脱欧关头,过去一年里英国哪些城市的房价涨得快?

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尽管遭受脱欧震荡,英国一些需求强劲的城市房价正在稳步上涨。

2019年8月,英国主要城市的平均房价水平如下:颜色越深房价越高

那么,在这些城市中,增幅最大和跌幅最大的主要城市有哪些呢?

跟随房产君(微信ID:fangquanuk),我们一起来看看:

一,各大城市25年增幅

如下图所示:1995年,英国各大城市房价情况如下,当时的平均房价为£53,294。

如下图所示:2008年,英国各大城市房价情况如下,当时的平均房价为£168,392。

如下图所示:截止到2019年8月,英国各大城市房价情况如下,平均房价为£223,756。

在英国的20个主要城市中,25年来伦敦的房价增幅最大,涨幅约为600%。

究其根本原因还是经济的稳定发展,吸引人才流入伦敦,而住房供应量却没有跟上,最终造成房产的供不应求,价格上涨。

1.吸引人才

在伦敦,2016年的人口普查结果显示,伦敦人口约占英国总人口的13%,2018年大伦敦地区的人口突破885万人,在短短五年内人口总数增长了7.5%。

2019年7月31日,QS全球教育集团发布了2020年全球最佳留学城市榜单。英国伦敦蝉联第一,继2018年后再次被评为“全世界最佳留学城市”。

因此,伦敦每年都吸引着来自全世界的精英人才。

现在的伦敦,不仅是举世瞩目的金融中心,近年来,科技领域也得到了蓬勃发展,2018年伦敦仍是欧洲科技投资的首选目的地,吸引了近18亿英镑的风险投资,占英国科技公司融资总额的72%,几乎是柏林和巴黎的两倍。

欧盟统计局预测:

到2050年,英国人口预计达到7710万,跃居为欧洲人口最多的国家!届时……德国约为7470万人,法国为7420万人。众多欧洲国家中,英国人口上涨的速度将会是最快的,约为19%!

 

下图为2015年(绿色)和2050年(蓝色)的数据图,英国,法国和德国的人口数量对比图。

2015年的人口数,德国(80,709,056)>法国(66,175,754)>英国 (64,643,370,排老三)

2050年的人口数:英国>德国>法国

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2.伦敦住房短缺

与增加的人口相比,伦敦的住房供应量却没有跟上。

如下图所示:英国各地区2018年新住宅竣工量。红色–2018年;蓝色–2017年。

2018年,伦敦的新住宅竣工量仅有1.88万套,而伦敦市长对伦敦住房需求的官方评估表示,目前伦敦每年需要约6.6万套新房,才能为目前和未来的伦敦人提供足够的住房,伦敦房产供不应求的局面可见一斑。

 

二,过去一年哪里房价涨得快?

【第一名:莱斯特Leicester】

2018年8月到2019年8月,英国房价涨得最快的城市是英国东米德兰兹的莱斯特,涨幅为4.8%。

之所以过去一年房价涨得快,究其原因如下:

1.吸引人才涌入

莱斯特位于英国东米德兰兹,是该地区中人口数量最多的城市之一。

人口之所以多,除了经济的发达,还有一个主要的原因就是莱斯特大学The University of Leicester。

莱斯特大学始建于1921年,是一所位于英国英格兰中部的世界一流研究型大学,素以遗传学、天体物理与空间技术、传媒以及博物馆学等研究成果享誉欧洲乃至全球。

莱斯特大学是国际认可的1994大学集团创始成员、M5大学联盟、白玫瑰大学联盟、江苏—英国高水平大学20+20联盟成员。莱斯特大学商学院是拥有AASCB和AMBA双重认证的世界一流商学院  。莱大医学院被英国《卫报》(The Guardian)评为英国最好的七所医学院之一(2013年)。

莱斯特大学是一所高质量的研究型综合大学,有着雄厚的学术实力,学校的科研水平位居英国前列。在2019年首届国际泰晤士报高等教育大学影响力排行榜中,莱斯特大学排名第37。

