纯干货!英国近期投资热点揭晓,这个地方是第一?!

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自疫情以来,很多人可能都听到过这样一个观点,那就是城市的吸引力大不如前,因为房价贵,住的拥挤,很多人都不想在城市买房了。

那事实真的如此吗?

为了更好地了解这个问题,近日,知名机构FJP Investment进行了一项调查,研究了目前英国房地产市场投资热点的变化。

结果显示:伦敦仍然是全英最受欢迎的投资目的地。

FJP Investment主要调查的是那些在英国拥有两处或更多房产的投资人,研究发现,印花税优惠结束后,人们对房产投资热情依旧不减,44%的人打算在未来一年扩大自己的房产投资组合

还有42%的受访者表示,房地产仍是他们目前投资策略的重点。

而当问及大家想要在哪里买房时,伦敦获得了最多人的青睐,有40%的人考虑未来一年在伦敦买房。

相比之下,排在最后的威尔士和北爱,分别只有5%的投资者倾向于在当地买房。

FJP Investment在分析中指出,随着疫情过去,投资者信心回升,房地产仍是人们最为关注的投资渠道之一,而伦敦则是当之无愧的投资热点。

至于伦敦为何会吸引到如此多的投资人,我们在之前的文章中已经分析过很多回,总结起来无非就是首都拥有更多的商业、就业、教育等资源优势,拥有更多的房产选择,能够提供丰富多彩的文娱生活等。

不过,尽管伦敦的投资优势众多,但对于很多初入市场的投资人来说,最难得还是在诺大的首都到哪个地段买房?

这里,房产君也根据Zoopla的数据总结了一份清单,列出了今年年初以来,伦敦房价涨幅最高的几个地区,作为大家的一个参考。

值得注意的是,按照Zoopla的数据,伦敦目前的房屋均价已经达到了661,403英镑,但下面这几个地区的平均价格都低于伦敦均价,入手门槛相对较低。

接下来,我们一起来看看这几个地区都是哪里吧~

一、Bexley

平均房价:£373,200

涨幅:6.0%

Bexley位于伦敦东南边区,毗邻泰晤士河南岸。

Bexley最早是肯特郡一个古老的教区,并随着伦敦的不断外扩而逐渐发展起来,最终成为了年轻通勤者最爱的区域之一。

由于地处郊区,Bexley绿化丰富,景色十分优美,拥有100多个大小不一的公园和开放空间,其中较大的有Foots Cray Meadows, Danson Park、Hall Place Park等,当地还有很多高尔夫球场和运动场。

Bexley的交通也相对便利,有三条铁路线穿过这里,未来,地铁横贯铁路Crossrail将在附近的Abbey Wood车站开通,这将弥补Bexley在地铁方面的短板。

总的来说,Bexley是一个地广人稀,景色迷人的地区,尤其是在疫情期间,有很多预算不多但想要购买更大的居住空间的人会选择在这里安家落户。

二、Bromley

平均房价:£489,500

涨幅:5.1%

Bromley位于伦敦东南角郊区,也是伦敦面积最大的一个区。

Bromley在《大伦敦发展规划(The London Plan)》中被确定为主要城市中心之一,是政府的重点发展区域,这里的人均收入很高,商业也非常发达有一个大型零售区,包括店铺琳琅满目的步行街Bromley High Street,以及购物中心The Glades。

当地休闲娱乐设施也非常丰富,有许多剧院,比如,Churchill Theatre、Bromley Little Theater等,还有Bromley Park、College Green这样的大型公园。

