“圣约翰”办公园区
市中心的“新贝利”大型商圈项目
号称“北境金丝雀码头”的索尔福德码头区
企业数量和经济直接直接挂钩，同时又是吸引人口流入的一个仰仗。在商业办公大楼兴建的，基础设施扩展的城市很难想象在未来会出现“人走茶凉”的情况，曼彻斯特及周边地区的人口将追逐资本，企业和工作机会，来到曼彻斯特并在此定居。带动房价和租赁市场进一步高走，也几乎是一个必然现象。
二、曼彻斯特的人口增长
据ONS国家统计局统计，目前大曼彻斯特郡的人口总数在2019年达到了将近300万人，是英国仅次于伦敦的存在，从2002年到2015年，曼彻斯特人口增长高达149%，人口规模增长了1.5倍。
以大曼彻斯特的曼彻斯特城市为例，从2019年到2025年人口还将保持线性增长。
至于索尔福德地区，区政府则表现得更加雄心勃勃，力争在2030年以前实现当地人口翻番，并将企业数量提升至现有水平的3倍，将索尔福德开辟成为大曼彻斯特郡的“第二都会”。
而坐拥将近300万人口，覆盖了“北方振兴计划”四分之一总人口的大曼彻斯特，每年的新房获批数量仅2-3万套。对比伦敦900万人口，每年建6.6万套新房的庞大缺口，比例是差不多的。
与此同时，曼彻斯特的房屋空置比例也在逐年下降。
这也就导致了作为一个新崛起的就业大都市，曼彻斯特的出租市场异常火爆。平均每一个新的公寓单元都面临着10个求租者的竞争。并且房价上涨，租金也跟着一起涨。市区内新房租金回报率常年保持在7%左右，如果追求稳定的现金流和租金回报率，曼彻斯特是一个非常值得考虑的投资城市。
项目推荐 – 曼城水岸
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曼城水岸最最大的特色，莫过于它所在的地理位置。
看下面这张曼彻斯特的主地图，左边较小的红框就是英国媒体城。拥有索尔福德大学媒体学院，BBC，ITV，华为等众多企业大型机构，是最近10年来曼彻斯特发展最迅猛，最吸引热钱和投资人的地方。
右边大框框就是大曼彻斯特市中心。中国城，st peter square，曼彻斯特大学，曼彻斯特都会大学等诸多曼城地标，都在市中心范围内。
而曼城水岸的项目大楼，就在地图红点位置。
其两河环抱，坐镇中心。轻轨站近在门口。从家里出发，到媒体城和到市中心都只需要14分钟。租赁需求非常强劲。这也是开发商敢于签订包租协议的底气所在。
再看这两河环绕的景色是非常漂亮了，可以感受一下：
开阔河景没有任何遮挡
虽然周边并不像市中心那么繁华，步行能够到达的地方也足以满足生活所需。
Pomona轻轨站就在楼下，走路2分钟就到了。
Mark Spencer，Nandos，Costa，Aldi，Tesco，Lowry Mall等等超市零售商，都是20分钟以内的脚程。
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付款方式：
1）5,000英镑预定金
2）交付订房金后 21 天内交换合同，买家需支付成交价25% (减去已付的预定金)
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房产圈的结尾提示：
就如同伦敦，拥有无与伦比的城市竞争力，庞大的人口流量和不可撼动的国际地位作为房价的坚实支撑，曼彻斯特的强劲经济基本面和人口增长，也为这两年曼彻斯特的超预期房价走势奠定了基础。机构普遍预测未来5年内曼彻斯特的房价增长速度将超越英国平均水平39%，市中心地区，索尔福德等热门地区则还要更高。
强劲的租赁需求是投资曼彻斯特的另一大好处，由于近年来的人口流入量大，而新房储量不足，造成了市场上优质房产标的严重供不应求，几乎每套新房都有10个人在抢，租金回报率高，提供给投资人稳定现金流。如果没有什么房产投资经验，曼彻斯特会是一个非常好的“入门”城市。如果您对曼彻斯特房产有兴趣，欢迎加客服微信咨询！
