跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 2035年前英国将新增50万出租房家庭
- 房东数据库12月上线，提前登记要先算清账
- 英国房贷利率回到三年高位
- 美国租赁巨头拟7,000万英镑收购Invesco旗下英国资产
- 北爱尔兰地产家族盯上Poundland
1.2035年前英国将新增50万出租房家庭
最新预测显示，到2035年，英国私人出租房市场还将新增50万个家庭。
需求在涨，供应却跟不上。Savills的数据显示，英国目前大约有490万个家庭住在私人出租房里，专为出租建造的新房每年平均只有1.5万套左右。
部分个人房东正在离场。
贷款机构Pepper Money今年4月估算，到2026年底，英格兰将有约22万套出租房退出市场，其中超过6.5万套和新法规有关。
Knight Frank也提到，《租房者权利法》实施后，租金仍然面临上涨压力。
一部分家庭因为贷款成本高，推迟了买房计划，继续租房。
对计划购房出租的海外买家来说，长期稳定的租客需求是比较扎实的支撑。
2.房东数据库12月上线，提前登记要先算清账
英格兰全国房东数据库将从2026年12月15日起分区域上线。
西米德兰兹是第一批，之后12个月内覆盖整个英格兰，2027年11月14日前所有出租房都要完成登记。
每个区域开放后，房东有三个月时间完成注册。
登记按房产所在地计算，和房东住在哪里无关。
名下房产分布在多个城市的海外房东，会遇到不同的截止日期。
政策允许提前登记，但费用按比例计算，这也是行业提醒房东不必急着抢跑的原因之一。
NRLA负责人Ben Beadle表示，合规房东不应该为同样的信息付两次钱。
有一点要特别注意：即使委托了中介，也必须由房东本人启动注册。
没有登记的房产不能合法出租，房东还可能被罚款。
以后发布出租广告，也要附上房东和房产的注册编号。
3.英国房贷利率回到三年高位
Moneyfacts的数据显示，英国五年期固定利率贷款的平均利率已经升到6%左右，这是大约三年来的第一次。
Zoopla的数据也显示，75%贷款成数的五年期固定利率在9月底达到5.2%，年初时只有4%。
利率上涨的主要推手是中东局势。
油价上涨加剧了通胀担忧，掉期利率随之走高，英国国债收益率一度升到18年来的高点。
Barclays、HSBC、Lloyds、Nationwide、Santander和TSB等大银行上个月都多次上调了部分固定利率产品。
Zoopla预计，贷款利率到年底前都会维持在较高水平。
Knight Frank则指出，贷款成本上升让一部分家庭推迟买房，短期内会继续支撑租房需求。
4.美国租赁巨头拟7,000万英镑收购Invesco旗下英国资产
今天有消息称，一家美国租赁巨头正接近和Invesco达成交易，收购其一项价值约7,000万英镑的英国资产。
同一天，另一家大型核心型投资机构宣布退出英国房产的直接投资。
两条消息放在一起看，机构资金正在重新调整在英国的布局。
Invesco是较早布局英国出租房市场的美国机构之一。
它曾出资约4亿英镑，为EcoWorld在伦敦Kew和Barking的1,100套出租房项目提供开发资金。它还在大曼彻斯特的Salford投资过263套专为出租建造的住宅，这是它在伦敦和东南部以外的第一个同类项目。
美国资本在英国出租房市场一直很活跃，Greystar就是代表之一。
Savills此前测算，专为出租建造的房产只占英国私人出租房家庭的2%左右，增长空间还很大。
5.北爱尔兰地产家族盯上Poundland
Martin Property Group正在考虑收购折扣连锁店Poundland。
这家公司总部在北爱尔兰的Derry，由Martin家族三兄弟经营，在英国和爱尔兰持有约10亿英镑的房产资产。
今年它刚从破产管理程序中买下英国最大的私营停车场运营商NCP，交易包括93个停车场。
此前，它还买下了六个英国购物中心，其中包括大曼彻斯特Hyde和Rochdale的两个购物中心。
Poundland目前有大约600家门店。
它的美国东家Gordon Brothers在2025年6月以1英镑接手，承诺投入8,000万英镑推动转型，之后委托Alvarez & Marsal出售，据报道估值约3,000万英镑。
其他竞购方包括Poundstretcher的美国东家Fortress、Modella Capital，以及管理层收购团队。
卖方希望在圣诞购物季之前敲定交易。
ref：
https://www.mpamag.com/uk/mortgage-types/residential/house-price-growth-outlook-revised-down-amid-higher-borrowing-costs/573150
https://propertyindustryeye.com/letting-agents-warned-of-major-workload-from-new-landlord-database/
https://moneyfactscompare.co.uk/news/mortgages/avg-5-year-fixed-rate-at-6pc/
https://www.mpamag.com/uk/mortgage-types/residential/uk-mortgage-rates-hit-3-year-high-as-housing-sales-fall/591679
https://www.retail-insight-network.com/newsletters/poundland-talks-30m-retailer-bid/