虽然地处郊区,但Bromley的交通也十分便捷,Bromley South和Bromley North是当地的主要站点。

三、Havering

平均房价:£388,400

涨幅:5.0%

Havering位于伦敦最东端,毗邻泰晤士河北岸,与Barking&Dagenham接壤,是伦敦失业率和犯罪率最低的地区之一。

Havering的大部分都是公园和受保护的天然绿地,环境十分优美,还曾被评为伦敦十大最幸福行政区之一

Romford是当地最主要的城镇中心,也是当地的零售中心和娱乐中心。有Liberty购物中心、Romford市场等。

交通方面,伦敦地铁区域线(District line)经过此地,而在即将通车的横贯铁路Crossrail中,Romford也是其中重要的一站,这也势必会带动周边房价的增长。

四、Sutton

平均房价:£418,100

涨幅:4.6%

Sutton地处伦敦南部郊区,是《大伦敦发展规划(The London Plan)》中的13个大都会中心之一,也被认为是英国最适合居住的地区之一

Sutton拥有大量迷人的郊区美景,辖区内总共有89个公园和开放空间,总面积达1,500英亩,还有大量的自然保护区,美到令人窒息,也是英国有名的摄影热门地。

Sutton的商业也很发达,步行街Sutton High Street是伦敦第六大最重要的购物区,各类商铺应有尽有。

Sutton的教育资源更值得一提,它是英国有名的学区之一,学生们在GCSE考试中一直名列前茅。当地还有五所文法学院,其中就包括在全伦敦都非常有名的Sutton文法学院。

而且,这里的艺术氛围也非常浓厚,拥有大量剧院、艺术中心,音乐馆,很适宜孩子的成长,这也让Sutton成为很多父母的首选之一

另外,Sutton的交通也十分便利,通过Sutton车站可以直达伦敦市中心,到达威斯敏斯特的Victoria站最快25分钟。

五、Redbridge

平均房价:£446,800

涨幅:4.3%

Redbridge位于伦敦东北部,是Redbridge足球俱乐部的所在地。

Redbridge的景色优美,拥有超过35个公园、游乐场和开放空间。最大的公园之一Hainault Forest Country Park面积超过300英亩。

Ilford是Redbridge主要的新政中心和居住中心,和上面提到的Sutton一样,Redbridge的教育资源也非常丰富,还和Barnet一起并称为北伦敦两大优质学区。

Redbridge拥有几十所优质学校,其中,6所公立学校排名伦敦前50,最好的学校有98%的学生在英语和数学方面能达到5级以上。

此外,该地区学生在GCSE和A-Level考试中的成绩也一直高于全国平均水平。Trust for London曾发布的一份报告显示,在伦敦所有行政区中,Redbridge地区拥有三级资格证书(相当于A)19岁青少年比例最高

正是优质的教育资源,外加相对于中心区较为便宜的房价,吸引了大批的家长在此安家落户。

六、Barking & Dagenham

平均房价:£310,600

涨幅:4.3%

Barking & Dagenham位于东伦敦郊区,毗邻泰晤士河北岸。

Barking & Dagenham曾是伦敦的一个重工业区,但在《大伦敦发展规划(The London Plan)》中,这一区域被指定为城市优先重建改造区,从此获得了大量的政策倾斜和资金支持。

近年来,当地开展的重建项目更是数不胜数。比如,2018年政府斥资20亿英镑的Barking Riverside重建项目,以购物中心和住宅为主的Barking town centre重建项目等。

另外,这一区域的交通十分便利,这也为区域增长增添了更多的动力。除了靠近伦敦城市机场,当地共有7个地铁和火车站点,因为通勤方便,一直颇受首房买家和租客们的喜爱。

七、Enfield

平均房价:£420,400

涨幅:4.0%

Enfield位于伦敦最北部,是著名的Enfield文法学校的所在地,该学校成立于1558年,距今数百年历史。

Enfield风景优美,曾有过制造军备的历史,但随着时间的推移,以前的工业区都已经荒废,取而代之的是多个现代化的重建项目,比如于1999年开始的EdmontonGreen项目,PalaceExchange重建项目等,这些项目为当地带来了新的住宅、商业等。

