错过了发财线Crossrail的投资黄金期?别急,还有这些地方可以选!

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关注英国房产投资的人,一定对伦敦新地铁线横贯铁路(Crossrail)有所耳闻。

作为全欧洲规模最大的基建项目之一,横贯铁路寄予着人们改善伦敦东西交通的愿望。

而更关键的是,由于大幅缩短了东西向之间的车程,这条线路对沿途的经济具有巨大的促进作用,对房价的拉动也是有目共睹。

正因如此,横贯铁路也被很多投资人称为“发财线”。

至于大家为何有这样的共识,还得从横贯铁路本身说起。

横贯铁路又名伊丽莎白线(Elizabeth Line),旨在致敬英国女王伊丽莎白二世。

这条铁路线于2008年获得批准,2009年开工,但有媒体表示,早在第二次世界大战以后,修建横跨伦敦东西向火车的想法就一直存在了。

横贯铁路全长73英里(118公里),西起雷丁(Reading)和希斯罗(Heathrow),东至申菲尔德(Shenfield)和阿比伍德(AbbeyWood),其中还包括穿过伦敦市中心的42公里长的隧道和轨道。

建成后沿线将有41个站点,其中包括线路中段和东南段新建的10个车站,以及对现有31个车站进行的升级改造。

据悉,横贯铁路全线开通后的年客运量将超过2亿人次,可以使伦敦市中心的铁路运力提高10%。届时,从希思罗机场前往金丝雀码头只需要30分钟。

而且,该铁路还将带来巨大的经济效益,预计从2024/25年起每年的运营收入将超过10亿英镑,并为150万人提供新的就业机会。

如此庞大的资金投入,加上政府的重视和支持,自从这条线路宣布以来,就有很多开发商和投资人蜂拥而至。

而在线路尚未完工之际,其周边的房价就已经一涨再涨。

Benham & Reeves的研究显示,在有横贯铁路车站的邮编区,平均房价比周边其他地区高出17%

Savills的分析也发现,过去五年,在伦敦西部的Southall,距离拟建的横贯铁路车站1公里范围内的房屋平均价格上涨了62%。

在其他拟建的横贯铁路车站1公里范围内的地区,也表现出了同样的趋势。

Romford的房价平均上涨了44%,Ilford上涨了42%,West Ealing上涨了25%,线路最东端的Shenfield也上涨了24%。

相比之下,伦敦整体的平均房价五年增长率只有17.8%。

尽管横贯铁路从原定的2018年通车延期到了现在,但大家还是非常肯定这条线路的价值。

而就在本周,伦敦市长萨迪克·汗宣布,横贯铁路将迎来重要“里程碑”,正式进入“试运营”阶段,为明年的开通做好准备。

对于曾经看好这条线路的投资人和买家来说,这无疑是一个非常好的消息。

42岁的投资人Sayu Sinha于2019年从NottingHill搬到了West Ealing的横贯铁路车站附近。

Sinha表示:“在横贯铁路的激励下,我们搬到这里,一旦通车,我能更快的从家到位于Mayfair的办公室,原来车程需要45分钟,现在将减少到三分之一。”

Sinha预计,因为横贯铁路近期好消息频频,他的房屋价值在去年上涨了约25%。

不过,因为横贯铁路的建设已经接近于尾声,很多地区的房价都经历过了一波或几波上涨,很多投资人也担心现在是不是错过了投资的黄金期。

通常来说,在开发初期买入的投资回报可能相对更高,但在房产投资中,交通升级只是需要关注的因素之一,还要考虑各种综合因素,比如,商业、教育以及是否有其他重建开发等等。

在之前的文章中,我们也总结过一些横贯铁路中剩余的“灰姑娘位置”,这些位置要么靠近新的重建计划,要么具有规划中的新基础设施项目,仍具备一定的投资价值。

具体参考链接:伊丽莎白线再延期至2022年,现在投资还晚吗?能投的区域还剩哪些?

那么,除了伊丽莎白线外,是否还有其他具有投资价值的交通路线呢?

很多业内人士认为,大家可以关注一下贝克卢线的延伸线(Bakerloo Line Extension)。

对于贝克卢线,大家应该再熟悉不过,这条线路经过贝克街和滑铁卢Waterloo车站,也因此得名。

整条线路连接了伦敦的西北部郊区以及南部的Elephant & Castle,沿途经过伦敦西区。

不过,为了方便人们出行,伦敦市政府计划投入40亿英镑,在这条线路的基础上修建一条延长线。

延长线将从Elephant & Castle到Old Kent Road,再一路延伸至Lewisham,然后可能在稍后阶段到达Bromley,沿途暂时规划有14个车站。

Savills预计,在交通升级的推动下,贝克卢延伸线的五个主要车站周围的住宅价格可能会在10年后上涨10%

这五个车站分别是Old Kent Road 1、Old Kent Road 2、New Cross Gate、Lewisham和Catford Bridge。

Savills表示:“便利性和连通性的提高将推动对房屋的需求的增加,并引发沿线的重建浪潮,从而推动房价的上涨。”

不过,Munday\’s的创始人Becky Munday认为,这一预测过于保守。她表示:“Old Kent Road目前没有铁路或地铁站,大多数通勤者依靠公共汽车。因此,延伸线将产生重大影响。”

