在普华永道出版的《房地产新兴趋势》(Emerging Trends In Real Estate)中，英国第二大城市伯明翰被评为欧洲房地产顶级投资地！
既然是顶级投资地，房价涨幅自然很高，CBRE数据显示，伯明翰房价年增长率达到了8.6%！在英国数一数二！自然是投资的好地方！
而今天，我们给大家介绍的，正是位于伯明翰市中心黄金地段的项目：木源之家！
一，项目介绍-木源之家
首先我们先概括一下这个项目的优势：
- 伯明翰中心地区黄金地段。项目位于伯明翰市中心黄金地段，去哪都方便。步行3分钟到购物中心The Arcadian Centre和Bullring and Selfridge’s，步行3分钟到中国城，步行8分钟到市中心火车站New Street Interchange，步行10分钟可以抵达购物中心Grand Central，14分钟抵达Victoria Square广场，14分钟抵达The Mailbox购物中心…
- 交通便利，飞机火车四通八达。 项目步行8分钟可以抵达伯明翰New Street火车站，火车41分钟可以抵达伯明翰国际机场。此外，英国政府斥巨资打造的HS2高速铁路将于2026年完工，届时抵达伯明翰国际机场10分钟，伦敦49分钟！交通条件的极大改善将会进一步推动伯明翰的房价增长。
- 高校环绕，学生租客众多。伯明翰拥有五所高等学府和450所学校，是伦敦以外的最大的高等教育中心之一。伯明翰在整个欧洲和英国都是年轻人口最多的城市，而年轻人是租房的主力军。同时，伯明翰还是英国租金收益率较高的地区之一。
- “中部动力中心”，升值潜力大：伯明翰是英国主要的制造业中心之一，更是世界上最大最集中的工业区。英国政府的中部动力计划（Midlands motor）和英国北部振兴计划(Northern Powerhouse)将极大带动英格兰中部城市群的经济发展，增加当地就业、新企业数量。众多金融产业大举迁居伯明翰也是一个亮点，比如汇丰银行，德意志银行，巴克莱银行，普华永道等。经济发展也推动房价上涨，这才有了8.6%的年增长率！
项目共有379套公寓，有单身公寓Studio，一居室，两居室和三居室出售！
二，市中心黄金地段
大伯明翰地区人口数量约为112万，是拥有欧洲最年轻人口的地区，24岁以下人群占当地人口的45%。预计2035年，人口将达到120万。
伯明翰已经连续三年被全球美世生活指数排名为英国最佳生活质量城市。
这里拥有世界级公司、研发中心、世界知名大学和创新企业家，是一个拥有超过1900个国际公司的充满活力的繁荣商业地区，每年创造1200亿英镑的价值。未来十年，预计将增加38,000人次的就业。
2017年，伯明翰吸引了4180万人次的游客，游客在伯明翰的消费高达71亿英镑，同比增长9%。
木源之家项目，位于伯明翰市中心偏南，生活非常便利！
酒吧，餐厅，购物中心，文化娱乐设施…应有尽有！
1）步行15分钟内可以抵达的地方有：
步行3分钟到购物中心The Arcadian Centre
步行3分钟到购物中心Bullring and Selfridge’s
步行3分钟到中国城
步行8分钟到市中心火车站New Street Interchange
步行10分钟可以抵达购物中心Grand Central
14分钟抵达Victoria Square广场
14分钟抵达The Mailbox购物中心
15分钟抵达Cathedral Square广场…
2）骑行11分钟内能够抵达的地点有：
4分钟到The Custard Factory创意园区和购物中心
5分钟到Eastside City Park公园
6分钟到The Cube商务中心
6分钟到伯明翰城市大学Birmingham City University
8分钟到ICC & Symphony Hall音乐厅
10分钟到Barclaycard Arena室内体育馆
10分钟到伯明翰美食美酒街Broad Street
11分钟到Brindleyplace中心
11分钟到珠宝角Jewellery Quarter
此外，伯明翰是一个文化多元的城市，每年举办超过50个庆祝活动。以独特的方式迎接中国新年，一年一度的街头艺术家能吸引3万游客，圣帕特里克节吸引超过9万人次参加…