虽然地处郊区,但Enfield的交通并不闭塞,地铁皮卡迪利线(Piccadilly Line)通过这一地区,可以方便到达市中心。

另外,Enfield体育氛围也十分浓厚,有许多运动队和俱乐部都设在Enfield,包括足球、橄榄球、棒球和板球,对于热爱体育运动,想要观看赛事的游客来说,Enfield是一个不错的选择。

八、Harrow

平均房价:£495,900

涨幅:3.7%

Harrow位于伦敦西北郊区,是伦敦著名的学区之一,也是颇负盛名的哈罗公学的所在地。

哈罗公学世界顶尖公学之一,与伊顿公学齐名,在这里可以接受最正统、最优秀的英式教育,知名校友更是数不胜数,包括温斯顿·丘吉尔在内的7名英国首相,以及各国王室成员和子女。

除了哈罗公学外,Harrow还汇集了50多所优质的幼儿园和小学,其中几乎所有的公立小学都获得了英国教育质量评级的“Good”或“Outstanding”评级,其中评级最高“Outstanding”的学校占比达40%以上。而优质的教育资源更是吸引了无数的父母前来这里安家。

不仅是优质学区,Harrow也是伦敦的购物中心之一,这里拥有众多的商店、餐厅、电影院以及琳琅满目的各色店铺,还有St Anns Shopping Centre、Debenhams等百货公司。

另外,Harrow周边景色宜人,有大量的乔治亚时代的保护建筑,还有St Mary’s Church这样的地标建筑,浪漫诗人拜伦就长眠于此。

九、Croydon

平均房价:£390,100

涨幅:2.8%

Croydon位于伦敦南部,该行政区的中心是历史悠久的Croydon镇,也因此而得名。

该地区有120个公园和开放空间,其中就包括面积超过200英亩的Selsdon Wood自然保护区。

Croydon有深受年轻人喜欢的购物场所Boxpark,这是一个由英国的海运集装箱改装而成的食品和零售园区,个性十足。

Croydon还是伦敦东南部的艺术文化中心之一,Fairfield Halls是当地主要的艺术和娱乐中心,包括一个剧院、画廊,以及大型音乐厅,经常举办各类活动。

此外,该地区交通发达,East Croydon和West Croydon是该地区主要车站,不仅能够快速便捷的前往伦敦市中心,距离Gatwick机场也十分的近。

目前,Croydon正在进行一项投资数十亿英镑的大型重建项目,该项目计划将Croydon打造为伦敦南部的零售、商业、文化和生活中心,预计届时会吸引更多的商业企业入驻。

十、Hounslow

平均房价:£439,100

涨幅:2.7%

Hounslow位于西伦敦,大约四分之一的土地是公园和绿地,有很多大型公园,比如,Gunnersbury公园、Syon公园、Osterley公园等等。

当地主要的商业城镇中心是与之同名的城镇Hounslow,其他主要居住区包括Chiswick、Feltham和Brentford。

Hounslow交通便利,靠近伦敦希思罗机场,当地主要经济就业以零售和航空业为主。而且,有多个地铁线通过该行政区,将其与伦敦市中心、希思罗机场都相连起来。

另外,由于便利的交通,Hounslow还吸引了一些大型企业入驻,像是葛兰素史克、Skyplc,以及法航荷航集团的总部就位于该行政区。

房产圈的结尾提示:

从机构的调查来看,尽管有疫情的冲击,但伦敦的核心竞争力并没有因此消失,无论是从金融经济到就业教育,还是从商业娱乐到环境宜居,伦敦都取得了不俗的成绩。

在具体选择地段的过程中,虽然之前的行情不代表今后的走势,但房产是一项长远的投资产品,它的趋势也不会在短期之内就突然改变。而从上述几个地区来看,其房价涨幅之所以高,要么是因为具有一定的交通优势,要么是位于学区。

另外,去年疫情后,人们对于自然有了更多的追求,而这几个地区在绿化方面的表现也十分不错。