跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 财政大臣据报不会大幅上调资本利得税，预算案最大税务隐忧暂时解除
- 英国8月经济意外增长0.1%，同比增速创2022年以来新高
- 英国央行经济学家：市场预期的连加四次息可能性不大
- 汇丰和NatWest今日起下调房贷利率，5%以下固定利率重新出现
- Fleet报告：八成地区租金回报率上升，伦敦月租领跑全国
1.资本利得税大涨警报暂时解除
据英国《金融时报》援引四位知情人士报道，财政大臣John Healey在10月28日公布预算案时，不会把资本利得税提高到和所得税相同的水平。
此前政府内部有人主张拉平两种税率。真要拉平，出售投资房产的房主会面对明显更高的税单。
目前住宅房产的资本利得税税率为两档，基本税率纳税人18%，高税率纳税人24%。对应的所得税税率分别是20%和40%，差距不小。
2025/26税年，资本利得税为英国财政带来240亿英镑收入。
商界人士在与部长会面时提醒，大幅加税可能让富裕人群和资本流出英国。
经济学家也指出，税率过高时人们会推迟出售资产，税收反而可能减少。据报道，财政部还在研究新的资本利得税减免措施，鼓励创业者把出售企业的收益继续投在英国。
小幅上调的可能性依然存在。英国财政研究所估计，财政大臣需要额外筹集约360亿英镑，才能守住财政规则。
对计划在未来一两年出售英国房产的海外买家来说，最终税率要等到10月28日才会揭晓。
2.8月经济意外增长0.1%
英国国家统计局今天公布，8月GDP环比增长0.1%。路透社调查的经济学家原本预计会下降0.1%，实际结果好于预期。
7月的增速为0.4%。
这次增长主要靠生产部门拉动。生产部门8月增长0.8%，是九个月来最快的速度。
其中制造业增长1.2%，制药业贡献明显。服务业和建筑业的表现偏弱。
拉长时间看，截至8月的三个月里，英国经济增长0.7%。8月GDP同比增长2.1%，是2022年8月以来的最高水平。
财政大臣Healey称这是好消息，并提到国际货币基金组织本周上调了英国2026年的增长预测。
两周后就是预算案，这份数据给政府多添了一些底气。也有经济学家提醒，通胀走高可能在今年晚些时候给经济带来压力。通胀和利率怎么走，正是英国央行接下来要权衡的问题。
3.英国央行经济学家：连加四次息可能性不大
英国央行经济学家Huw Pill周三在曼谷出席国际货币基金组织会议期间表示，他对市场预期的连续四次加息持怀疑态度。
英国央行目前的基准利率为3.75%。
金融市场预计未来一年会加息四次，每次0.25个百分点，利率将升至4.75%。Pill被视为货币政策委员会里最主张加息的成员。
他在9月投票支持把利率上调到4%。
当时包括行长Andrew Bailey在内的多数委员选择维持不变，希望先看清中东局势对通胀的影响。
中东局势带来的能源价格冲击，可能让英国通胀在明年初超过4%。
即便如此，Pill认为央行需要把政策调整到合适的位置，但一年内连加四次是否必要，他并不确定。
有分析指出，真要连加四次息，房产市场会被明显压制。
连立场最强硬的委员都在给市场预期降温，对贷款买房的投资者来说算是一个相对积极的信号。
4.汇丰和NatWest再降房贷利率
汇丰和NatWest从今天起下调贷款利率。
汇丰的调整覆盖自住和购房出租贷款，涉及贷款成数60%到90%的产品，经纪人预计5%以下的固定利率产品会重新出现。
NatWest的两年期固定利率降至5.04%，五年期降至4.98%。
购房出租方面，贷款成数75%的两年期固定利率购房产品下调0.43个百分点至4.16%，手续费3999英镑。上周Santander、Halifax和约克郡建房互助会也已降息。
银行的融资成本其实在上升。
过去一个月，两年期掉期利率从4.545%升到4.641%。
业内人士认为，银行在这个时候降息，说明它们想争取客户，尤其是今年秋天大量固定利率到期、需要重新贷款的房主。
也有经纪人提醒，加息讨论不断，固定利率短期内大幅走低的可能性不大。
已经拿到贷款批文的买家，通常可以在完成交易前换成同一家银行的更低利率。
5.Fleet报告：八成地区租金回报率上升
购房出租贷款机构Fleet Mortgages最新季度报告显示，今年第三季度英格兰和威尔士的平均租金回报率为7.9%，高于去年同期的7.5%。
在监测的10个地区中，有8个地区的回报率上升。
约克郡和亨伯地区以9.3%排名第一，一年前为8.2%。东北部为9.2%。东米德兰兹上升0.9个百分点至8.4%。
伯明翰所在的西米德兰兹上升0.7个百分点至8.2%。东南部升至7.2%。
伦敦同样表现亮眼。
大伦敦平均回报率从5.9%升到6.4%，平均月租达2597英镑，全国最高，比第二季度上涨近10%。
房东的投资规模也在扩大。
Fleet客户平均持有18套投资房产，一年前是12套。66%的贷款申请来自持有4套及以上房产的房东，首次购房出租的房东占比也小幅升到10%。
Fleet商务官Steve Cox表示，今年房东要应对贷款成本和《租客权利法》等诸多变化，但有经验的房东仍在继续投资，新房东也还在入场。
ref：
https://propertyindustryeye.com/property-investors-still-face-tax-rise-despite-chancellor-ruling-out-major-cgt-hike/
https://www.cnbc.com/2026/10/15/uk-gdp-august-2026-economy.html
https://theintermediary.co.uk/2026/10/natwest-to-reduce-rates-across-selected-mortgage-ranges/
https://www.property118.com/landlord-yields-rise-across-most-regions-fleet/
