跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 贷款新规10月28日生效，高收入倍数贷款松绑
- 十年数据：公寓租金涨幅跑赢房价
- 换房需求升温，现有房主对新房的咨询量增长23%
- 海湾富豪人均计划投7830万英镑，利物浦和曼彻斯特受青睐
- 英伟达加码英国科技，再投五家初创企业
1.贷款新规10月28日生效，高收入倍数贷款松绑
英国金融行为监管局（FCA）和英国审慎监管局（PRA）10月14日公布最终政策，确认永久取消单家银行的高收入倍数贷款上限。
新规10月28日起生效。
高收入倍数贷款，指贷款额达到年收入4.5倍或以上的住房贷款。
过去，每家银行发放的这类贷款不能超过其新增住房贷款的15%。
新规实施后，单家银行可以按自己的风险偏好放贷，不再受15%的限制。
全市场整体15%的上限仍然保留。
PRA会每季度公布全市场数据，如果整体接近上限，监管可能要求个别银行逐步收紧。
这项改革从2025年7月开始试行，今年4月正式征求意见。
对在英国有收入的买家来说，能借到的钱有望增加。
10月28日也是新任财政大臣希利发布首份预算案的日子，投资者可以重点关注这一天。
2.十年数据：公寓租金涨幅跑赢房价
一项基于英国土地注册处和英国国家统计局十年数据的分析显示，英格兰各地区的公寓租金涨幅都超过了房价涨幅，毛租金回报率普遍提高。
英格兰西北部表现最突出。十年间，当地公寓价格上涨20.6%，租金上涨55.2%，两项涨幅都排在全国第一。
最新数据也印证了这个趋势。
Rightmove数据显示，伦敦以外地区平均挂牌租金升至每月1418英镑，创历史新高。Savills最新季度报告提到，伯明翰、曼彻斯特等地区城市租金表现领先，主要由小户型带动，这类房子的租住需求最稳。
报告认为，对融资安排合理的投资者来说，公寓目前的现金回报处于十年来较好的水平，不必完全依赖房价上涨来获取收益。
3.换房需求升温，现有房主对新房的咨询量增长23%
Zoopla旗下新房平台newhomesforsale.co.uk数据显示：
2026年上半年，现有房主对新房的咨询量比前六个月增长23%。
这批买家主要是第二次、第三次置业的换房人群。
分地区看，英格兰东北部增幅最大，达到43%。东南部增长34%，英格兰东部增长26%，西南部增长25%，西北部增长24%，西米德兰兹增长22%。
平台负责人Mark Hincks表示，二手房交易容易因购房链条断裂而失败，时间也难把控，新房能给买家更多确定性。平台建议开发商调整营销方向。
这类买家更看重以旧换新、无链条交割、灵活交房时间和印花税补贴，首付补贴对他们的吸引力有限。
供应端的情况并不宽松。
官方数据显示，英国建筑产出连续第二个季度下滑，政府150万套新房的建设目标再受打击。
平台也提醒，咨询量上升不一定马上转化为成交。
4.海湾富豪人均计划投7,830万英镑，利物浦和曼彻斯特受青睐
卡塔尔背景的AlRayan Bank调查了150位海湾高净值投资者。
结果显示，他们平均每人计划在未来五年向英国房产投入7830万英镑。
资产超过5亿英镑的投资者，这一数字升至1.473亿英镑。
伦敦依然是首选。
在计划加大英国投资的人群中，54%考虑伦敦。
地区城市的吸引力也在上升，利物浦以34%排在地区城市第一，伯明翰27%，曼彻斯特25%。沙特投资者的兴趣最强。
AlRayan Bank英国首席商务官Maisam Fazal表示，伦敦的标志性资产已不再是唯一目标。资金正流向开发项目、出租房、学生公寓和物流等能带来稳定收入的资产。
5.英伟达加码英国科技，再投五家初创企业
英伟达10月14日宣布，计划投资五家英国初创企业：
Boltz、Foresight、Hiverge、Prima Mente和Riverlane。
这五家企业的业务涵盖AI药物研发、基础设施风险预测、算法优化、AI生物学和量子计算纠错。
其中三家总部在伦敦，两家在剑桥。投资金额没有披露。
CEO黄仁勋同时宣布，未来五年将向英国AI安全研究提供价值2.5亿美元的算力，受益方包括牛津大学、伦敦大学学院和帝国理工学院牵头的研究机构。
英伟达此前已投资Wayve、Synthesia等英国企业，目前有超过3100家英国公司加入其初创企业扶持计划。
黄仁勋这次欧洲行期间表示，过去一年英伟达已在欧洲投资80亿美元，接下来还会宣布20亿美元的新交易。
对关注伦敦和剑桥的投资者来说，全球科技巨头持续加码，反映出两地科技产业的活力。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/pra-and-fca-to-relax-high-lti-lending-rules-this-month/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/10/rents-outstrip-price-rises-for-flats-and-maisonettes/
https://www.propertyinvestortoday.co.uk/breaking-news/2026/10/gulf-investors-each-plan-78-3m-uk-property-spend/
https://tech.eu/2026/10/15/nvidia-bets-on-five-uk-startups/
