一年前，巴黎短暂地从伦敦手中抢走了”欧洲科技之都”的头衔。
当时不少人感叹，英国脱欧的后遗症终于显现了。
但伦敦用了不到12个月，就把王冠夺了回来。
今天，全球科技生态数据平台Dealroom发布了《2026年全球科技生态指数》。
在这份覆盖77个国家、315个城市的报告中，伦敦重新登顶欧洲第一，全球排名第四——仅次于旧金山湾区、纽约和波士顿。
巴黎排第八，斯德哥尔摩排第十九，柏林和慕尼黑分别排在第二十二和第二十四。
差距不是一点半点。
这个消息对于关注英国房产的海外买家来说，远比一份科技行业报告要重要得多。
因为科技公司带来的，是高薪就业、是住房需求、是一座城市长期增长的底层动力。
1.177亿美元和138只独角兽
伦敦凭什么翻盘？
答案藏在两个数字里。
过去一年，伦敦科技公司总共融资177亿美元（约132亿英镑）。
这座城市目前拥有138家估值超过10亿美元的”独角兽”企业，包括自动驾驶公司Wayve、AI语音公司ElevenLabs等明星项目。
更关键的是AI领域的爆发。
据City A.M.报道，伦敦的AI投资几乎翻了一倍，从前一年的39亿美元飙升至70亿美元。
这笔钱的背后，是OpenAI和Anthropic等美国头部AI公司大举进军伦敦。
Dealroom创始人Yoram Wijngaarde评价说，伦敦重回欧洲第一，体现了英国科技生态的成熟度和韧性。
这座城市在AI、金融科技和生命科学三大领域全面开花，同时持续吸引全球资本。
风投机构Sequoia估计，伦敦目前拥有超过2万名具备AI专业技能的工程师，是欧洲其他城市的两倍以上。
2.国王十字：从火车站到”欧洲AI首都”
如果你对伦敦稍有了解，大概知道国王十字（King’s Cross）——哈利·波特里那个九又四分之三站台的所在地。
但今天的国王十字，已经变成了一个完全不同的地方。
这片方圆一英里的区域被称为”知识区”（Knowledge Quarter），聚集了超过100家学术、研究和商业机构。
Google DeepMind的总部就在这里，Meta、自动驾驶公司Wayve、AI视频公司Synthesia也都扎根于此。
今年4月，两家全球最大的AI公司接连宣布了重大消息。
OpenAI签下了国王十字Regent Quarter的88,500平方英尺办公室，这是它在英国的第一个永久办公地点，计划容纳超过544名员工。
今年2月，OpenAI已经把伦敦定为旧金山之外最大的研究中心。
几天之后，Anthropic紧随其后，在One Triton Square签下了158,000平方英尺的租约，办公容量高达800人——是它目前伦敦团队规模的四倍。
这笔交易由British Land和Royal London Asset Management达成。
两家美国AI巨头加起来，仅在国王十字一个片区就规划了超过1,300个工位。
投资人Saul Klein把国王十字称为”新的金融城”——全球除硅谷和北京之外科技公司最密集的地方。
而这还没算上Jeff Bezos旗下的Project Prometheus据报正在洽谈Jellicoe Building的办公楼层，以及数据标注公司Scale AI已经把国际总部搬到了Pancras Square。
3.年薪63万英镑的邻居
科技公司带来的不只是Logo和招牌。它们带来的是一群高薪人群。
据City A.M.近日报道，Anthropic目前在伦敦招聘的机器学习研究工程师岗位，基础年薪最高可达63万英镑。
算上股票期权和奖金，总薪酬包接近百万美元——这几乎是英国高级工程师平均工资的五倍。
OpenAI在伦敦也有超过30个空缺职位。
Google DeepMind更不用说，多年来一直是伦敦高薪科技人才的重要雇主。
这些年薪几十万英镑的工程师们，需要住在哪里？
答案显而易见——他们需要高品质的出租房，而且就在公司附近。
据Investropa的数据，2026年初伦敦Islington和Shoreditch等热门科技走廊区域的一居室月租在1,800至2,600英镑之间。
伦敦核心区域的出租房空置率低至1%以下，整体市场空置率约为2%，远低于2.5%至3%的历史平均水平。
英国国家统计局（ONS）的最新数据显示：
Islington（国王十字所在区）2026年4月的平均月租已达2,811英镑，同比上涨4%，涨幅高于伦敦整体平均水平。
4.CBRE的预测：400万平方英尺的AI办公需求
这股科技浪潮对伦敦房产市场的影响有多大？
全球最大的商业地产服务公司CBRE给出了一个具体的数字。
CBRE在今年4月发布的报告中预测，到2033年，AI公司可能在伦敦累计租下400万平方英尺的办公空间。
这个面积相当于伦敦中心区目前在建且尚未出租的全部办公楼面积的43%。
自2015年以来，AI公司已经在伦敦中心区租下了约150万平方英尺的办公空间，其中超过一半的交易发生在2022年之后。
2025年，AI公司的租赁面积占到了科技行业总租赁量的34%，而十年前这个比例仅为4%。
