跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英欧关系走近，出租房供应或更紧张
- 永居等待期延长至10年的改革遭工党内部质疑
- 购房出租贷款大增25%，平均租金回报率达7.27%
- 市场押注英国央行11月加息至4%，概率高达95%
- 英国移民规则新一轮调整：10月29日起陆续生效，学生签证资金要求11月底上调
1.英欧走近，出租房供应或更紧张
首相伯纳姆近期力推与欧盟建立更紧密的关系，房东服务机构LegalforLandlords随即发布分析，提醒这可能给英国出租市场带来新的压力。
数据显示：与脱欧前相比，英国可供出租的房源已减少22.9%。
租房需求却已高于脱欧前的水平。英欧关系走近，有望缓解建筑和医疗行业的用工短缺。
更多欧洲劳动者来英国，也意味着更多人需要租房。
另一位地产专家也表示，在住房供应本就紧张的地区，需求上升可能推高租金和房价。
有分析认为，伦敦部分地区和萨里郡的租金可能会进一步走稳。
英欧峰会召开在即，伦敦市长也在敦促首相借峰会推进与欧盟的合作。
对持有出租房的海外房主来说，租客需求有望继续保持强劲。
LegalforLandlords也呼吁政府出台更多措施，鼓励购房出租的房东留在市场。
2.永居等待期延长至10年的改革遭工党内部质疑
内政大臣马哈茂德提出的永居改革，正在遭遇来自工党内部的阻力。
按她的方案，常规的永居等待期将从5年延长到10年。
包括护理人员在内的低技能工作者，可能要等15年。
高收入或对社区有贡献的人，等待期最短可缩至2年。
这些改革原计划在今年晚些时候生效。
最新报道显示，安吉拉·雷纳和Miatta Fahnbulleh都曾提出异议，首相伯纳姆据报也在考虑为护理工作者提供豁免。
Fahnbulleh随后又表态支持内政大臣。早在9月底，马哈茂德就暗示政府正在重新考虑部分争议条款。
Work Rights Centre估算，受这项改革影响的人数可能超过200万。
对在英国工作、计划拿到永居后长期置业的华人家庭来说，政策最终怎么落地，直接关系到个人的置业时间表。
3.购房出租贷款大增25%，平均租金回报率达7.27%
UK Finance最新数据显示，今年第二季度英国新增购房出租贷款总额达到107亿英镑。按金额计同比增长25%，按笔数计增长20.6%，共约5.8万笔。
重新贷款占了大头，金额为75亿英镑，约占全部完成贷款的四分之三。
用于购房的贷款为27亿英镑。
租金回报方面，第二季度英国平均毛租金回报率为7.27%，和去年同期的7.26%基本持平。
被银行收回的购房出租房产只有630套，同比下降20.3%。
UK Finance分析主管James Tatch也提醒，借贷成本上升可能压制需求，今年全年贷款增长预计较为平稳。
对海外投资者来说，7%以上的毛租金回报率，依然是英国出租房的核心吸引力。
4.市场押注英国央行11月加息至4%，概率高达95%
英国央行目前的基准利率为3.75%，今年以来一直没有变动。
9月的议息会议上，货币政策委员会以6比3的投票结果维持利率不变。
最新数据让市场预期迅速升温。9月英国通胀升至3.5%，8月的就业数据也好于预期。
掉期市场显示，英国央行11月5日加息25个基点至4%的概率约为95%。未来12个月，市场预计累计加息1个百分点。也有机构认为，英国经济仍低于潜在产能，预算案后财政政策可能收紧，央行未必需要加息这么多。
贷款市场已经提前反应。
Moneyfacts数据显示，10月5日两年期固定利率平均为5.98%，年初时还只有4.83%。加息预期也支撑了英镑，今天英镑兑美元报1.3391，接近一个月来的高位。
对海外买家来说，汇率和贷款成本需要放在一起算。
5.英国移民规则新一轮调整：10月29日起陆续生效，学生签证资金要求11月底上调
英国内政部9月3日发布了新一轮移民规则修改声明。
大部分条款已在10月8日生效，后面还有三个生效日期：10月29日、11月30日和12月9日。
对中国留学生家庭影响最大的，是11月30日起上调的学生签证生活费要求。
在伦敦读书，每月资金要求从1,529英镑上调到1,570英镑，最多按9个月计算，总额为1.413万英镑，比原来多出369英镑。
伦敦以外地区从每月1,171英镑上调到1,203英镑，9个月总额约1.08万英镑。这笔钱和学费分开计算。
11月30日之前递交的申请，仍按旧标准审核。
打算明年入学的家庭，最好把这个日期提前纳入资金规划。
ref：
https://thenegotiator.co.uk/news/rental-market/closer-eu-ties-may-be-bad-for-landlords-claim/
https://unherd.com/newsroom/will-andy-burnham-kill-shabana-mahmoods-immigration-plans/
https://www.mortgagesolutions.co.uk/buy-to-let-mortgages/2026/10/21/btl-remortgages-account-for-75-of-completed-loans-in-q2/
https://www.fxstreet.com/news/british-pound-advances-against-euro-as-uk-jobs-data-strengthens-boe-hike-bets-202610201227
https://www.ukimmigration.law/uk-immigration-rules-changes-october-2026/
