跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦核心区租金回报率创17年新高
- 伯明翰珠宝区3亿英镑新社区落成，722套出租房入市
- 财政大臣Healey排除预算案上调资本利得税
- 英国曾游说瑞银集团UBS把总部迁到伦敦
- 德国默克13亿美元收购英国生物科技公司Silence Therapeutics
1.伦敦核心区租金回报率创17年新高
Savills最新发布的2026年第三季度数据显示：
伦敦核心区高端住宅的平均租金回报率升到了2009年以来的最高水平。
租金是推动回报率上升的主力。
7月到9月，伦敦核心区租金上涨1.1%，是两年来最强的单季涨幅，全年涨幅为1.9%。伦敦外围高端区域季度上涨0.9%，全年涨幅达到2.9%。
供应偏紧是租金走强的重要原因。
Savills指出，监管政策的不确定性和税务压力让不少房东放缓了出租房的投放，总价较低的房源尤其明显，租客之间的竞争因此更加激烈。
在各类房源里，小户型的回报率表现最好。
行业媒体Property Industry Eye分析认为，回报率提高可能让更多房东倾向于继续持有房产。
对计划在伦敦长期收租的海外买家来说，这组数据提供了一个清晰的参考坐标。
2.伯明翰珠宝区3亿英镑新社区落成
开发商Moda Living和投资方Apache Capital宣布：
位于伯明翰珠宝区（Jewellery Quarter）的Makers Place项目已经完工。
项目总投资3亿英镑，共提供722套Build-to-Rent出租房。
这块地原本是Ludgate Hill停车场，闲置超过70年，位于珠宝区和Colmore商务区之间。
项目由四栋楼组成，高度从6层到39层不等，户型从开间到三居室都有。
项目的资金背景同样值得留意。
2023年融资时，芝加哥投资机构Harrison Street联合Apache Capital和NFU Mutual共同出资，这笔交易当时被称为伦敦以外规模最大的Build-to-Rent融资。
Makers Place也是Moda在伯明翰的第三个出租社区。
Savills最新数据显示，第三季度伯明翰、曼彻斯特等区域城市的高端租金涨幅位居前列，小户型需求最为稳定。
机构资金持续投入伯明翰的城市重建，这座城市的出租房市场依然受到大资金的认可。
3.Healey：预算案不上调资本利得税
财政大臣John Healey已经排除在10月28日预算案中上调资本利得税的可能。这将是他就任财政大臣后的第一份预算案。
资本利得税针对出售房产、股票等资产获得的利润征收。目前，高税率纳税人出售非自住房产适用24%的税率。
今年夏天，Wes Streeting和Louise Haigh等内阁成员都曾公开呼吁提高这一税率。
据《泰晤士报》报道，Healey最终放弃加税，是因为有人警告他，加税可能促使富裕人群离开英国，或者推迟出售资产，政府的税收反而可能减少。
本次预算案最大的增收措施预计是提高银行利润的税率。
Ipsos民调显示，65%的英国民众预计预算案会出现某种形式的加税。
非英国居民出售英国房产，同样需要申报缴纳资本利得税。
税率保持稳定，对计划中长期持有、未来择机出售的海外买家来说，是一个积极信号。
4.英国曾游说瑞银集团把总部迁到伦敦
据《金融时报》10月16日报道，英国政府曾劝说瑞士银行巨头瑞银集团UBS，如果决定离开瑞士，可以把总部和上市地迁到伦敦。
时任财政大臣Rachel Reeves与UBS董事长Colm Kelleher讨论过这一选项，最近一次会面在今年早些时候。
事情的起因在瑞士。
瑞士正在推进更严格的银行资本规定，UBS测算自己需要额外持有约160亿美元资本。
瑞士立法机构上个月否决了一项折中方案，市场对UBS去留的猜测再次升温。
UBS目前仍表示打算留在瑞士，报道也指出，没有迹象显示这家银行正在准备搬迁。UBS在英国已有约8,000名员工。以约1,290亿瑞士法郎的市值计算，如果迁到伦敦，它将成为富时100指数第四大公司，仅次于HSBC、Shell和AstraZeneca。
5.德国默克13亿美元收购Silence Therapeutics
德国制药公司默克（Merck KGaA）10月19日宣布：
将以全现金方式收购英国生物科技公司Silence Therapeutics，交易股权价值约13亿美元。
收购价为每股美国存托股票20美元，比前一交易日收盘价溢价130%。
消息公布后，Silence在美国上市的股价当天翻了一倍多。
默克看中的是Silence的核心药物divesiran。
这是一种siRNA疗法，针对一种名为真性红细胞增多症的罕见血液癌症。它在二期试验中的应答率达到88%，已经具备进入三期试验的条件。
默克首席执行官Kai Beckmann表示，这笔交易将增强公司在专科和罕见病领域的能力。
默克去年收购了SpringWorks Therapeutics，今年6月又斥资超过110亿美元收购Bio-Techne。
持有Silence约14%投票权的股东已同意这笔交易。
交易仍需股东和英国监管部门批准，预计2027年第一季度完成。英国的生命科学企业，正持续吸引国际资本的目光。
ref：
https://propertyindustryeye.com/prime-london-rental-yields-hit-17-year-high-as-landlords-weigh-their-options/
https://www.expressandstar.com/news/ps300m-birmingham-development-brings-more-than-700-new-homes-to-citys-famous-jewellery-quarter-9296708
https://www.cityam.com/john-healey-rules-out-capital-gains-tax-hike-in-budget/
https://www.privatebankerinternational.com/news/ubs-potential-london-move/
https://www.ksl.com/article/51638103/germanys-merck-buys-silence-therapeutics-for-13-billion