CBRE英国科技行业负责人Mike Gedye指出了一个有趣的模式：
AI公司通常先签下一个小面积或短期租约来”试水”，然后在18到24个月内大幅扩租。
这种”先落脚、再扩张”的节奏，意味着需求还远未见顶。
对于住宅市场来说，这400万平方英尺的办公空间背后，是成千上万个高薪就业岗位。
这些人需要住房，需要生活配套，需要通勤便利的社区。
5.AI公司扎堆的地方，租客也在扎堆
Knight Frank的数据印证了这一趋势。
按租赁面积计算，国王十字和Euston地区在伦敦AI办公市场中遥遥领先。
按交易笔数计算，Clerkenwell和Farringdon（包括Shoreditch一带）以18笔交易位居第一：规模较小的AI初创公司更青睐这些区域相对较低的租金和更浓厚的创业氛围。
这意味着什么？
两个层次的投资机会正在浮现。
国王十字周边适合关注高端出租房市场。这里的租客是年薪几十万英镑的AI研究员和工程师，他们对居住品质要求高，支付能力强，租约稳定。
Islington的平均房价目前约为67.9万英镑，首次购房者的平均成交价约为60万英镑。
Shoreditch和Clerkenwell一带则更适合关注年轻科技从业者市场。
这里是初创公司的聚集地，租赁需求旺盛，空置率极低。
年轻专业人士的一居室月租通常在1,800到2,600英镑之间。
这两类区域有一个共同特点：
供应紧张。
伦敦中心区优质出租房源长期不足，而科技公司的持续扩张只会加剧这种供需失衡。
6.不只是国王十字
值得注意的是，AI和科技带来的房产红利正在向更广的区域扩散。
Knight Frank确认，AI公司的办公需求已经不再局限于单一片区，而是分布在伦敦的大部分核心区域——Fitzrovia、City核心区、South Bank等地也出现了显著的科技公司租赁活动。
同时，Dealroom的报告也指出，伦敦之外的英国科技中心同样表现出色。
剑桥在全球”创新密度”排名中位列第三，仅次于旧金山湾区和波士顿，在欧洲排名第一。
牛津在深度科技和生命科学领域同样持续强劲。
这说明英国的科技实力并非伦敦一城独大，而是形成了以伦敦为核心、辐射周边城市的科技走廊。对于海外买家来说，伦敦仍然是最核心的投资目的地，但科技产业的繁荣也在为周边市场带来持续的增长动力。
7.从美国”出走”到英国”落户”
还有一个不容忽视的大背景。
今年以来，美国AI公司加速向伦敦转移，背后有一个微妙的地缘因素。
据CNBC报道，Anthropic在与美国政府关系出现紧张之后，英国官方随即展开了积极的招商行动。
Anthropic选择大举扩张伦敦办公室，某种程度上也是在对冲地缘风险。
Chatham House的研究员Rowan Wilkinson分析说，这一举动既有商业逻辑——伦敦的税收环境和人才密度确实有吸引力，也带有地缘政治的信号意味。
对于房产投资者来说，这意味着一个重要的结构性变化：
伦敦正在成为全球AI产业在美国之外最重要的备选中心。
这种趋势一旦形成，就不是一两年的短期热度，而是可能持续十年以上的长期需求。
房产圈的结尾提示：
把这些信息串在一起，一幅清晰的画面浮现出来。
伦敦科技产业正在经历一轮前所未有的高薪就业扩张。
AI巨头们在国王十字方圆一英里内争相抢地，未来几年还将有更多公司跟进。
这些公司带来的不是普通白领，而是年薪动辄20万、30万甚至60万英镑的顶尖技术人才。
这些人是最理想的租客——收入稳定、信用良好、对居住品质有要求、愿意为通勤便利支付溢价。
从投资角度看，国王十字及其辐射区域（Islington、Camden、Clerkenwell、Shoreditch）的出租房市场，正在受益于一股强劲而持久的结构性需求。这种需求不是短期的市场波动，而是由全球科技产业格局重塑所驱动的长期趋势。
Savills预计伦敦房价在2026至2030年间将累计增长13.6%。而在科技公司密集的区域，租金增长和房价表现很可能优于伦敦平均水平。
当然，投资任何房产都需要做足功课。但有一点是确定的：当全球最聪明、收入最高的一群人都在往同一个方向涌去的时候，跟着他们走，通常不会错。
ref：
https://businesscloud.co.uk/news/london-reclaims-no-1-euro-tech-spot-as-continent-outpaces-us/
https://www.cityam.com/london-reclaims-european-tech-crown/
https://hotminute.co.uk/2026/05/01/londons-ai-firms-cluster-around-kings-cross-as-clerkenwell-pulls-start-ups/
https://www.cbre.co.uk/insights/london/london-future-ai-driven-office-demand
