跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 曼彻斯特写字楼租赁领跑全英，伯明翰租金涨幅亮眼
- 英国房主回报率稳定在6.5%，84%房主仍在盈利
- 规划申请量跌至14年最低，未来出租房供应承压
- 以色列Fattal酒店集团拟9.3亿英镑收购伦敦上市酒店集团PPHE
- 苏格兰首次购房基金下月重启，最高提供1万英镑免息贷款
1.曼彻斯特租赁领跑全英，伯明翰租金涨势强劲
Avison Young最新发布的2026年第一季度”Big Nine”报告显示：
曼彻斯特在英国九大核心城市中的写字楼租赁活动中拔得头筹，季度吸纳面积达到44.62万平方英尺。
其中，政府地产局（GPA）在Havelock的11.5万平方英尺大宗租赁交易是关键推动力。
投资方面，纽约梅隆银行以1.14亿英镑自用收购了曼彻斯特4 Angel Square，成为本季度最大手笔。
伯明翰则在租金增长上表现突出。根据JLL的数据，伯明翰过去一年租金平均上涨6%，房价上涨5.6%。JLL预计，到2029年伯明翰的租金累计涨幅可达18.8%，房价涨幅可达24%。
Avison Young的Guy Spencer指出，曼彻斯特、布里斯托和爱丁堡等区域市场的投资者信心正在持续增强，尤其是在供需失衡最严重的核心地段，租金面临持续上行的压力。
对于关注英格兰北部和中部城市的购房出租投资者来说，这两座城市的基本面依然值得重点关注。
2.英国房主回报率稳定在6.5%，84%房主保持盈利
Pegasus Insight联合Foundation Home Loans发布的2026年第一季度房主趋势报告带来了一组稳健数据：
英国购房出租市场的平均毛回报率为6.5%，与上一季度的6.4%基本持平，84%的房主表示出租房产仍然是盈利的。
从区域来看，英格兰西北部回报率最高，达到7.1%；
经营多人合租房（HMO）的房主表现更为突出，平均回报率为7.6%。
值得注意的是，虽然整体数据看起来稳定，但盈利房主的比例已经连续两个季度小幅下降——从2025年第三季度的89%降至目前的84%。
运营成本上升和监管压力是主要原因。
不过，亏损房主的比例也从上季度的6%回落到4%，说明大多数房主仍然能够应对当前的市场环境。
Pegasus Insight创始人Mark Long认为，回报率稳定在6.5%其实是一个积极信号，说明市场在经历了一段温和回调之后，已经找到了一个均衡点。
3.规划申请量降至14年最低，未来出租房供应面临压力
Landmark Information Group最新数据显示：
2025年英国规划申请总量不到68.9万份，降至2012年以来的最低水平。每10万人对应的规划申请数量跌破995份，同样创下历史新低。新建住宅类申请同比下降5.5%，仅有约19.82万份，这与政府此前提出的150万套住房建设目标形成了鲜明反差。
背后的原因并不复杂——建筑成本居高不下、监管不确定性增加、审批流程拖沓，让开发商普遍采取观望态度。根据英国房产联合会（BPF）和Savills的联合研究，目前出租房项目的规划审批平均需要15个月，比法定时限超出了150%。
审批率其实并没有下降，仍保持在86%左右。
问题在于：提交申请的人本身就少了。BPF估计，英国目前还需要额外3,000名规划师来加速审批流程。
对投资者而言，新房供应持续不足意味着现有房产的稀缺性进一步增强。
尤其是在曼彻斯特、伯明翰等需求旺盛的城市，租赁供需缺口短期内很难缩小，这对已经持有房产的投资者来说是一个结构性利好。
4.以色列Fattal酒店集团拟9.3亿英镑收购伦敦上市酒店集团
在伦敦交易所上市的PPHE Hotel Group昨日披露，已收到以色列Fattal酒店集团提出的每股22英镑的现金收购要约，交易总价值约9.3亿英镑。
PPHE旗下运营着Park Plaza、art’otel等多个酒店品牌，在伦敦、阿姆斯特丹、柏林等欧洲核心城市拥有大量酒店资产。
今年3月，PPHE刚刚以1.365亿英镑从Bank Hapoalim获得贷款，用于收购伦敦滑铁卢Park Plaza酒店的永久产权。
PPHE董事会经过评估，认为这一报价代表了合理的价值水平。
Fattal酒店集团总部位于特拉维夫，在全球运营超过320家酒店，此前已在希腊等地完成了多笔酒店收购。
这笔交易如果最终达成，将成为今年英国酒店业最大规模的并购案之一。
伦敦高端酒店资产持续受到国际资本的青睐，也从侧面说明了全球投资者对伦敦商业地产长期价值的认可。
5.苏格兰首次购房基金下月重启，最高提供1万英镑免息贷款
苏格兰政府宣布，First Home Fund将在6月底前重新开放申请。
符合条件的首次购房者可获得最高1万英镑的免息贷款，用于购买价值不超过30万英镑的房产。
该计划采用共享产权模式，政府持有相应比例的股权，购房者无需支付月供或利息，在卖房时归还政府份额即可。
苏格兰政府计划在未来五年内帮助5万名购房者。
值得注意的是，这一政策仅适用于苏格兰地区。
英格兰目前没有类似的免息贷款计划，但首次购房者仍可通过Lifetime ISA、Mortgage Guarantee Scheme等渠道获得购房支持。
ref：
https://www.placenorthwest.co.uk/manchester-leads-on-lettings-birmingham-rents-surge/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/05/landlord-confidence-recovering-as-private-rentals-evolve/
https://au.investing.com/news/stock-market-news/why-is-bt-stock-sliding-today-93CH-4459408
https://www.whatmortgage.co.uk/buy-to-let-4/buy-to-let-news/landlord-profits-whats-happening-to-rental-yields/
https://propertyindustryeye.com/major-first-time-buyer-scheme-to-relaunch-next-month-government-confirms/
