春暖花开，疫情好转之际，英国的房地产市场变天了？

在这春暖花开之际，伦敦的房地产市场也悄悄地发生着一些变化……

回顾整个2020年，英国一直笼罩在疫情的阴云中，由于新冠病毒的顽固，英国被迫进行了三次全国性封锁，居家生活成为了常态。

这种被迫“放假”导致的最直观的后果就是，人们和自己的房子产生了前所未有的“亲密接触”。

很多人也因此体会到了空间局促带给人的尴尬，一时间，“大空间、大花园”成为了媒体大肆渲染的新潮流，原本寸土寸金的市中心却似乎跌入到了无人问津的局面。

唱衰伦敦的声音也不绝于耳，仿佛人人都想要“逃离城市，归园田居”……

然而，随着英国疫情的落幕，才发现小丑竟是我自己。

01、城市重获吸引力

与一些机构的悲观预测不同的是，过去一年，伦敦的房价并未跌到深不见底，根据官方数据，首都房价截至今年1月还强势上涨了5.3%，突破了50万英镑大关。

而在房价上涨的背后，是越来越多体会到伦敦真香定律准备在伦敦买房的人。

Knight Frank的数据显示，在首都寻找新房的伦敦人数量比一年前增加了10％。目前，有超过一半的伦敦人选择在首都购买新房，而去年7月仅有39%。

不仅如此，KnightFrank的研究还发现，在去年3月至9月，房屋销量涨幅最高的地区是类似于北德文郡（North Devon）和里布尔谷（Ribble Valley）这样的农村地区。

但在过去的六个月中，此类农村地区排名下降，而增长幅度最大的新地区是伦敦的布伦特（Brent），销量上涨了53%。

另外，伦敦豪恩斯洛（Hounslow）的销量也上涨了32%，而伦敦的通勤小镇埃普索姆（Epsom），埃维尔（Ewell）和斯劳（Slough）也位列销量涨幅最高的前十列。

KnightFrank认为，这一现象证明，由于英国疫苗接种目标的实现和封锁措施的逐步解除，人们正在回归正常生活，城市的吸引力又开始增强。

对于这一点，Knight Frank的住宅研究主管Tom Bill解读称：

“在首次全国性封锁之后，由于英国严格的旅行限制，一些投资者和国家买家被挡在门外，这导致伦敦市中心豪华街区的需求出现了下降。

但在农村地区的需求出现了最初的激增之后，城市的吸引力正在日益增长，因为买家开始更为关注解封后的生活。

在大流行期间，居住在伦敦的好处对于许多人来说可能并不明显，但这并不意味着一个有着数百年历史的城市化进程将要逆转。

我们认为，随着英国的解封，买家将为全球大流行之外的生活制定更多的计划，并将充分利用伦敦这样的全球城市的好处。”

除了市场偏好的变化外，Knight Frank还指出，由于过去一年一些伦敦人计划在首都范围内寻找更大的居住空间，这些也让市场误解为他们要离开伦敦，但实际上他们可能只是从伦敦的一个区搬到另一个区。

当然，疫情的确重塑了人们在选择房产时的偏好，专家还指出，那些自然环境优美，生活交通便利的地区，现在具有较强的吸引力，这也是为何布伦特此次能够荣登榜首的原因。

那么，伦敦布伦特有何特别之处呢？我们一起来看看这个最受买家欢迎的地方吧～

02、布伦特有何吸引力？

布伦特位于伦敦西北部，它的名字起源自贯穿该行政区境内的河流——布伦特河（River Brent），而这条河也为布伦特提供了无与伦比的景观。

从地图来看，布伦特西北靠近哈罗（Harrow），东北与巴尼特（Barnet）接壤，南部则与富人区伊灵（Ealing）相邻，东南方向的Kilburn却能通向威斯敏斯特以及肯辛顿&切尔西这样的中心区。

虽然与市中心有一定的距离，但布伦特便利的交通弥补了这一小小的缺憾。

布伦特共有21个地铁站，Metropolitan、Jubilee、Bakerloo和Piccadilly线路都途经该地，沿着这些线路可以轻松到达伦敦市中心。

当然，由于地理风貌上的差异，整个布伦特给人的感觉是跨度很大，从西到东行走，既可以体味到如同身处郊区的如画美景，也可以感受到像在中心区的热闹繁华，而这也成为了布伦特最大的特色之一。

从自然风光，到人文景观，再到繁华街市，这一区域有很多值得一去的地方……

美丽的公园Fryent Country Park、Roe Green Park、Queen’s Park为布伦特提供了丰富的绿地，让它即使靠近市中心，也能拥有宜人的景色和清新的空气。

屡获殊荣的Mapesbury Dell公园是很多人的秘密之地，也是孩子们探索自然的绝佳场所，这里每年都会举办仲夏音乐之夜和夏日狂欢节。

伦敦最大的水库之一布伦特水库（Brent Reservoir）就位于该区域附近，这里是天鹅、水鸟的乐园，也是人们休闲娱乐的好去处。

传统的印度寺庙Swaminarayan Temple也矗立在这儿，独特的外观尽显异域风情。

上演过无数原创作品，小众独特的Kiln Theatre剧院每日仍上演着精彩的剧集，让你在艺术的海洋里体验纯真的英伦风。

位于温布利公园的伦敦名品折扣购物中心（London Designer Outlet）也经常吸引着无数人前往，这里有50多家设计师品牌可以选择，也有众多美食供人们享用。

皇后公园的小集镇Farmers’ Market，也能让人们体验到生活的烟火气息。

而时至今日，已经有80年历史的Ace Cafe London咖啡馆，仍是无数摇滚青年最热衷的聚会地，点一杯饮品，听现场躁动的音乐表演，成为了很多人最放松的休闲方式。

在这些软实力的加持下，布伦特获得了Visit London评选的“2020伦敦文化区”，也让这个背靠富人区的地方被越来越多的人所注意。

不过，对于很多人来说，认识布伦特是从大名鼎鼎的温布利球场(Wembley Stadium)开始。

作为全英国最大的专业足球场，温布利体育场被誉为“全世界最伟大的球场”之一，这个球场曾经举办了无数的大型赛事，像是欧冠联赛，2012年伦敦奥运会足球比赛等。

除了球赛，该体育场也是很多音乐人士的首选，像是阿黛尔，麦当娜，泰勒·斯威夫特、碧昂斯、酷玩乐队都在这举行过演唱会。

在千禧年，温布利球场经历了一次大规模的重建，整个重建工作进行了7年之久，而随着新球场的竣工以及大型赛事的重新举办，当地的人流量前所未有的增加，商业如雨后春笋般冒出，这也让这一地区迎来了更加快速的发展。

自2002年以来，当地政府已经为温布利球场附近的区域注资超过25亿英镑，这也使得这一地区成为了布伦特最大的增长区域之一，未来这里将落成1.4万个新住宅，并带动1万个新工作岗位。

而与温布利球场的发展趋势一样，近二十年来，重建工作几乎贯穿了布伦特发展的全部章节。

更靠近市中心的South Kilburn正在进行一项总体规划为期15年的重建工作。