根据英国房产分析机构Hometrack发布的《英国城市房价指数排名（2018年1月）》，在过去一年中，英国主要城市房价上涨幅度超过5%，海外投资者在其中起到重要作用。
海外投资者为什么热衷投资英国房产？
因为安全，稳定，赚钱！
据莱坊、Rightmove、Hometrack在内的多数大型房地产机构专家预计，在未来10年中，英国市场会有更好的增长，投资前景乐观。
英国那么多城市，哪些城市值得投资呢？
除了伦敦，还有曼城！
JLL数据显示：
“预计未来五年，曼彻斯特的住房价格将全英国领先，房价涨幅达到英国平均涨幅的2倍。”
Hometrack的分析师甚至预测，英国部分重要城市比如曼彻斯特，在未来3到4年间的房价还有20%到30%的增值空间。
Hometrack在2018年的最新数据显示，曼彻斯特是目前英国房价涨幅最高的五座城市之一！
伴随着脱欧的震荡，曼彻斯特过去一年的房价涨幅高达7%，丝毫没有受到影响。
谢菲尔德大学教授乔纳森·希维尔（Jonathan Silver）的调查发现，可持续的资本增长和定期的高收益率使英国成为全球投资者的避风港，其中曼彻斯特尤为吸引投资者目光。
曼彻斯特近年来的发展势头不可小觑。它被德勤视作欧洲发展最快的城市之一，房屋销售速度是伦敦的三倍。近年来在“北方经济引擎计划”（一系列促进英格兰北部经济发展的计划）的推动下，房价不断攀升，许多房产机构称曼彻斯特为投资的好地方。
对于海外买家来说，曼彻斯特大学，曼彻斯特城市大学，曼彻斯特音乐学院等众多高校资源也很有优势。
此外，便利的交通（曼彻斯特有三个火车站，直达伦敦只需要约2小时。曼城机场也有直达北京的航班。）和丰富的体育文化（曼联和曼城球队）每年都吸引着来自全世界成千上万的游客。
曼彻斯特还有全英国第二大的中国城，华人社会在这里有很大的规模。
接下来，我们就来给大家介绍一下，我们今天要推荐给大家的四个优质曼城项目！
一、好莱坞公寓
项目优势：
- 位于媒体城Salford大学媒体学院旁边，来自媒体学生和来自正在扩建的Salford医院的医生护士们租房需求量非常旺盛。项目房价较低还包租，租金回报率为7%-8%。
- 门口是有轨电车车站Long Worthy站，到市中心20分钟。
- 低碳环保+现代化装修风格直击需求痛点。是当地最早的一批可投入使用的新建豪华公寓，抢占市场先机。
- 开发园区除现有投资项目之外，已签订的数十亿英镑投资大单将在未来带入源源不断的常驻人口流量，不愁租不出，也不愁卖。
这次给大家介绍的第一个项目，就是位于Salford Quays的好莱坞公寓。全新在建项目，预计到2019年第一季度才能交房，共有公寓37套。
虽然要到明年才交房，但是我们现在介绍这个楼盘已经晚了。目前项目中1/4的公寓已经被订下，销售情况火爆异常。有几个经常在曼城活动的资深投资人，粗略了解了一下就直接订房了。用他们的话说，这个Salford Quays的好莱坞公寓，就是一个稳赚不赔的项目。
为什么说它稳赚不赔，看完介绍就明白了。
1、位置
我们的好莱坞公寓新盘所在地为曼城M50邮编区域的最东边，也是除市中心和老特拉福德体育场（曼联主场）之外，游客最多的地区。
虽然从地图上看，Salford Quays地区距离曼城中心地带大约有30分钟的路程，但是其繁华程度对比市中心毫不逊色。并且社区结构相对单一，紧临英国媒体城和索尔福德大学媒体学院。完全不用担心未来的潜在买家和租客的问题。
英国媒体城（MediaCityUK）：
索尔福德大学媒体学院（University of Salford campus）：
好莱坞公寓项目所在位置：
