新加坡主权基金7亿英镑入场｜10月英国房价要价上涨3,575英镑，伦敦领涨全国

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shanell

2026年10月19日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

Rightmove：10月英国房价要价上涨3,575英镑，伦敦单月涨幅领跑全国
Hamptons：新签租金涨速创近两年新高，连续10个月加速
AI带动英国经济超预期增长，年增速创近4年新高
英镑从年内低点反弹，本周通胀数据成关键
新加坡GIC联手PHP，成立7亿英镑私立医院合资公司

1.10月英国房价要价上涨3,575英镑，伦敦领涨全国

Rightmove今天公布了最新房价指数。10月英国新挂牌房源的平均要价上涨1%，单月涨了3,575英镑，达到约37.1万英镑。

和去年同期相比，整体价格基本持平。

伦敦是本月表现最亮眼的地区。

伦敦平均要价单月上涨2.5%，达到约67.4万英镑。伦敦内城涨得更多，涨幅达到3.9%，直接拉高了全国均价。

Rightmove认为，一部分高价值房产的房主选择提前挂牌，这也推高了伦敦的平均要价。

目前市场上的在售房源处于2014年以来同期最高水平，买家的选择明显变多。

两年期固定贷款利率平均为5.55%，贷款成本需要提前算清楚。

Rightmove此前的数据显示，今年7月有27%的投资者低价报价被卖家接受，去年同期只有18%。Rightmove贷款专家Matt Smith表示：

潜在需求依然存在，很多人在等待合适的入市时机。

2.新签租金涨速创近两年新高，房东收益稳步提升

Hamptons今天发布的租金指数显示，9月英国新签租约的平均租金同比上涨2.7%，涨速为近两年最快。全国新租约平均月租达到1,433英镑，去年同期是1,396英镑。

这已经是租金涨幅连续第10个月加快。Hamptons的数据基于实际成交租金，挂牌租金不计入其中。

分地区看，英格兰东南部和西南部涨幅都超过了4%，这是2024年9月以来的第一次。

伦敦新租约平均月租为2,357英镑，继续领跑全国。

曼彻斯特所在的西北部，月租为1,090英镑，涨幅3.6%。伯明翰所在的西米德兰兹，月租为1,136英镑，涨幅3.5%。约克郡和亨伯地区涨幅达到3.8%。

老租客续租时，平均涨租幅度为5.6%。

Hamptons研究主管Aneisha Beveridge表示，到目前为止，租金上涨主要体现在搬家换房的租客身上。

如果涨势延续，新老租约之间的差距会拉大，涨租会传导给更多现有租客。

对购房出租的投资者来说，这意味着租金收入有继续提升的空间。

3.AI带动英国经济超预期增长，年增速创近4年新高

英国国家统计局最新数据显示：

8月英国GDP环比增长0.1%。经济学家原本普遍预测会下降0.1%。7月英国经济已经增长了0.4%。英国经济年增长率升至2.1%，

为2022年10月以来最高。如果排除疫情后的反弹时期，这是2019年12月以来最快的增长。

拉动增长的主力有两个。制造业8月环比大增1.2%。计算机编程行业当月增长1.1%，今年以来产出累计增长13%。Berenberg经济学家Andrew Wishart认为，从行业数据看，AI是这轮增长的主要推手。今年上半年，英国和美国并列七国集团中增长最快的经济体。国际货币基金组织近期也把英国2026年的增长预测上调到1.3%。

RSM经济学家Thomas Pugh表示，今年英国经济的增长已经相当可观。路透社分析指出，第三季度增速有望超过英国央行0.4%的预测，这份数据也可能影响英国央行下个月的利率决定。10月28日预算案公布在即，经济基本面走强，对关注英国资产的投资者来说是一份积极的成绩单。

4.英镑从年内低点反弹，本周通胀数据成关键

上周，英镑兑美元一度跌到1.3137，创下今年以来新低。随后英镑快速反弹，重新站上1.33。

本周英国将迎来两组重要数据，就业数据和10月21日公布的通胀数据。市场普遍认为，通胀数据会直接影响英国央行的加息判断。