跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 过去10年，伦敦平均房价每年上涨4.5%，同期租金价格平均每年上涨3.1%…
- 英国豪宅市场销售强劲，交易量巨大，2025年第三季度住宅销售额达到4.17亿英镑…
- 英国政府宣布，从2026年起，英格兰大学学费将根据通胀率逐年上调…
- 英国财相将再次推动减少繁文缛节，并称此举将为英国公司每年节省近60亿英镑…
- 美国最大的学生公寓开发商Landmark Properties已完成其在英国的首次土地收购…
【CBRE发布伦敦房市全解析】
CBRE的最新分析显示，过去10年，伦敦平均房价每年上涨4.5%，同期租金价格平均每年上涨3.1%。
该机构还深入研究了首都32个行政区的多个关键住房指标，揭示了当地市场表现以及总体趋势。
据报告，伦敦目前平均房价为549,000英镑，但各行政区间的价格差异很大，从肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）的平均110万英镑到巴金和达格纳姆（Barking and Dagenham）的平均360,000英镑。
数据还显示，沃尔瑟姆福里斯特（Waltham Forest）是过去10年内涨幅最高的地区，其次是巴金和达格纳姆。
布伦特（Brent）则是年租金增长率最高的地区，过去10年平均年增长率为4.6%，其次是哈弗林（Havering）。
目前，伦敦的平均月租金为2,230英镑，其中，月租金最高的同样是肯辛顿和切尔西，平均为3,615英镑，最低的为贝克斯利（Bexley），平均为1,400英镑。
有趣的是，过去10年，伦敦房屋交付最多的地区是位于市中心的威斯敏斯特（Westminster），而人口增长最快的是陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets）。
但目前，伦敦人口增长与新建住房供应之间仍存在严重失衡，预计住房缺口超过5万套。
报告还对首都各行政区在教育和绿化等方面的表现进行了分析，其中，教育表现最好的前三大行政区分别为哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith and Fulham）、肯辛顿和切尔西以及泰晤士河畔里士满（Richmond upon Thames）。
绿地表现最好的地区分别是布罗姆利（Bromley）、哈弗林、泰晤士河畔里士满。
CBRE还深入研究了首都哪些地区拥有最节能的住房，结果显示，陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets）位居榜首，该区近80%的房屋的EPC评级为C级或以上。紧随其后的是南华克（Southwark）和格林威治（Greenwich），这一比例分别为67%和61%。
【英国豪宅市场销售强劲】
Sotheby’s的最新数据显示，英国豪宅市场销售强劲，交易量巨大，2025年第三季度住宅销售额达到4.17亿英镑。
据悉，7月至9月期间，该机构完成交易的平均成交额为650万英镑，挂牌房产平均实现指导价的92%，超级豪宅委托从挂牌到达成意向的平均周期为23周。
与此同时，三季度还出租了48处房产，平均周租金为8,800英镑。
Sotheby’s表示，国际需求持续占据主导地位。本季度海外买家占交易总量的69%，主要来自美国、土耳其、法国、印度及海湾地区。租户中国际人士占比也达四分之三，其中超过半数的租赁由搬迁需求驱动。
数据还显示，在购置房产的人群中，31%的人为购置主要居所，27%为第二居所，17%出于投资目的，另有12%是为客户子女购置房产。
【英国大学学费将随通胀上调】
英国政府宣布，从2026年起，英格兰大学学费将根据通胀率逐年上调。
教育大臣布里奇特·菲利普森（Bridget Phillipson）已确认未来两年的学费调整方案，并承诺将通过立法使此后每年的学费自动调整机制生效。此外，学生生活费贷款（Maintenance loans）也将随通胀率同步增加。
菲利普森在议会发言时强调：“收取全额学费将以高质量教学为前提”，只有那些为学生提供优质成就的大学才能按最高标准收费。
若大学未能达到英格兰监管机构“Office for Students”设定的质量门槛，将无权收取新的最高额度学费，其招生规模也可能受到限制。
据悉，本学年英格兰大学的学费上限为9,535英镑，这是过去十余年来首次上调。未来学费调整所使用的通胀指标很有可能是零售价格指数减去抵押贷款支付额（RPIx）。
由于该指数在明年调整前可能波动，目前尚未确定2026年入学新生的具体学费金额。若按当前通胀率计算，年学费将上涨约400英镑，突破9,900英镑。
很多大学对于这一决定表示欢迎，代表141所大学的Universities UK表示，这些计划为“我们的大学系统提供了急需的调整机会”。
【英财相严厉打击“官僚主义”】
英国财相雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 将推出一项“打击商业官僚主义”的举措，再次推动减少繁文缛节，她声称此举将为英国公司每年节省近60亿英镑。
英国财政部表示，财相还将承诺提高并购监管制度的透明度，并为竞争与市场管理局（CMA）的决定带来“更强的问责性、一致性和可预测性”。
里夫斯周二将在伯明翰举行的首届地区投资峰会上宣布，政府将废除针对小型企业的“无意义文书工作”和“不必要的表格填写”。此次会议汇聚了约350位商界领袖、投资者和政府官员，相关计划旨在争取与会人士对其推动增长使命的支持。
周二在伯明翰举行的会议被称为去年投资峰会的国内焦点版本，去年的投资峰会吸引了630亿英镑的私人投资，主要来自国际集团。
据悉，本次峰会由Eon、汇丰银行、毕马威和劳埃德银行赞助，出席者包括British Land、Hammerson、德意志银行等大型公司的高管。预计政府在会议中将公布100亿英镑对英私人投资，其中大部分通过美国房地产公司Welltower对养老院领域的65亿英镑投资实现。
【美国学生公寓巨头推出首个英国计划】
美国最大的学生公寓开发商Landmark Properties已完成其在英国的首次土地收购。
该公司计划在伦敦市中心的William路建造一个拥有225个床位的专用学生宿舍 (PBSA)，并包含公共空间和便利设施。该项目位于伦敦一区，距离伦敦大学学院、Euston车站和摄政公园步行仅10分钟，地理位置非常优越。
据悉，Landmark已与英国PBSA提供商Centurion Corporation合作实施该计划。此次交易标志着Landmark计划在英国建设的多个项目中的首个落地。作为其全国战略的一部分，该公司旨在英国地方大学城和伦敦市中心开发学生住房。
有业内人士对此表示：“本次交易是美国最大的学生公寓开发商之一的一次重大跨境投资，他们进入伦敦，是对该行业的长期增长投下重要的信任票。”
ref：
https://primeresi.com/super-prime-brokerage-reports-strong-sales-with-significant-deals-transacting-over-400mn-in-q3/
https://www.bbc.com/news/articles/cgkzj87n8rdo
https://www.ft.com/content/cffa3bf8-1576-4148-9535-c104c83838ab
https://www.insidehousing.co.uk/news/us-student-housing-giant-unveils-first-uk-scheme-94277
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