跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 出租房回报率突破7%，房东选择继续加码
- 首套房新计划：最低3,600英镑首付就能买新房
- 买房、住房、传承三环节免税：保守党的地产承诺意味着什么
- 学生公寓房东注意：2027年的出租规则要提前准备
- 法国再次喊话英国回归欧盟，首相伯纳姆赴柏林会谈
1.出租房回报率突破7%，房东选择继续加码
Paragon Bank最新数据显示：
今年第二季度英国房东的平均毛租金回报率升到7.02%，第一季度是6.96%。
2021年这个数字只有5.84%，此后一路走高。
分地区看，西米德兰兹的回报率涨到7.24%，伯明翰就在这一区域。
约克郡和亨伯地区更高，达到7.58%。多人合租房（HMO）依然是回报率最高的房产类型。
房东的信心也在恢复。
Foundation Home Loans今年一季度的调查显示，84%的房东表示出租业务在赚钱，平均每位房东持有7.3套房产。
61%的房东计划在未来一年加租，平均幅度5.7%。
Kensington的调查也显示，38%的房东打算扩大规模。用公司名义持有的房产，平均回报率是5.04%，个人名义持有的是4.88%。
对海外买家来说，这组数据说明租金收入仍是英国购房出租最稳定的支撑。
2.首套房新计划：3,600英镑首付背后的算法
9月26日，首相伯纳姆在工党年会前公布了“Your First Home”计划。
首次购房者只要存够2.5%的首付，政府就提供房价20%的产权贷款，前期免息。
剩下的77.5%通过银行贷款解决。
按2.5%计算，3,600英镑首付对应的是一套约14.4万英镑的新房。
Rightmove统计的首套房全国均价是23万英镑，以这个价格算，首付5,750英镑，政府贷款最多4.6万英镑。
这项计划只适用于英格兰的新房。
它会设家庭收入上限，也会按地区设房价上限，伦敦会有单独的标准。
参与的开发商需要缴纳一笔费用。
Rightmove测算，单身首次购房者能负担得起的新房数量可能翻倍，所需现金首付从约1.08万英镑降到6,643英镑。
完整细则要等10月28日财政大臣希利公布预算案，预登记将在今年年底前开放。
政府表示，这项计划也会给开发商建新房的信心。
3.买房、住房、传承三环节免税：保守党的地产承诺意味着什么
10月7日，保守党领袖巴德诺克在伯明翰年会上发表压轴演讲。
她给英国家庭的房子开出了一套“三免”承诺：买房时不交印花税，住房时不交豪宅税，传给下一代时不交遗产税。演讲第二天，英国各大报纸纷纷把它放上头版。
这三项税，正好覆盖了一套房子从买入、持有到传承的整个过程。
1）买房：主要住所免印花税
免印花税其实是巴德诺克去年就提出的政策。2025年的年会上，她宣布保守党上台后将取消主要住所的印花税。今年她把这项承诺重新放进了“三免”方案。
在英格兰和北爱尔兰，买房超过12.5万英镑就要交印花税，首次购房者的门槛是30万英镑。2024/25财年，英国印花税收入达到184亿英镑。
有一个细节海外买家一定要看清楚。
保守党当时明确表示，取消的只是自住主要住所的印花税。拥有多套房的人、用公司名义买房的人，以及非英国居民，仍然需要缴纳印花税。
2）住房：取消“豪宅税”
所谓豪宅税，是前财政大臣里夫斯在2025年11月预算案中推出的“高价值房产附加税”。英格兰价值200万英镑以上的房产，从2028年4月起每年要额外缴纳2,500到7,500英镑。
这笔钱由房主缴纳，房产按2026年的价格评估。
这项税对伦敦影响最大。
估算显示，英格兰200万英镑以上的房子大约九成集中在伦敦和东南部。政府还在咨询中提出，可能对非英国居民房主额外加收一笔费用。
本周早些时候，影子财政大臣格里菲斯在年会上宣布，保守党将取消这项税。他说，这项税不只影响豪宅，伯明翰、曼彻斯特的普通家庭房子也可能被波及。
3）传承：家庭住房免遗产税
英国遗产税的税率是40%，适用于超过32.5万英镑的部分。如果把房子留给子女，免税额最高可以提高到50万英镑。从2027年4月起，未使用的养老金也会被纳入遗产税范围。