近年来，政府正致力于将曼城Salford Quays打造成英国媒体的一块标志性区域，BBC部分节目制作组陆续迁入，以及ITV Granada将总部设在媒体城，带动了周边经济的迅猛发展。
先是餐厅和酒吧，再是购物中心，现在还有在建的医院。
以外来投资带动了Salford Quays的人口增长，过去十年该地区净人口数量增长了20%，并且按照目前已有的各项数据和投资发展情况，未来十年还将增长20%。而随着投资引入，基础消费设施的增强，从曼城城区迁入的人口还不在此列。这是我们说买Salford Quays新房0成本的原因！
除了索尔福德大学，英国媒体城之外，项目辐射范围之内还将陆续出现这些投资项目的园区：
投资总额13.5亿英镑的圣约翰园区，大量伦敦企业将直接迁入或在园区内设立分部。
投资总额8亿英镑的麦格园区，北京建工集团领投，是一个旨在完成中英项目合作目标，完善机场，交通设施以及生物能源领域的高科技园区。
投资总额8亿英镑的诺玛园区，Co-op和Hermes领投，为曼城中心重振计划的主要场所。
以及6亿英镑的新贝利园区，主要是曼城市中心企业的一些拓展项目。
如此之多的园区项目，为Salford Quays区域引入了大量的白领阶层人才资源。而周边地区的新建住房项目却少得可怜，当下园区内的职工或者学生多半租住在当地比较老旧的房屋中，对更为现代化舒适住宅的渴望空前强烈。
好莱坞公寓项目就是在这样一个背景之下拔地而起。总计37套公寓清一色的Studio和一室一厅，专营出租，直击市场痛点。开发商承诺更是敢在交房之前就向媒体和投资人承诺每年7%-8%的净租金回报率。
2、开发商
介绍这个项目，我们多说一下它的开发商Beech Holdings。创始人Stephen Beech，13岁开始创业，24岁进入房地产投资领域，土生土长的曼城人士，亲眼见证了从上世纪90年代起曼城的房地产市场变迁，对未来市场的发展方向拥有精准的眼光和独到的见解。
很多投资人就是看准了这家开发商才那么着急着抢房，从某种程度来讲，Beech就是曼城房地产的一大招牌。
Beech Holdings的所有住房项目，以低碳环保和简约风格而为人称道。并且极工设计，以雕琢一件艺术品的心态对待集团旗下的每一个房产项目。由此斩获过多项设计类大奖。
我们这一期的好莱坞公寓项目，正是出自这样一个团队之手。
在Salford Quays周边全是老旧民房的情形之下，可以想象在好莱坞公寓建成之后对于主要是媒体从业人员和媒体学生拥有着怎样的吸引力。
（好莱坞公寓示意图）
3、交通
坐落于索尔福德码头，按照大曼彻斯特的行政区划严格意义上来说是在郊区。
但项目落成于投资园区，用户来源稳定，社区构成单一。且生活便利，超商酒吧一应俱全，还是一个旅游热点。所以本身就有独立的价值支撑点。毕竟新项目的定位也很明确，就是用来租给园区内学生和白领阶层的职工的，不是用来自己生活居住的。
当然了，既然是着重金打造的投资园区，交通方面政府自然是予以足够的方便。
公寓门口就是车站，非常方便，20分钟抵达市中心。
英国政府2012年批下斥资400亿英镑的HS2高铁线也预计将在2-3年内尝试通行，届时从园区前往伦敦只需要1个小时时间。
4、项目内景
前面我们也提到了，开发商Beech旗下房地产项目走的是低碳环保+高品质路线，深受学生和年轻人士的青睐。好莱坞公寓自然也传承了这一理念。
设计方面集观赏性，实用性和可持续性于一身，节能环保之中享受豪华生活。
更为人性化，体现好莱坞公寓与众不同之处在于，有不少涉及客户生活居住体验相关的家具，都是Beech自主研发设计的。
