英国时间明天，也就是10月16日周五上午9点，泡泡玛特将在纽卡斯尔开出当地第一家门店。
新店落户市中心的Eldon Square购物中心，位于上层商场的Blackett Bridge，紧挨着Skechers，面积约1,000平方英尺。
店里会有SKULLPANDA、HIRONO、DIMOO，还有带着Labubu的The Monsters系列。
消息一出，当地粉丝在社交媒体上一片欢呼。
有人留言说，这是2026年最好的消息。
对中国读者来说，这个牌子再熟悉不过。
可放在英国商业地产的语境里，这家小店背后藏着一笔更大的账。
1.从伦敦唐人街一路向北
泡泡玛特在英国的故事，要从伦敦讲起。
四年多以前，它在伦敦开出英国首店，合作的房主是Shaftesbury Capital。
之后的扩张速度很快。
2024年6月，它在牛津街262号开店，开业前还安排了一辆双层巴士在伦敦街头巡游造势。
2025年8月，它又走进曼彻斯特的Trafford Centre，英国门店数从此进入两位数。
今年是关键的一年。
1月底，英国首相斯塔默访华期间，泡泡玛特宣布把欧洲总部设在伦敦，并计划在英国新开7家店，覆盖伯明翰、加的夫，以及牛津街的新旗舰店。
欧洲其他城市还要再开大约20家。
4月，它在伦敦唐人街查令十字路开出伦敦最大的门店，面积超过5,000平方英尺。
泡泡玛特欧洲区负责人当时透露，品牌在英国的门店已接近20家，在欧洲超过40家。
纽卡斯尔是这张地图上的新坐标。
泡泡玛特英国和爱尔兰零售负责人Ian Ashton表示，东北部早有一群熟悉这些角色的粉丝，来纽卡斯尔是顺理成章的下一步。
2.海外品牌为什么扎堆英国
泡泡玛特并不孤单。
Savills的数据显示，2025年伦敦迎来54个首次进入英国的国际品牌，比上一年增加26%。同一年，全英超过1,500个连锁品牌在扩张，一共新开了8,200家门店。
今年的名单同样热闹。Inditex旗下的Lefties把英国定为欧洲布局的第一站，计划在牛津街、Westfield London、Lakeside和Bluewater开店。
加拿大品牌Garage也选了牛津街开英国首店。
中国品牌这边，泡泡玛特、Urban Revivo和瑞幸咖啡都在加码海外市场。
品牌的热情，直接写进了租金里。
Knight Frank的数据显示，今年第二季度，牛津街A区黄金铺位租金回到每平方英尺900英镑，这是2019年年中以来的首次。
CBRE统计，今年上半年伦敦市中心新增零售选址需求530个，比去年下半年多出60%，多数核心街道的空置率在4%或以下。
购物中心也在回暖。
Savills报告说，第二季度英国购物中心空置率降到16.1%，单季下降0.8个百分点，是2016年以来最快的一次改善。
零售园区的空铺已接近历史低位，不少零售商开始把目光转向优质购物中心。
3.客流、租金和房产价值
购物中心为什么愿意把好位置留给泡泡玛特这样的品牌？
答案在客流。
Eldon Square一年客流约2,600万人次，面积约135万平方英尺，入驻零售商超过140家，John Lewis、Fenwick、Next、H&M都在这里。
客流越大，商铺营业额越高。在营业额租金的结构下，房主的收入也水涨船高。
品牌租户还能反过来拉动客流。
资产管理方Pradera的Bernice Nesham说，泡泡玛特为购物中心不断更新的品牌阵容添上了重要一笔。购物中心主管Helen Cowie则预计，开业当天粉丝会蜂拥而至。
这样的做法在Eldon Square早有先例。
名创优品此前进驻这里，购物中心当时就预计它会带来客流提升。
去年，Next把原Debenhams的铺位改造成33,694平方英尺的大店，同一天Bath and Body Works也开了新店。
对房产投资者来说，这一切最终都会体现在估值上。
CBRE指出，投资者对购物中心的兴趣集中在优质项目，高出租率和租金增长是业绩的支撑。今年第二季度，英国零售投资额达到13亿英镑，购物中心占比最高。
一家1,000平方英尺的小店，撑不起整座购物中心。可当越来越多有号召力的品牌愿意签下租约，空置率就会下降，租金收入会更稳，房产价值也会跟着抬升。
4.北方城市的新机会
纽卡斯尔的故事，也是英国城市重建的一个缩影。
2024年，Eldon Square与纽卡斯尔当地政府签署了加强合作的协议，计划引入超过20万平方英尺的休闲娱乐空间。当地政府还持有这座购物中心40%的股份。
海外品牌的目光，正从伦敦慢慢向北移动。
泡泡玛特从唐人街走到牛津街，又从曼彻斯特走到纽卡斯尔。
每一次落脚，都在向市场传递同一个信号：英国的黄金铺位，依然有人在抢。
ref：
https://retailtimes.co.uk/eldon-square-is-set-to-welcome-pop-marts-first-newcastle-store-this-friday/
https://www.dexerto.com/entertainment/labubu-territory-grows-as-pop-mart-names-uk-its-european-hq-following-pm-visit-to-china-3312493/