伯明翰国际舞蹈节，爵士与布鲁斯节和Brindley Place电影节都让伯明翰的生活丰富多彩。
伯明翰还是一个充满艺术气息的城市。无数剧院上演各种精彩的剧目，Birmingham’s Hippodrome剧院是伯明翰皇家芭蕾舞团基地，已经成为英国最受欢迎的剧院，每年接待50万人次。
三，交通便利
伯明翰地处英格兰中心，在伦敦到利物浦的铁路干线上，是全国主要铁路、公路干线和运河网的交汇点，交通四通八达：
1）目前乘火车到伦敦需1小时22分钟，到考文垂30分钟，到Leicester55分钟
2）正在实施的国家级基础设施建设项目包括400亿英镑的高铁HS2项目，直接连接伯明翰和伦敦，完工后只需要49分钟；
高速铁路2号HS2是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路项目，连接伦敦，伯明翰，曼彻斯特，谢菲尔德，利兹等城市，并把英国东西海岸现有的干线连接起来。
最高设计时速400公里，每小时载客量为2.6万人，HS2是英国目前造价最高的铁路线。
高铁HS2预计2026年完工，届时伯明翰的交通网络更加发达，必定会推动当地经济的发展，流入的人口更多，也会推高房价。
3）价值6亿英镑的火车站扩建项目和伯明翰机场3千3百万英镑的跑道延长项目。
4）伯明翰机场：伯明翰机场是全英第五大机场，每年超过900万人使用，50家航空公司提供140个飞行目的地。
项目步行8分钟可以抵达伯明翰New Street火车站，10分钟抵达Moor St站，15分钟抵达Curzon St站，18分钟抵达Snow Hill站，交通四通八达。
三，教育资源丰富
伯明翰拥有五所大学，是伦敦意外的最大的高等教育中心。
著名大学如伯明翰大学和阿斯顿大学(University of Birmingham and Aston University)，分别排名15位和30位。
他们结合地区政府部分和大型私人企业成立各领域的科研中心，为全国进行生物能源，生命科学，医药生产，低碳运输，再生能源等等新兴工业各类创新研究。其他诸如低碳工业，医药，健康医疗，农业食物等等也是全国领先。
另外三所大学分别是：伯明翰城市大学Birmingham City University; Newman University; University College Birmingham
其中，项目距离伯明翰城市大学只需要骑行6分钟，抵达伯明翰大学只需要坐几站大巴车而已，而留学生是租房的主力军，项目绝对不愁租！
共超过65000高等教育学生在此读书！根本不用担心学生的出租市场！而因为伯明翰房价总价相对伦敦较低，因此租金收益率也很高！
四，升值潜力大
国家统计局数据显示：2018年第一季度伯明翰的房产均价为£171,365，比英格兰的房产均价低35%（英格兰的均价为£242,717）。当房价的涨幅却比英格兰平均水平高出3%！
过去五年，伯明翰房价涨幅为39%，未来五年，预计伯明翰房产涨幅至少为20.9%，高于伦敦，曼城，和利兹。
最新数据显示，伯明翰房价年增长率高达8.6%，位于英国前列。
房价涨得快主要是因为以下原因：
1. 英国政府提出的英国北部振兴计划(Northern Powerhouse)，中部动力计划（Midlands motor）以及HS2高速公路的建成会极大促进当地经济发展。
北部振兴计划最早由英国财相奥斯本于2014年中在曼彻斯特提出。背景是英国北部地区自上世纪后半叶以来，经济社会发展整体落后于大伦敦地区，奥斯本拟通过北部振兴计划，将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的第二个经济中心。
主要措施包括权力下放、行政体制改革、大力发展基础设施建设、发展科研、优化产业升级等。
英国新一届政府将伯明翰定位于“中部动力中心”，中部动力计划（Midlands motor）将极大带动英格兰中部城市群的经济发展，增加当地就业、新企业数量，这一计划在新首相特雷莎·梅多次讲话中被反复提及。
伯明翰也会受到政府振兴计划的影响，经济加速发展。
