退欧：房地产市场震荡初现，内外投资者态度截然不同

正如早先专家预测，英国公投退欧造成的房地产市场震荡已经凸显。有趣的是，对于退欧所造成的金融市场不稳定性而连带影响的房地产市场波动，英国本土投资者和海外投资者的态度截然不同。

1，本土购房者：持币观望

伦敦的一些房屋经纪人和一部分贷款中介表示，在退欧结果公布之后，英国国内买家进入观望阶段—一些买家甚至退出正在进行中的房屋交易。房产经纪公司Chestertons的一名经纪人透露，周五退欧结果公布之后，在短短的一小时之内，他就失去了三个客户。

退欧结果公布之后，英国经济面临下行压力。购房者原本在进行中的购房计划突然被打乱，房价走势不明朗的情况下，有人选择了中止购房计划，持币观望。

2，海外投资者：购房成本下跌，投资窗口打开

然而，退欧的结果对于海外投资人来说，似乎创造了一个投资窗口期。在英国买家迟疑、甚至是停止买房/投资行为的时候，海外买家反而显现出了强烈的投资意愿。退欧造成的最直接、最快速的影响就是英镑的汇率下跌。上周五，英镑汇率出现了31年以来的最大跌幅。这就意味着，对于海外资本来说，相当于给英国房产的售价来了一记折扣。

举个例子，6月23日退欧结果公布之前，英镑对人民币汇率为9.7，一套价值50万英镑的房产价格即为人民币485万元。退欧之后，6月28日英镑对人民币汇率跌至8.8，这套房子人民币现价为440万元—相当于退欧造成的汇率下跌，使得中国买家购房成本减少了45万元。但显然，这样的成本骤减对于英国本土购房者来说并不适用……

3，房地产市场震荡初现端倪，短期前景不甚明朗

退欧对英国房地产市场产生的负面影响已经出现端倪。房产中介公司Foxtons的股价下跌了16.7%。今天早些时候他们发布的一项声明中，Foxton的CEO Nic Budden表示：“尽管我们还没有办法准确预测伦敦房地产市场将如何应对退欧这一决定，但现在我们必须承认，今年早些时候我们对下半年房地产市场持续增长的预测可能无法实现。”

而对于房地产市场下行期限的预测，Nic Budden表示：“退欧给房地产市场带来了更大的不确定性，至少在2016年年内，房地产市场下行的趋势可能还会持续。”

与此同时，房产中介五大行之一的Savills住宅部门主管Lucian Cook也表示退欧所带来的不定因素会对住宅市场带来一些震荡：“在我们了解到退欧对整个英国经济环境的影响之前，是没有办法准确预测它会对房地产市场带来怎样的影响的。但是，我们现在知道的是，在退欧投票之前，首次购房者就已经有一些观望的迹象了（来看房的人在减少）。这种观望态度预计将会持续，而且在短期内，很有可能会抑制房价和成交量的增长。”

4，政府态度带来积极影响

但是，一些趋好的迹象同样在出现。今天早晨财政大臣George Osborne发表公开声明，承认英国经济发展“不会一帆风顺”，但是他也并没有重申他在投票之前所说的房价暴跌的预测。不过，他希望投资者继续投资活动，而不要等待新首相上任，毕竟经济的“暂缓”对英国来说不会是一件好事。值得指出的是，George Osborne的声明的确起到了积极影响，英镑对美元汇率在声明发表之后有所回调，而且英国股票市场的下跌也开始放缓。

英国房产圈结尾提示：

内资：英国国内购房者和投资者暂缓他们的购房计划，犹豫观望。而行业专家预测，英国房地产市场经历一个短期的震荡，并且这种下行趋势可能已经开始显露。但是长期来说，在政府和银行的共同促进下，从今早财政大臣声明之后市场的反应就可以看出：英国的经济还是长期向好。

外资：现在汇率下跌所带来的成本下降，海外投资者蓄势待发，意愿强烈，短期内预期的房价下行是一个“伺机而动”的信号，在综合考虑投资成本和周期的情况下，找准机会抄底，等待长期的反弹是一个不错的策略。

英国房产圈

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