Munday还举例道:“当Overground在2012年进入SE15邮编区时,当地房产的销售价格在一年内增长了20%至30%,因此我们预计会在贝克卢延伸线看到类似的效果。加上,目前整个伦敦都在从疫情中复苏,我认为延伸线的潜力是巨大的。”

接下来,我们就来说一说这五个车站及其周边的情况吧~

1Old Kent Road 1 (north)

老肯特路(Old Kent Road)是伦敦东南部的一个主干道,也算是近年来非常有名的一个重建热点。

老肯特路穿过伦敦的Southwark行政区,长约3英里,以前是英国有名的工业区,伦敦煤气厂就曾位于这里。

后来,随着工业的衰落,老肯特路也变得萧条起来,甚至一度成为了贫穷,不安全的代名词。

不过,在2015年,伦敦市长在伦敦规划中将老肯特路指定为了“机遇发展区(Opportunity Area)”,并制定了一项长达20年的投资计划,将为这里注资100亿英镑,修建1.2万套新住房,并创造出1万个新的工作岗位。

随后,伦敦交通局也将延长Bakerloo线的计划提上了日程,其中Old Kent Road 1就是这条延长线上的第一站。

近年来,老肯特路已经有了很大的发展,几乎褪去了曾经工业时期的面貌。

在拟建的Old Kent Road 1附近,就有很多值得一去的餐厅,比如,供应西非美食的Akrikoko,拥有美味蛋糕和咖啡的Milk Bar。

而且,步行几分钟就可到达Bermondsey热闹的夜生活场所。

另外,在老肯特路的途中,就有美丽的Burgess公园,这个公园总占地138英亩,也是Southwark区最大的公共场所,里面设有板球场、足球场、网球场、钓鱼场、BMX赛道、室外健身房和咖啡馆,吸引了很多人前来。

2Old Kent Road 2 (south)

Old Kent Road 2车站位于老肯特路南端与Ilderton路的交汇处,也是延伸线上拟建的第二个车站。

目前,该车站周边正在进行大规模重建工作,据房产公司Kalmars的统计,这一地区有8个新开发项目正在进行。

这一区域附近也有一个大公园Brimmington Park,而且很多旧的仓库正在被改造成艺术中心,还有一些新的休闲和零售设施也在交付中。

3New Cross Gate

New Cross Gate是贝克卢延伸线拟建的第三个站点,属于伦敦行政区Lewisham。

New Cross非常受年轻人欢迎,一方面,金史密斯大学(Goldsmiths University)就在附近,另一方面,这一区域周边的餐馆、酒吧众多,周六在Brockley市场还有美食中心,所以,在这里买房租房的年轻人很多。

不仅如此,该地区的风景也非常好,很适合喜欢徒步或骑自行车的人,拟建车站附近就有Greenwich公园和Blackheath公园,稍微远一点还有山上公园Telegraph Hill,可以俯瞰整个伦敦的景色。

目前,New Cross已经受益于来自Shoreditch和Peckham的大量买家。他们喜欢这里便利的交通和美不胜收的环境。

4Lewisham

Lewisham位于伦敦东南方向,距离伦敦市中心不远,与金丝雀码头仅隔着一条泰晤士河。

因为位置优越,在《大伦敦发展规划(London Plan)》中,Lewisham也被确定为了大伦敦的35个主要中心之一,获得了政府的大力支持。

值得一提的是,因为Lewisham在2022年伦敦文化区(London Borough of Culture 2022)竞赛中获得了胜利,这也增加了当地的名气。

靠近市中心,Lewisham的生活十分便利,餐馆、酒吧众多,买东西还可以前往Lewisham购物中心,这家商场拥有70家店铺,面积超过33万平方英尺。

当地的交通也十分发达,除了拟建的延长线,还有火车站和通往金丝雀码头的DLR轻轨服务。

另外,这一地区正在开展众多重建工作,当地主要的居住区Lewisham Town将在未来被打造为一个新的都市中心。

此外,Lewisham Gateway项目也将新建近千套新住宅,还规划了新的商店、餐馆、酒吧、咖啡馆和电影院,此外,还包括升级该地区的道路和河网。

在重建项目的加持下,Lewisham的房价已经在上涨。Knight Frank的研究显示,2020年伦敦平均房价上涨了约5.8%,而Lewisham的涨幅为6.3%。

5Catford Bridge

Catford Bridge位于伦敦市中心东南8英里处,与Lewisham和Bromley相望。

虽然没有上述两个地区有名,但Catford Bridge是一个非常可爱的地方。

这里有大片的绿地保护区,还有Corbett庄园以及很多维多利亚和爱德华时代风格的房产,特色十足。

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当地还有一些很受欢迎的酒吧,比如,Littlenan、Bottlebar and Shop。

附近的百老汇剧院也是人们爱去的地点之一,该剧院已经有90年的历史,将在明年之前进行一次翻新。

房产圈的结尾提示:

近几年来,交通升级对于房价的促进作用可以说是有目共睹。

这是因为新车站的建成会带来更多就业,并支持当地零售、休闲等设施的发展。

尽管由于疫情影响,目前贝克卢线延伸线仍在计划中,但伦敦市长萨迪克·汗表示,他致力于在适当的时候将线路延期,而这也为贝克卢线的延伸增加了一份保障,房产君也会持续关注这方面的消息。

另外,无论是自住还是投资,要想保证房产的增值,一定要紧跟政府规划,通常来说,被纳入政府长期规划的地方,往往会迎来更多的政策倾斜和更多的资金流入,其发展也是可以预期的。