跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 多家银行集体下调房贷利率，购房出租贷款最高降35个基点
- 伦敦5月平均月租突破2,161英镑，全英12个区域中10个上涨
- 英国净移民人数降至17.1万，创2012年以来新低
- 东伦敦Beam Park城市重建项目B期获批，将新建405套住宅
- Quintain获1.89亿英镑融资，温布利社区持续扩张
1.多家银行集体降息，购房出租贷款利率大幅下调
6月一开始，英国房贷市场迎来一波密集降息潮。
Halifax和Lloyds同步下调了转贷利率，最高降幅达14个基点；
首次购房者和换房者的产品也降了最多12个基点。Kensington在购房出租贷款方面动作更大，核心产品利率直接砍掉35个基点，普通住宅贷款也降了15个基点。
Coventry Building Society和Gen H同样跟进，分别调低了多个产品的定价。
这已经是连续第二周出现大面积降息。
根据Moneyfacts的数据，英国市场上的平均固定利率正在逐步走低。
Mortgage Advice Bureau的Rachel Geddes指出，很多潜在买家可能还没意识到，过去一年贷款市场已经发生了不小的变化——有近一半的人不知道自己的借贷能力已经提升，部分人甚至比一年前多借到4万英镑。
值得注意的是，目前英国央行基准利率维持在3.75%，央行行长Bailey在5月底表示，鉴于中东局势尚不明朗、经济增长疲软，短期内并不急于加息。
在这个背景下，各家银行争相降价抢客，对于计划在英国购房出租的海外买家来说，眼下的融资环境算是近期比较友好的窗口。
2.全英租金继续攀升
HomeLet最新发布的5月租金指数显示：
英国全国平均月租达到1,340英镑，环比上涨1.1%，同比上涨2.5%。
伦敦的数字更为抢眼——大伦敦地区5月平均月租攀升至2,161英镑，比4月的2,128英镑又涨了1.6%，同比涨幅达到3.5%。
在HomeLet监测的12个区域中，10个区域录得月度上涨，只有北爱尔兰微跌0.5%，英格兰东北部持平。伦敦和英格兰东部并列月度涨幅第二，均为1.6%。
从年度涨幅来看，伦敦和英格兰东北部都录得3.5%的增长。
3.英国净移民骤降至17.1万，创十多年新低
英国国家统计局（ONS）最新数据显示：
截至2025年12月的一年间，英国净移民人数为17.1万，比上一年的33.1万几乎腰斩。
这个数字是2021年新移民体系启用以来的最低水平，也是自2012年以来的最低点。
下降的主要原因是非欧盟国家移民大幅减少。
2025年，因工作原因来到英国的非欧盟国民数量下降了47%，这是净移民持续走低的最大推手。
与此同时，英国本国公民和欧盟公民的净移民均为负值——也就是说，离开英国的人比进来的人更多。
其中英国公民净流出约13.6万人。
牛津大学移民观察中心的分析指出，2026年和2027年的净移民可能会异常低，因为2022至2023年高峰期入境的部分工作者和学生正在陆续离开，而新的入境人数已经大幅缩减。
这种”高出低进”的叠加效应可能是暂时性的，预计2028年后会逐步回升至约23万的长期均衡水平。
对于房产投资者来说，移民数据直接影响租赁需求。短期内净移民下降可能在部分区域给租赁市场带来一定压力，但伦敦、曼彻斯特等国际化程度高的城市，因为留学生和高技能人才的持续集中，受到的影响相对有限。
4.东伦敦Beam Park城市重建B期获批，新增405套住宅
开发商Vistry（通过旗下Countryside Partnerships品牌）和住房协会L&Q的合资项目传来好消息——东伦敦Beam Park城市重建计划的B期正式获得规划许可。
此前，环境署曾因洪水风险评估不达标而提出反对，申请方随后调整了设计方案，将住宅楼层抬高至潮汐洪水水位之上，环境署最终撤回了异议。
Beam Park坐落在Barking and Dagenham区一块72英亩的前福特汽车工厂旧址上，整体规划分为八期，将建设约4,000套住宅。
目前已交付超过1,158套，其中544套为保障性住房。配套设施包括一所小学、托儿所、医疗中心和社区商业。
对关注东伦敦发展潜力的投资者来说，这个区域正在经历实质性的蜕变。
5.Quintain再获1.89亿英镑融资，温布利住宅版图继续扩张
伦敦温布利片区的头号开发商Quintain再次拿到了新的融资——这次是1.89亿英镑，用于推进温布利公园内的两个新项目。
Quintain在温布利深耕了超过20年。
这片紧邻温布利国家体育场的85英亩土地，如今已经建成超过6,000套住宅，其中3,650套由Quintain Living统一管理运营，是全英最大的单一建后出租（BTR）社区。
这里不仅有住宅，还有设计师奥特莱斯购物中心、OVO演艺场馆、学校、公园和健身中心，是一个功能完整的新兴社区。
温布利公园在2025年被《星期日泰晤士报》评为伦敦最宜居社区之一。
对于偏好新建出租房投资的海外买家，这个已经成熟运营的大型BTR社区值得持续关注。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/halifax-lloyds-and-coventry-among-wave-of-lenders-to-cut-rates/
https://www.lettingagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/06/up-rental-growth-at-its-strongest-level-yet-this-year/
https://www.housingtoday.co.uk/news/vistry-and-landq-get-green-light-for-405-home-east-london-scheme-after-environment-agency-withdraws-objection/5142504.article
