跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 预算案前好消息：资本利得税维持不变。
- 英格兰房东登记系统12月上线，两条”28天规则”要注意
- Rightmove：63%的搬家者想要能自己发电的房子
- Barclays季度利润增长12%，同时裁员5,000人
- 澳洲IFM拿下英国最大港口集团，估值超过100亿英镑
1.资本利得税不涨了
据《泰晤士报》报道，财政大臣John Healey决定，在10月28日的预算案中不上调资本利得税。
此前有工党议员呼吁，把资本利得税和所得税税率看齐。
目前英国住宅房产的资本利得税税率是18%和24%。
这项决定能帮房东省多少钱？
The Letting Partnership做了测算。过去十年，英国一套普通房产平均升值约7.4万英镑，从约19.8万英镑涨到约27.3万英镑。按现行24%的税率，高税率纳税人出售这套房要交约1.79万英镑。
如果税率提到40%，税单会涨到约2.98万英镑。附加税率纳税人按45%计算，要多交约1.56万英镑。
这条消息对海外买家同样重要，因为非英国居民出售英国住宅房产，也需要缴纳资本利得税。
房东也别急着松口气。
从2027年4月起，租金收入将适用单独税率，比现行税率高2个百分点。
最终方案还要等下周三预算案正式公布。
2.英格兰房东登记系统12月上线，”28天规则”别忽略
根据《租客权利法》，英格兰将建立全国性的房东和出租房登记系统，官方服务名叫”Register your rental property”。
系统2026年12月15日上线，分地区逐步开放，第一个开放的是西米德兰兹地区，伯明翰的房东会最先遇到。
各地区开放后，房东一般有三个月时间完成注册。
所有在租房产都要在2027年11月14日前注册完毕。费用是每套房产每年65英镑。
最新草案细则里有两条”28天规则”。
一是建立房产条目后，租约和安全资料要在28天内补齐，否则条目会变成未生效状态。
二是租金调整、更换租客、燃气安全证书更新等信息，要在变化后28天内更新。
没有注册就出租或打广告，最高可罚7,000英镑。
严重或屡次违规，最高可罚4万英镑。未注册还会影响房东收回房产的权利。
海外房东人不在英国，建议提前和中介确认谁负责哪部分，把文件准备齐。
细则还在审批中，具体以最终版本为准。
3.63%的人想要能自己发电的房子
Rightmove发布了2026年绿色住房报告。63%的搬家者希望房子能自己产生大部分甚至全部能源。
53%的人表示，最近能源涨价让他们对太阳能板和家用储能电池更感兴趣。
只有8%的人愿意完全依赖电网。
房源描述也在跟着变。和2022年相比，新上架房源里提到热泵的多了151%，提到太阳能板的多了94%。
账单上的差距很直观。
按Rightmove的测算：
- EPC A级房子，一年能源费约706英镑
- 全部房屋平均，约2,337英镑
- G级房子，高达约6,379英镑
带热泵的房子平均要价约54.5万英镑，全国平均要价约36.7万英镑。
还有一组数字值得注意：
74%的搬家者希望获得更多节能改造支持，但真正把节能改造放在优先位置的房主只有5%。能源账单、房子的能耗表现，正在和地段、价格一起，成为买家和租客看房时的重要考量。
4.Barclays利润增长12%，同时裁员5,000人
Barclays今天公布第三季度业绩。
税前利润增长12%，达到23亿英镑，去年同期约21亿英镑。
这个成绩低于分析师预期，主要拖累来自固定收益交易业务，这部分收入下降了19%。
同一天，Barclays宣布今年将裁减约5,000个岗位，约占员工总数的5%。
上半年已经裁掉约1,000个，剩下的在年底前完成。
财务官Anna Cross表示，约60%的裁员集中在开发人员等后台支持岗位。
执行官Venkat形容，AI只是锦上添花，真正的效率提升来自多年的技术投入。
作为英国主要的贷款银行之一，Barclays是第一家公布季度业绩的欧洲大银行。市场接下来关注的是，下周的预算案会不会对银行加税。
5.超过100亿英镑，澳洲资本拿下英国最大港口集团
澳大利亚基础设施投资机构IFM Investors，同意收购英国最大港口运营商Associated British Ports（ABP）63.9%的股权。
卖方是两家加拿大养老基金：CPP Investments出售33.9%，OMERS出售30%。
据报道，这笔交易对ABP的估值超过100亿英镑，是今年英国规模最大的交易之一。
IFM击败了KKR和Apollo等竞争对手。
ABP在全英拥有19个港口，处理约四分之一的英国海运贸易，还为英国一半以上的海上风电项目提供支持。ABP的其他股东里，还有新加坡GIC和科威特投资局。
IFM由15家澳大利亚养老基金和英国的Nest养老金共同拥有，在英国早有布局，目前持有曼彻斯特机场集团35.5%的股份。
这笔交易再次说明，养老金这类长期资本依然看重英国港口等核心基础设施资产。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/chancellor-rules-out-cgt-rise-in-budget/
https://insights.devonshires.com/post/102o0pc/renters-rights-act-prs-database-rollout-begins-in-december-2026-and-rent-disput
https://propertyindustryeye.com/energy-bills-reshape-buyer-priorities-as-63-seek-self-powered-homes/
https://live.euronext.com/en/financial-news/barclays-slash-5000-jobs-ai-powered-cost-cutting-drive
https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-10-21/uk-s-biggest-port-operator-valued-at-10-billion-in-stake-sale