比如冠以“皇家授权”（Royal Warran）名号的组合睡眠床垫，就是独家定制，全英范围内，只有在曼城的公寓才有！单凭此项就是出租时的一大占据了绝对竞争力的卖点，更别说还搭载了在伦敦都不多见的恒温淋浴系统。
5、项目的其它信息
完工时间：2019年Q1，最迟2020年1月
产权：250年
地租（Ground Rent）：£250/年
物业费：£2/sqft（大约£21.5每平方米）
售价以及面积：
Studio面积22-26平方米，£97,500起
1室1厅面积30-40平方米，£133,250起
余量有限，欲购从速！
付款方式：
支付预定金£2,500，付款方式分两种：
1）分两期支付，每次为总房价的50%。
2）一次付清，可享受5%优惠。
二、普林塞斯公寓
项目优势：
- 维多利亚改建项目，位于曼城市中心，曼大附近，学生租客众多，项目提供包租服务。
- 周边清一色维多利亚时期建筑，土地资源极其有限，长期持有风险低，收益高。
- 步行范围涵盖了潜在客户几乎所有的主要目的地，距离曼城的主要火车站Piccadilly站非常近，有高铁H2
- 装修风格非常酷，慢慢英伦风，层高3.3米，加了房梁也2.8以上，并且周围街道也很宽。
本期第二个项目则是位于曼城市中心地带，连同项目大楼本身，周边清一色维多利亚风格建筑，也是曼彻斯特这座城市建筑群落的一大特色。
项目属旧房改建，所以交房也要等到2019年一季度，共24套公寓房。不过这个项目比前边的公寓还要火一点，现在可供投资人选的只剩下13套了。
1、位置
普林塞斯公寓毗邻曼大北校区，与曼彻斯特中国城仅一街之隔，步行过去5分钟都用不了。距离曼大南校区走路大概15分钟，有147路校车直达，刷学生卡就能免费乘坐。
项目大楼周边餐饮和生活设施极为便利，出门右转个弯就是中餐厅，街对面走路两分钟是一个Tesco，走路5分钟到Oxford Road各种早餐，咖啡厅，M记为代表的快餐餐厅一应俱全，也是曼城最为繁华的一条街道。
由此想必也不难猜到，我们这次的普林塞斯公寓完全就是为曼城的学生们量身打造的。
在城市中心两所高校（曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学）历史悠久，以学生租户为主营项目的出租房也有不少。然而走高端路线的公寓，在大学周边只有vita，希尔顿等屈指可数的几家。
高端出租房在国际学生群体中严重供不应求。
公寓的开发商，前面也介绍过了，还是Beech Holdings。品质有保障。
普林塞斯公寓的另一个优势是可以长期持有，资本利得要比第一个好莱坞公寓项目更高一点。
这也是周边环境所决定的。
项目大楼所在的Princess Street，不远处的Oxford Road，毗邻的曼大北校区所在地Sackville Street以及北面中国城所在的Portland Street共同构建出了一个维多利亚时期的红砖建筑群落，也是曼城最有特色的风景之一。
这些代表着曼彻斯特核心文化的建筑，拆肯定是不可能的。在这块地区造新建筑，也受到严格的限制。
这就保证了我们普林塞斯公寓的持有价值。市中心寸土寸金，又不能随便乱拆乱建，那么已经有的公寓就会非常抢手，租金收益和资本升值都不会低。
2、交通
曼彻斯特不比伦敦，对于城中租房居住的学生群体而言，要去的地方也就那么几个：大学，中国城，以皮卡迪利花园为代表的市中心商圈，市政府（圣诞节，烟火节等重大节庆都会有活动，学生很爱去），喜欢夜生活的会常去一些比较大的酒吧和夜店，再有就是皮卡迪利火车站。
这几个主要的地点，全部都在普林赛斯公寓的步行范围之内，日常出行连交通工具都用不上。相当方便。
