英国多少年的工资才能买一套房?要不跟国内比比吧?

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我们之前也在一些文章里面跟大家分享过一些英国房价/工资的比例日渐增长,让英国人民叫苦不迭……

今天我们就来看看,到底是英国人民比较水深火热,还是我们国内的伙伴们比较惨。

1.英国多少年的工资才能买套房?

首先,我们来看看英国现在最新的数据。

根据eMoov最新的数据显示,英国目前平均房价为人均年收入的6.05倍,也就是说,不吃不喝把所有的工资用来买房,也需要另外再找5.05个“自己”来帮忙。

当然啦,现在大家买房都是贷款的了。

但是,一般来说,银行的贷款额度是4.5倍贷款人的年收入,那也就是说,还剩下这个1.55倍的差额,需要贷款人自己解决。

那有机构就算出了这个一个数,现在英国人的平均工资,考虑到4.5倍收入的贷款,那要买下来一套房的话,工资还需要再涨个6,111英镑。

等于说,如果算上贷款,不吃不喝1.55年大概可以买一套房,好像也还行吧。

不过呢这个数据是基于“平均值”来算的,各个地方情况还差挺多的。

以下图片就是英国“最难”买房的地区,评判标准就是用房价平均值/收入平均值:

不出所料,果然买房困难的地区都集中在房价相对较高的英格兰的东部和南部地区。

让人有点吃惊的是,位于Dorset的Purbeck,房价和工资的比例达到了14.12。

另外,伦敦地区的情况也不容乐观,平均房价为工资的12.05倍。

2.伦敦地区,多少年的工资能买套房?

不过,如果细分到伦敦的每个区,那情况就大不一样了。

Hackney的平均房价现在为约57.5万英镑一套,也就是当地平均工资(33,800英镑)的17.03倍。

紧随其后的还有Brent和Haringey区域,房价和工资比分别达到了16.37倍和16.21倍。

下表详细列出了伦敦房价工资比最高的前十个区域:分别为排名,伦敦地区,平均年薪,平均房价,需要多少年的工资才能买套房。

对此eMoov的主管Rusell Quirk表示:

“有时候我们提到伦敦现在这个高房价的情况,很多人马上就会提出来说伦敦地区人们的高收入……

但我们现在发现,其实伦敦地区房价和收入的这个比值还是挺高的,所以所谓的高收入,如果考虑到伦敦的房价,作为工薪阶层要去买房,也还是比较困难的。

不仅如此,工资的平均值,和能够取得贷款所需的工资的平均值也还是有一定的差距。

全国范围内来说,同样的,房价和收入还是存在一个不平衡的情况。”

3.国内买房要多少年工资?

看起来,英国人民好像还挺惨?

那我们看看国内什么情况吧……

房产君整理总结了国内的一些城市今年4月的房屋交易数据:

因为北京的数据还未更新,我们来看看别的三个一线城市:

上海需要61.76年收入才能买套房!

广州38.58年的纯收入才能买套房!

而深圳买套房需要107.97年的纯收入!

而二、三线城市里,买套房也需要25年以上…

对比一下,伦敦只需要平均12.05年的工资,就能买一套房!

这样一看,伦敦人民买房的压力可能在中国来说就只能算是个四、五线城市的难度吧。

也就是说,我们买房的难度分分钟甩了英国人民几百条街啊!

所以在一线城市有一套房,还真是少奋斗N年啊~

4.租金收益:中国一线城市vs伦敦

我们再来看一下租金收益率方面,中国一线城市北上广深和伦敦的对比。

伦敦的租金收益率如下:

一般来说,伦敦房产的租金收益率在3%到4%,高于中国一线城市,再加上英镑的升值趋势,是不错的投资选择。

而中国一线城市北上广深100平米的租金收益率在1%-2%。

北上广深的的租金收益率如下:

中国一线城市的房价超高,而租金收益率并不算高。

 

房产圈的结尾提示:

根据以上数据,聪明的大家肯定心里有个算盘了。

即便是英国人觉得很严重的房价/收入比的情况下,在国内也还只是还好而已。

也就是说,英国房地产市场相对国内来说,还算是比较健康,相对来说也会更加稳定,租金收益率也更高。

所以,对于有长期投资意向的投资者来说,不妨关注一下长期来说更为稳定的英国市场。