在推行北部振兴计划过程中，英国政府重点发展北部地区的交通运输领域，并成立北方交通运输部（TFN）制定和执行北方交通发展政策，拟推行北方城市间统一智能车票制度，便利北方各地交通。同时拟投入130亿英镑用以北方铁路系统建设完善；增投27亿英镑用于东部海岸地区购买列车和主要公路升级；投入500亿英镑建设高铁HS2等。
2.该地区是英国主要的制造业中心之一，更是世界上最大最集中的工业区。
在英国贸易投资总署（UK Trade and Investment）公布的2014年数据中，伯明翰击败了曼彻斯特成为除伦敦以外的外商投资最热门目的地，新创造出了1.9万个新工作职位。
在这些投资中，汽车制造业占了2/3，商业和专业服务占项目的30％。
1）这里有世界上最大的金属加工地区，黑色冶金、有色冶金（铜、锌、黄铜、铝、镍），机床、仪表、车厢、自行车、飞机、化学、军工等工业都很发达。
2）汽车工业规模也很大，有“英国底特律”之称。著名的路虎（Rover）和捷豹（Jaguar）汽车等都是产自伯明翰。
3）伯明翰是英国两大珠宝产地之一，另一个是伦敦的哈顿公园“Hatton Garden”。
明翰的珠宝角(Jewellery Quarter)是欧洲最大的珠宝交易中心，英国40%的珠宝都是在这里生产加工和制造的。 
4）英国25%以上的出口产品是在伯明翰区域制造的，此外，这里第三产业，即金融和旅游业也很发达。
伯明翰每年接待大约2千2百万游客，商业中心繁华程度仅次于伦敦西区。
3.近年来金融产业大举迁居伯明翰成为了近几年来的最大亮点。
汇丰银行的总部即将迁入这座拥有100万人口的城市，新添加超过1200个岗位。
苏格兰皇家银行也计划把英国银行总部迁至伯明翰
德意志银行总部也要迁往伯明翰，在伯明翰拥有2000员工。
巴克莱银行计划将伯明翰办事处发展成为仅次于伦敦规模，额外增加300名员工
普华永道将在伯明翰增加60,000平方英尺的办公面积
根据《卫报》报道，英国税务海关总署（HMRC）总部也将迁移至伯明翰市区黄金地段，据悉将再创造3000工作岗位。
未来20年还要投入80亿英镑来执行Big City Plan“大城市规划”蓝图，伯明翰将把原有零点八平方公里的市中心地带扩大十倍，使之在未来的20年内成为全球排名前20位最适宜居住的城市之一。
以上原因都会加速伯明翰当地经济的发展，而这是推动房价增长的根本动力。
五，项目内景
项目共有379套公寓，有单身公寓Studio，一居室两居室和三居室出售，分布于园景庭院花园周围的两栋建筑内。
大部分公寓设有阳台、露台或冬季花园，部分高层公寓则享有城市景观。
项目整体风格舒适典雅
整个公寓均采用双层玻璃，带来安静的氛围。
橡木风格地板铺设于整个大厅、客厅和厨房区
厨房配备洗衣机/烘干机、整合式电器
主卧设有全高内置衣柜
卫生间干净明亮
此外，项目还提供私人影院、业主专享健身房、俱乐部酒廊等配套设施。
六，其他信息
交房时间：Q4 2020/Q1 2021
产权：210年
房价和面积：
单身公寓Studio，£199,000起
一居室面积45.4平米起，售价£209,000起
两居室面积65.67平米起，售价£291,500起
三居室面积92.65平米起，售价£369,000起
地租（Ground Rent）：
单身公寓Studio–£175每年
一居室 — £200 每年
两居室 – £250 每年
三居室 -£300 每年
物业费：每平方英尺£2.45
付款方式：
1）支付定金£2,000
2）21日后交换合同，支付房价5%（减去预定金£2,000）。
3）3个月后再付5%。
4）6个月后再付5%。
5）12个月后支付5%
6）交房时结清款项80%。
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
木源之家项目地理位置优越，紧邻伯明翰中国城，距离市中心火车站步行仅仅8分钟。周围众多大商场，剧院，餐厅，酒吧，生活非常便利，四通八达的交通网可以轻易抵达任何地方。
目前伯明翰新建项目大多位于外围区域，而木源之家项目位于伯明翰市中心，而是中心的房产属于稀缺资源，物以稀为贵，未来增值潜力不可小觑！