位于市中心的皮卡迪利火车站，连通英格兰各个主要城市，通往剑桥、牛津大概3个小时，通往兰卡斯特1小时，通往湖区30分钟，通往伯明翰2小时。到伦敦尤斯顿有直达专线，也只需要2个小时。
3、项目内景
秉承着相同的设计理念，Beech Holdings在普林塞斯公寓项目的室内设计上，也是花了一番功夫的。
同片区域的房子普遍设施陈旧，开发商对此进行了由内而外的翻新重建，使户型风格即符合现代化审美标准，又和维多利亚建筑厚重的历史感和工业气息相结合。
开间厨房和客厅
古典和现代化简约风格完美融合的卧房
同样采用了恒温淋浴系统，采光良好的浴室
4、项目的其它信息
完工时间：2019年夏季，至迟2019年冬季
产权：250年
地租（Ground Rent）：£250/年
物业费：£3.2/sqft（大约£34.4每平方米）
售价以及面积：
Studio面积在16-22平方米，售价£169,742
1室1厅公寓面积20-22平方米，售价£195,000
付款方式：（如果客人一次性付清全款，可以享受约5%折扣）
1）预定金£2,500， 分两期支付。
2）首期房款并签订买卖交换合同（50%）。
3）工程完工交房时支付房款的余款（50%）。
三，特拉福德公寓
项目优势：
- 项目位于曼城著名地标老特拉福德球场附近，目前这里正在改造，改造后升值潜力巨大
- 项目对面，和微软合作的兰卡斯特大学分校的学生将在明年9月入学，众多留学生的租房需求旺盛。
- 项目门口就是有轨电车车站Tram Station，站名为Old Trafford，到市中心只需要2站，交通便利。
- 如果买搭配的家居Furniture Pack，可以包租。
1.位置
项目位于曼城著名地标老特拉福德球场附近。
老特拉福德球场是英超曼联的主场，被誉为“梦剧场”（The Theatre of Dreams），观众座位数约为76000个，是全英格兰第二大的足球场，亦是英格兰三座欧洲足联五星级足球场之一。
每年都有成千上万的足球迷专程赶到这里，看足球比赛。
目前，老特拉福德球场正在改建，项目计划在三年内完成，竣工时间约为2020年。
如果扩建计划顺利实现，新老特拉福德容量可达到88000人，将超过皇马伯纳乌（85454人），成为仅次巴萨诺坎普（99354）的欧洲第二大俱乐部球场。
2.购物方便
位于项目附近的大型购物中心The Trafford Centre为英国第二大购物中心，耗资23亿英镑！
1998年建成后，这里受到广大消费者的喜爱。
近期，这个大商场宣布要斥资7500万英镑扩建，将增加110000平方英尺的零售空间，预计2019年完工。
扩建后，周围的居民购物将更加方便。
3.工业园区
项目附近的Trafford Park工业园区，占地5平方英里，是欧洲最大的工业园区。
它的历史可以追溯到19世纪，是最早的工业革命中心之一。如今，它拥有超过3.5万名员工，租房需求巨大。
随着Metrolink线路扩张到Trafford Park工业园区，这里将迸发出新的活力，房价也会上涨，预计线路2020年完工。
4.教育资源
项目不远处就是兰卡斯特大学的新校区。
2019年9月，将有6500名学生入读兰卡斯特大学分校。
兰卡斯特大学在全英排名第九，也是享誉国际的名校，新校区将提供体育，传媒和商科课程。
5.交通
项目门口就是有轨电车车站Tram Station，站名为Old Trafford，到市中心只需要2站，交通便利。
项目门口就是兰卡斯特大学分校，到老特拉福德板球场步行3分钟，到零售区White City Retail Park步行5分钟，到车站Old Trafford Tram步行5分钟，到车站Trafford Bar Tram步行8分钟，到老特拉福德足球场步行10分钟
