英国房价单月涨幅创16年来新高!为什么疫情之下,我依然看好英国房产?

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在脱欧和疫情两块疑云的加持之下,不少客户都问我,英国的房产市场到底如何?

今天,我们用事实和数据说话:

今年春天,当所有人都觉得房地产市场应该受到重创的时候,说实话我们的销售团队每天都忙到起飞,各种帮客户线上看房。其中很多都是没现场看房就直接定了要买,也许是因为觉得手慢则无,很多客户都是在抢购。

房地产市场解封之后,很多本来没想买房的人也发现了自己居住空间的不足,比如封锁期间在家宅着,觉得自己家的房子小了,院子小了或者周围的绿地少了。

于是乎又涌入了一批买家。

紧接着,今年7月,英国宣布印花税限时减免政策,这一算,最多可以省下1.5万英镑,于是乎蠢蠢欲动的投资人纷纷涌入市场。

再加上英镑窗口期,并且明年春天开始要对海外买家额外征税,此时买入怎么算都不亏,于是乎海外买家坐不住了,开始抢购英国,尤其是伦敦的房产。

……

在需求如此旺盛的情况下,供不应求,自然会推动房价上涨。

国家统计局的数据显示:

今年5月到6月,全国平均房价月涨幅为2.7%,年涨幅为3.4%,达到了237,834英镑。其中,英格兰的房价月涨幅为2.8%,年涨幅为3.5%,平均房价达到了254,423英镑。伦敦的房价上涨了3.6%,年涨幅为4.2%,平均房价达到了490,495英镑。比2017年7月的峰值还高出近2,000英镑。

今年7月,Rightmove数据显示:截至今年7月11日的一个月内,英国待售房产平均要价创下历史新高,超过了32万英镑,比3月份封锁前的价格上涨了7,640英镑,平均涨幅为2.4%。

而且,房价在7月份的年度增长率达到了3.7%,这也是近三年以来的最高水平。

今年8月,英国平均房价上涨了2%,创下了16年来的最大单月涨幅!

购房需求比去年同期高出约一半,绿化好、空间大、生活便利、交通方便的房产尤其受欢迎。

今年9月,Halifax的数据显示:

英国9月份房价同比上涨7.3%,高于8月份5.2%的年增长率,创下了自2016年以来的最大年度涨幅。

今年10月,房地产市场活动依旧强劲。

Rightmove的报告显示:第二次封国对房地产销售活动的影响似乎并不大,买卖更加关注的是要赶在“印花税减免政策”结束前完成交易

数据方面,10月份英国平均房屋要价达到了323,530英镑,环比上涨1.1%,同比上涨5.5%。

与去年相比,10月份需求依旧强劲,全国房产交易量上升了50%。

此外,为了能够赶在优惠政策结束前完成交易,从房产挂牌到最终售出的天数也在减少,确定买家所需的时间创下了49天的历史新低。

即便是11月以来,英格兰二次封锁,也有不少专家认为,二次封锁可能会对房价产生积极影响。

Yes Homebuyers表示:

第一次封锁之后,不少人发现居住空间不足,解封后迅速买房,增加了购房的需求。第二次封锁也有类似的作用。现在,越来越多的家庭需要更大的空间,作为家庭办公室、游戏室、健身房等。再加上印花税减免的推动,预计房价还会继续上涨。

由此可看,英国房地产市场依然强劲发展。

究其原因还是因为供不应求,这一点伦敦的优势非常明显。

俗话说的好,房价不是砖价,而是人价,所谓的需,主要的来源就是持续增长的人口。

而按照经济规律,人口必然会从乡村流向城市,从小城市流向大城市。

虽然,很多人鼓吹年轻人正在“逃离”伦敦,但实际上,由于名校名企云集,伦敦这几年对周边地区人口的虹吸效应也是非常明显的,人口一直在持续增长。

更为关键的是,作为国际化大城市,伦敦吸引的不单是本国的人口,而是的全球人才,而随着现在PSW签证的回归,英国对移民政策的改革,伦敦也将再次从中受益。

持续的人口增长带来了源源不断的需求,但供应是否跟得上呢?

房产的供应来源于存量房和新建房两方面。

就存量房来说,根据住房慈善机构Crisis的调查,英国有将近500万家庭没有合适的住所,还有约475万户存在积压的住房需求,这些家庭主要集中在英格兰地区,大约有400万户。

存量房不足,新建住房也一直跟不上,由于质量把控趋严,原材料缺乏以及劳动力不足等问题,英国住房一直供应不足,从1968年的峰值一路下滑,到现在一年只能盖15万套房。

在首都伦敦,这种下降趋势似乎更加明显,有媒体称,20世纪30年代,伦敦新增住房供应量达到顶峰,每年为8万套,但自80年代中期以来,即使拼尽全力,伦敦的新建房数量一直不足2万套。

也正因如此,在鲍里斯提出要为首房买家提供95%的低首付抵押贷款时,很多房产专家认为,英国目前急需要的是建房,否则低利率抵押贷款只会增加需求上涨,并且推高房价。

此外,最近疫苗的喜讯频出,这也有利于大家对经济的积极预期,从而利好房地产市场。再加上伦敦世界金融中心的地位,英国世界强国的标签……很多海外买家看好这里房产的增值保值性,纷纷买入。

这就是为什么脱欧和疫情两块疑云笼罩之下,英国地产市场仍然一片繁荣。

对英国房产感兴趣的朋友们,我为您推荐一个潜力极大的好项目:克莱尼顿!

【项目介绍-克莱尼顿】

楼盘优势:

  • 坐落于纵贯线的起始位置,预期之下,房价的增值已经近在眼前。
  • 除了纵贯线之外,目前克莱尼顿所在区域正在进行约10亿英镑的重建规划,以商圈为主的新经济产业,将为该地区带来源源不断的活力和年轻劳动力。
  • 克莱尼顿所在的Wood Green区域绿化充盈,景色非常优美。不远处的亚历山德拉宫(Alexandra Palace)是北伦敦最著名的地标建筑之一,曾为女王行宫,后成为北伦敦的娱乐和教育公共地区,每年更是带来庞大的人流量。
  • 克莱尼顿交通方便,位于地铁站Wood Green和Turnpike Lane的中间位置,步行距离约为12分钟。乘坐深蓝线直通国王十字,居住在此地的高薪人士众多。完全不用担心出租的问题。

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