优质的大学吸引着来自全世界各地的学生到此求学,而学生一直以来都是租房的主力军。而毕业之后的人才还有一部分会选择留在莱斯特生活,而他们产生的购房需求会加剧当地房产的供不应求。

2.生活安逸

莱斯特曾被Natwest评为英国学生生活成本较低的城市之一。

也是英国排名第二的最适合创业的城市。

还被评选为英国十佳宜居城市

这些荣誉充分说明了莱斯特是一个适合生活,学习和工作的地方,而这些优势都会增加当地的购房需求。

3.交通便利

莱斯特是两大主要铁路线的交叉点,一条是北/南米德兰主干线,另一条是东/西伯明翰至伦敦斯坦斯特德纵贯铁路线(London Stansted Crosscountry)。莱斯特还是M1/M69高速公路和A6/A46干线的汇流处。

从这里前往大城市伯明翰,只需要约1小时。

4.莱斯特城足球俱乐部

莱斯特是莱斯特城足球俱乐部的所在地,莱斯特城足球俱乐部赢得2016年英超联赛冠军,这是数十年来第一个新的英超冠军得主。

目前,莱斯特的房产均价为£182,900相对较低,因此吸引了很多年轻人到此居住。

【第二名:利物浦】

2018年8月到2019年8月,利物浦房价上涨了4.6%,目前房产均价为:£124,700

之所以房价涨得快主要原因如下:

1.交通

1)火车:这里交通便利,火车直达伦敦只需要2小时12分,直达曼彻斯特只需要47分钟。

2)机场:利物浦机场于1930年代建立,位于利物浦市南郊的斯皮克。

这里有通往伦敦、贝尔法斯特、等英国国内城市和地区的航班,并有通往巴黎、柏林、日内瓦、阿姆斯特丹、都柏林、布拉格、布拉迪斯拉发、里斯本、尼斯等城市的国际航班。 机场与市中心有巴士线路86A、80A、82A、500等连接。

3)水运:

作为英国历史上最重要的港口之一,目前利物浦拥有市区阿尔伯特码头通往马恩岛、伯肯黑德通往贝尔法斯特、布特尔通往都柏林三条客运渡轮航线,并有运河与利兹相通。

2.教育资源

教育方面,利物浦大学坐落于此,学校是著名的罗素大学集团和N8研究合作集团(N8 Research Partnership)的创始成员,其商学与管理学院也是国际商管学院促进协会 (AACSB) 成员之一。

迄今为止学校已经培养出了九位诺贝尔奖得主(包括英国的第一个诺贝尔奖得主)。

3.经济发展

和英国其他城市一样,这里的商业和服务业有了巨大的发展,它拥有数家大型顾客服务中心以及全英最大的露天购物中心——利物浦一号购物休闲区,而部分港口亦改作通讯设施。

旅游业也是利物浦市经济支柱,配备了大量高品质服务如旅馆、餐厅和俱乐部。

利物浦的建筑不仅吸引了游客,还引来了电影制片人到此取景。

4.音乐

1960年成立于利物浦的披头士乐队(The Beatles),更是一代人心中最棒的摇滚乐队,现在披头士乐队纪念馆成为利物浦著名景点之一。

5.足球

利物浦足球俱乐部每年也吸引大批球迷到此。

利物浦球队一共夺取过18次英格兰顶级联赛的冠军、7次英格兰足总杯冠军、8次英格兰联赛杯冠军、5次欧洲冠军联赛冠军以及3次欧洲联盟杯冠军。

【第三名:曼彻斯特】

2018年8月到2019年8月,曼彻斯特房价上涨了4.5%,目前房产均价为:£173,000。

之所以房价涨得快主要原因如下:

1.英国北部振兴计划

2014年12月,英国财相乔治·奥斯本提出北部振兴计划(Northern Powerhouse)。

承诺向英国北部的商业、文化和基础设施建设投资70亿英镑。

在此次振兴计划中,北部各大城市按照战略布局,重点发展各自优势产业。

奥斯本拟通过北部振兴计划,将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的第二个经济中心。

而曼彻斯特就是北部振兴计划的重中之重:

曼彻斯特人口占北部振兴计划城市总人口的25%

对曼彻斯特住房建设投资300万英镑

对曼彻斯特文化和休闲产业投资7800万英镑

在北方各大城市中,曼彻斯特是最先实行权力下放的城市,其中包括医疗卫生预算管理的权力

北部振兴计划通过政府财政拨款和企业投资相结合的方式,为北部城市地区建设发展提供资金支持。

曼城仅企业投资就收到了18亿英镑,远高于其他北部振兴计划中的城市。

投资项目包括港口、机场、铁路、海洋工程、有机能源等多个领域。

北部振兴计划还与中国有着密切的联系,中英双方发表了《中英关于构建面向21世纪全球全面战略伙伴关系的联合宣言》。

其中特别提及,双方对围绕彼此重大倡议,即中方“一带一路”倡议和英方基础设施升级投资计划及“北部振兴计划”开展合作抱有浓厚兴趣,将在现有机制下就中英基础设施联盟进行进一步探讨,愿结合中欧共同投资基金和互联互通平台探讨相互对接方式,包括支持中方与欧洲投资银行开展合作。

这也意味着,日后曼城和中国的联系将会更加紧密,华人的生活也会更加便利。

政策提出后,越来越多的华人投资者盯上了曼城的房产。

因为看好北方振兴计划给曼城带来的变化,曼彻斯特房价这几年一直稳步上涨。

2.繁荣的经济

近年来,曼城的经济发展迅猛,有这么几个值得关注的亮点:

  • 曼彻斯特是除伦敦以外英国最大的专业人才和金融服务中心
  • 曼彻斯特是欧洲第二大创新与媒体企业集中地
  • 2017年底,曼彻斯特经济增长值将达6.34亿英镑
  • 曼彻斯特2017年新增就业岗位2.2万
  • 曼彻斯特斥资2850万英镑创办癌症研究中心,该中心是英国最具开创性的医疗研究机构之一
  • 曼彻斯特的石墨烯工程处于世界领先地位,曼大的石墨烯研究曾荣获诺贝尔奖。
  • 在“进军北部”商业地产计划当中,曼彻斯特于2016年第四季度,被评为自2010年以来写字楼租赁单季度成交量最高的地区,远超其他英国大城市,如伯明翰、诺丁汉、利兹和布里斯托。

世界著名会计师事务所安永(EY )预测,未来几年,曼彻斯特将成为英格兰北部经济发展最迅速的城市!

3.基础设施齐全

1)中国城

曼彻斯特的中国城是英国仅次于伦敦的第二大中国城。

唐人街被夏洛特街(Charlotte St)、波特兰街(Portland St)、牛津街(OxfordSt)和莫斯利街(Mosley St)包围,其中遍布中式餐厅,有川菜、粤菜、湘菜、火锅等,还有中国超市,国外不易买到的中国商品都可以在这里找到。

这里吃喝玩乐应有尽有,绝对能照顾好中国胃!

逢年过节还会举办各种活动,让生活丰富多彩。

2)购物中心云集

曼彻斯特市有许多购物中心,比如:Selfridges,Arndale Centre,Trafford Centre,Spinningfields,The Northern Quarter等

还有英国商铺云集的街道Market Street,上到各种大牌,下到物美价廉的物品应有尽有。

3)博物馆众多

作为第一次工业革命的发源地,曼城有着众多博物馆,美术馆等,文化气息浓厚。

比如:科学与工业博物馆,国家足球博物馆,曼彻斯特博物馆

曼彻斯特博物馆

曼彻斯特美术馆

 

4)曼彻斯特足球

曼彻斯特有两只举世闻名的球队,曼城和曼联。

两支球队在中国都拥有大批粉丝,老特拉福特球场每年都迎接着来自全世界各地的球迷。

而足球经济的魅力,也一直带来声望和资本青睐。

4.交通

1)铁路:

曼彻斯特有3个火车站,其中Piccadilly火车站位于市中心。

Piccadilly火车站,将成为新建二号高铁(HS2)铁路网线在曼彻斯特的经停站,将大大改善曼彻斯特在整个英国的交通连通能力。

为了提高英国南北交通的运行能力,2015年英国政府斥资560亿英镑进行二号高铁的建设。

二号高铁将连接伦敦,伯明翰,利兹,曼彻斯特四大城市,每小时各个方向发车14列,与英国各大城市联系更加密切,预计每天的运送客流量达30万人次。

目前,二号高铁2019年开工,一期建设从伦敦Euston火车站到伯明翰,预计2026年完工;

二期路段从曼彻斯特到利兹,预计2033年完工。

据预测,在高铁建成之后,每年可为英国创造150亿英镑的经济效益。

届时,从曼城到伦敦市中心只需要1小时8分钟!交通时间直接减半!

从伯明翰到曼城只需要41分钟!

曼城市政府数据显示,交通条件的极大改善将使得曼城商业连接能力上升19%,劳动力连接能力上升1.4%,曼城每年的经济增长值将增加13亿英镑!

此外,东西向的三号高铁目前正在规划中,预计投资100亿-150亿英镑,连接曼城,利兹,谢菲尔德和赫尔

届时,从曼彻斯特到利兹的路程将由以前的48分缩短至26分。

从利物浦抵达曼城的时间从46分钟缩短到20分钟。

2)飞机:

曼彻斯特机场有直飞国内多个城市的航班,几乎每天都有航班,提前预定机票往返只需600英镑左右。

此外,曼彻斯特机场集团与北京建工集团共同投资10亿英镑,用来扩建曼彻斯特机场。

曼彻斯特机场改造计划的目标,是在2025年前实现千万级乘客吞吐量。

5.教育

曼彻斯特的大学众多,是欧洲是欧洲学生数量最多的城市之一,其教育水平享有国际声誉,尤其是科学、工程技术和创作艺术等。

其中,曼彻斯特大学是英国顶尖大学,世界50强顶尖名校,历年最高世界排名为全球第26名。

曼大是英国著名的六所“红砖大学”之首,英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一,始建于1824年。

作为全球最顶尖的科研与教学机构之一,曼彻斯特大学为人类社会的发展做出了举世瞩目的贡献,在国际上享有极高声誉。校友中共有25位诺贝尔奖得主(在英国仅次于剑桥大学、牛津大学及伦敦大学学院)。现任专任教职员中有3位诺贝尔奖得主,为全英之冠。

每年,曼彻斯特有10万名高校学生到此求学,27%的学生来自海外,学生一直是租房的主力军。

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【英格兰城市中排名第四:伯明翰】

2018年8月到2019年8月,伯明翰房价上涨了3.8%,目前房产均价为:£168,300。

之所以房价涨得快主要原因如下:

大伯明翰地区人口数量约为112万,是拥有欧洲最年轻人口的地区,24岁以下人群占当地人口的45%。预计2035年,人口将达到120万。

伯明翰已经连续三年被全球美世生活指数排名为英国最佳生活质量城市。

这里拥有世界级公司、研发中心、世界知名大学和创新企业家,是一个拥有超过1900个国际公司的充满活力的繁荣商业地区,每年创造1200亿英镑的价值。未来十年,预计将增加38,000人次的就业。

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三,英国房价下跌的主要城市

如下图所示:房价涨幅最慢甚至下跌的城市是阿伯丁,牛津和朴茨茅斯。

苏格兰第三大城市阿伯丁房价之所以下降主的主要原因是油价暴跌。

阿伯丁曾是著名的欧洲石油之都,石油工业雇佣了该市三分之一的劳动力,全球石油危机使得这座城市遭受了严重冲击。

房产圈的结尾提示:

即便英国正在遭受脱欧震荡,但依然有很城市房价稳步上涨。究其根本原因还是当地经济的稳步发展,吸引人才源源不断地流入,而这也是房价未来看涨的根本动力。