到媒体城，开车十分钟，到曼彻斯特大学，开车12分钟，到曼彻斯特鸡机场，开车14分钟。
6.项目内景
如果买搭配的家居Furniture Pack，可以包租。
项目由Studio，一居室和两居室出售，共计62套
整体装修风格简约大气
现代舒适
7.其他信息
完工时间：2019年Q3–2020年3月
产权：250年
地租（Ground Rent）：
Studio地租为250英镑／年
一居室地租为275英镑／年
两居室地租为325英镑／年
物业费：£1.5/sqft
面积：24.5平米–57.1平米
售价：15万英镑–26.5万英镑
付款方式：（一次性付清可享受5%折扣）
1）预定金£2,500
2）交换合同时支付房价的35%（除去定金）
3）工程完工交房时支付房款的余款65%。
四，仓满公寓
- 项目位于曼彻斯特市中心和潜力巨大的媒体城之间，走路到市中心只需要15分钟，交通便利。
- 项目不包租，为河景房，环境优美，景色宜人，内部装修高档奢华，适合自住。
- 位于市中心的河景房属于稀缺资源，升值潜力较大。
1.位置
位于市中心和媒体城MediacityUK之间的The Dye Works地区，步行15分钟即可抵达市中心。
市中心购物方便，吃喝玩乐一条龙，媒体城聚集众多传媒人才，是英国国家广播电台BBC和著名频道iTV的基地。
2.交通
从项目步行18分钟抵达交易所码头Exchange Quay
步行21分钟到Castlefield，说到Castlefield的历史，原来可追溯至大约二千年前的古罗马时代，当年罗马人在此兴建堡垒，遗迹至今仍然依稀可见，但更能吸引游人目光的，便是曼彻斯特作为纺织及工业重城遗下的运河、铁路景观及辉煌的工业成就，因为在工业革命的影响下，当年曼彻斯特不独以纺织工业驰名，还造就Castlefield在1764年成为世上第一条工业运河的终站，另外世上首条客运铁路及首个铁路货仓，也分别在1830年及1831年在Castlefield建成，足证当年的曼彻斯特，同样备受注目。
步行25分钟抵达Salford大学，索尔福德大学毗邻繁华的曼彻斯特市中心，建于1896年，是英国一所历史悠久的综合性高等学校。大学风景秀丽、绿树成荫，拥有世界一流的教学及研发实力，在商科，理科及计算机学科方面尤其突出。
步行25分钟抵达Deansgate火车站，交通网四通八达。
开车7分钟抵达媒体城，方便租给媒体城的租客。
开车15分钟可以抵达曼彻斯特主要的火车站Piccadilly站，抵达伦敦只需要2小时。
开车11分钟抵达曼彻斯特大学。
3.项目内景
项目共有一居室，两居室，三居室出售，共计86套
现代舒适
社区配有健身房
顶楼活动空间等
4.其他信息
完工时间：2019Q4–2020Q4
产权：150年
地租（Ground Rent）：
250英镑-350英镑
物业费：552英镑–1276英镑
面积：38平米–88平米
售价：£139,950–£359,950
付款方式：（一次性付清可享受4%折扣）
1）预定金£5,000
2）交换合同时支付房价的35%（除去定金）
3）工程完工交房时支付房款的余款65%。
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
近年来，曼彻斯特随着英国“北方振兴”计划开展和HS2高速铁路的建设，房价不断飙升，跃居全英国房价涨幅最快的几大城市之一，并且未来几年继续看涨！
再加上曼彻斯特有着全欧洲最多的留学生数量，这里的出租房一直供不应求，租金收益率也较高，约为7%左右。
房价涨得快，租金收益高的项目谁不爱抢？