巴德诺克在年会开幕前就表示，减遗产税“在道德上是对的”，但前提是要讲清楚资金从哪里来。格里菲斯也说，两人最终都希望取消遗产税，但要先确保有钱填上这个缺口。
这次演讲中，她把目标落在家庭住房上，承诺家庭住房传给下一代时免征遗产税。具体的价值上限和适用条件，目前还没有公布。
4）海外买家怎么看
这套方案目前还只是竞选承诺。保守党需要赢得下一次大选才能兑现，最新民调中工党支持率30%，改革党24%，保守党仍处在追赶位置。
改革党的詹里克已经批评这是“绝望之举”，并提到保守党过去也承诺过减遗产税。
对海外买家来说，最直接的影响在于豪宅税。伦敦高端房产的房主，特别是非英国居民房主，是这项税的主要对象。如果保守党上台取消这项税，持有成本会明显下降。
免印花税的好处则主要落在英国本地的自住买家身上，海外买家按原方案仍需缴纳。遗产税的变化要等细则出来，才能判断非居民房主能否享受。
目前距离豪宅税开征还有一年半，距离下次大选还有更长时间。
这期间，英国的地产税收政策还会成为各党争夺的焦点，值得持续关注。
4.学生公寓房东：2027年的规则要提前看
今年5月1日，《租客权利法》的主要条款正式生效。
固定期限租约取消，无过错驱逐也被禁止。学生房东原来按学年签约、暑假收房翻新的节奏被打乱了。
新法给学生合租房设了一个专门的收房理由，叫Ground 4A。它的使用条件很严格：
租客要符合学生身份，房东要提前书面告知，收房要提前四个月通知。
比如想在2027年6月1日收房，最晚要在2027年2月1日发出通知。
还有一个关键时间点。
2027年9月入住的学生租约，签约时间不能早于起租日前六个月。
过去“十月就签下一学年”的做法要往后推了。
行业协会Propertymark提醒，没赶上今年过渡安排的房东，要从现在开始为2027年夏天做计划。
学生房依然是高回报类型。
Paragon去年第三季度的数据显示，学生集中区域的平均回报率是7.31%，非学生区域是6.65%。
持有学生房的海外房主，最好尽快和管理公司核对合同和时间表。
5.法国再次喊话，英国离欧盟更近一步？
法国财长今天公开表示，欢迎英国随时回归欧盟，并鼓励首相伯纳姆“走到底”。
同一天，伯纳姆前往柏林，与德国总理默茨举行安全会谈，两国将启动应对俄罗斯破坏活动的安全合作协议。
这次会面就在欧盟峰会前夕。
这一轮讨论起于九月底的工党年会。
伯纳姆当时表示，脱欧弊大于利。他列出的选项包括加入单一市场、加入关税同盟，或者全面回归欧盟。法国总统马克龙随即用英语说了句“欢迎回来”，西班牙首相桑切斯也表示欢迎。
伯纳姆计划在11月的英欧峰会上提出未来关系的方案。YouGov民调显示，55%的选民支持重新加入欧盟。商业大臣雷诺兹也提醒，重提这个话题可能给企业带来不确定性。
今天英镑兑欧元汇率升到28个月高位。
英欧关系的走向，是海外买家规划资金和换汇时值得长期关注的变量。
ref：
https://thenegotiator.co.uk/news/hmo-interest-helps-boost-landlord-yields-paragon/
https://www.itv.com/news/2026-09-26/new-your-first-home-scheme-to-help-first-time-buyers-get-on-the-ladder
https://www.gdnonline.com/Details/1365190/UK-Conservative-leader-pledges-to-scrap-most-taxes-for-home-buyers
https://www.propertymark.co.uk/resource/ground-4a-deadlines-take-centre-stage-as-students-prepare-to-move-in.html
https://www.thestandard.com.hk/world/article/344320/Welcome-back-says-Macron-as-UK-PM-opens-door-to-EU-return#google_vignette
